Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2023 ~ М-1443/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием представителя истца Архиповой О.В. - Сорокиной О.Ю., действующей на основании доверенности от 14 августа 2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-1607/2023 по исковому заявлению Архиповой О.В. к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона),

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Архиповой О.В.- Сорокина О.Ю., обратились в суд с иском к ответчику Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (далее - АСПКК «Рассвет») о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2016г. между ней (покупателем) и Архиповым Ю.М. (продавец) заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, стоимостью 433000 рублей, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, денежные средства в размере 433000 рублей, должны быть оплачены с использованием заемных средств, предоставленных Архиповой О.В. кредитным потребительским кооперативом «Твой дом» (далее–КПК «Твой дом») по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. Заемные денежные средства продавцом были получены, право собственности на долю квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога). На основании пункта 2.2 договора купли-продажи квартиры залогодержателем являлось КПК «Твой Дом». В последующем заимодавец КПК «Твой Дом» переименован в кредитный потребительский кооператив «Трастинвест» (далее- КПК «Трастинвест»), КПК «Трастинвест» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 21 июня 2019г., правопреемником является АСПКК «Рассвет». В настоящее время залогодержателем по договору является КПК «Трантсинвест». В свою очередь, займ был погашен за счет средств материнского капитала, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены полностью, однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. Просит признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственному реестре недвижимости в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Архипова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Архиповой О.В. - Сорокина О.Ю., действующая на основании доверенности от 14 августа 2023г., в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АСПКК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Орлова И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Астраханской области (далее ОСФР по Астраханской области) Перова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно отзыву, Архипова О.В. 24 ноября 2016г. обратилась в УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, а именно на перечисление денежных средств КПК «Твой Дом» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. на приобретение ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области от 20 декабря 2016г. № 390 заявление Архиповой О.В. было удовлетворено и денежные средства в сумме 433026 рублей были перечислены по реквизитам, указанным в заявлении на счет КПК «Твой дом» в соответствии с договором займа. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца Сорокину О.Ю., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что ? доля жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Архипову Ю.М.

Истцом Архиповой О.В. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГг. г., заключенного с заимодавцем КПК «Твой дом», получены денежные средства в размере 433000 рублей на срок 90 дней под 0,12 % в день (43,8% годовых) от суммы займа на приобретение ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

30 мая 2016г. между продавцом Архиповым Ю.М. и покупателем Архиповой О.В., заключен договор купли-продажи ? доли жилой квартиры, с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел 1/2 долю жилой квартиры, общей площадью 83 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору займа от 30 мая 2016г., срок действия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг. продлевается до 30 января 2017г.

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи, 1/2 доля жилой квартиры продана за 433000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя Архиповой О.В., либо выдаются наличными из кассы КПК «Твой дом» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Архиповой О.В. Архиповым А.Ю. и КПК «Твой дом» на сумму 433000 рублей, не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на настоящему договору, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю, под 0,12% в день. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Твой дом», как организация предоставившая заем на покупку 1/2 доли квартиры, а залогодателем соответственно Архипова О.В.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре долю объекта недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенную покупателем долю квартиры.

Как следует из объяснений представителя истца Сорокиной О.Ю., займ был погашен за счет средств материнского капитала по сертификату серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. на имя Архиповой О.В. на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГг. №, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. были исполнены полностью.

Уведомлением пенсионного органа от 20 декабря 2016г. № 390 подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей были перечислены Пенсионным фондом на счет получателя КПК «Твой дом» согласно реквизитам, указанным в заявлении, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займу, заключенному с КПК «Твой дом» на приобретение жилья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2023г. № КУВИ-001/2023-191948077, залогодержателем 1/2 доли спорной квартиры является КПК «Трастинвест».

В соответствие с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, КПК «Трастинвест» 21 июня 2019г. прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АСППК «Рассвет». В свою очередь АСППК «Рассвет» 2 марта 2020г. признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Доводы истца об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с КПК «Твой дом», подтверждаются сведениями ОСФР по Астраханской области, в соответствие с которыми по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, поданного Архиповой О.В. 24 ноября 2016г., пенсионным органом 20 декабря 2016г. принято решение № 390 об удовлетворении данного заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 433000 рублей перечислены пенсионным органом 28 декабря 2016г. по платежному поручению № 34271 на счет получателя КПК «Твой дом».

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истец Архипова О.В. полностью исполнила обязательства перед ответчиком по погашению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного ею на приобретение спорного жилого помещения, за счет материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении спорного жилого помещения прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 30:01:030103:946, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Архиповой О.В. (паспорт 12 08 245019) к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (ИНН 3025035787, ОГРН 1193025003600) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи ? доли жилой квартиры от 30 мая 2016г. заключенному между Архиповым Ю.М. и Архиповой О.В..

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 30:01:030103:946, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2016г. № 30-30/002-30/002/033/2016-405/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2023г.

Судья                               Лябах И.В.