Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-810/2023 от 25.09.2023

Гражданское дело № 2-910/2023

УИД 19RS0004-01-2023-001112-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз                          24 ноября 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием представителя истца Тюмерекова В.А.,

помощника прокурора Аскизского района Буйницкого В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Асочакову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (далее – МКУ КСЖ) обратилось в суд с иском к Асочакову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 24.03.2016 между муниципальным образованием Аскизский район в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и Асочаковым А.А. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №. По условиям договора Асочакову А.А. передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район.

При плановой проверке жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района, проведенной 19.10.2021, установлено, что Асочаков А.А. в квартире не проживает, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, сохранность жилого помещения не обеспечивает. Квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, доступна для посторонних.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения МКУ КСЖ в суд с иском к Асочакову А.А. об обязании совершить действия по текущему ремонту жилого помещения.

Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 28.01.2022 на Асочакова А.А. возложена обязанность привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность спорного жилого помещения, а именно провести работы по замене дверного заполнения входа в жилое помещение, установить унитаз, восстановить работоспособность ванны, раковины в санитарном узле жилого помещения, произвести очистку жилого помещения от мусора.

До настоящего времени Асочаков А.А. решение суда от 28.01.2022 не исполнил, в квартире не проживает, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, сохранность жилого помещения не обеспечивает, что свидетельствует, по мнению истца, о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения.

Поскольку требование истца о расторжении договора ответчик оставил без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, заключенный 24.03.2016 с Асочаковым А.А., признать ответчика Асочакова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тюмереков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Асочаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика Асочакова А.А.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Буйницкого В.Е., полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится квартира, являющаяся собственностью муниципального образования Аскизский район (выписки из ЕГРН от 08.11.2021, 28.09.2023).

24.03.2016 между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района», действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Аскизский район («Наймодатель») и Асочаковым А.А. («Наниматель») был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № (далее – договор), в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2016, состоящее из квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (п. 1). Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору). Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес> (п. 2). Срок действия договора составляет 5 лет - с 24.03.2016 по 23.03.2021 (п. 5). По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п. 6). Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах <адрес> (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (п. 8). По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 18).

Согласно акту приема-передачи от 24.03.2016 наймодатель передал нанимателю Асочакову А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора найма жилого помещения от 24.03.2016 № по следующим характеристикам, включающим, в том числе установленные входные двери с замками, установленным сантехническим оборудованием (унитазом, умывальником, ванной). Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан. Претензий по качеству переданного жилого помещения у нанимателя к наймодателю не имеется.

По истечении срока действия договора наниматель в отношении спорного жилого помещения с нанимателем договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок не заключил, квартиру по акту-приема передачи наймодателю не возвращал.

Из информации ОВМ ОМВД России по Аскизскому району от 28.09.2023 следует, что Асочаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 16.09.2021 по настоящее время.

19.10.2021 представителем истца с привлечением специалиста составлен акт проверки сохранности жилого помещения по адресу: <адрес>, из которого следует, что входная дверь в указанную квартиру сломана, унитаз и водонагреватель отсутствуют, ванная загрязнена, требуется проведение текущего ремонта жилого помещения, осуществить восстановление входной двери и унитаза.

26.10.2021 истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств нанимателя, которое оставлено адресатом без ответа

Заочным решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 28.01.2022, вступившим в законную силу 19.04.2022, удовлетворены исковые требования МКУ КСЖ к Асочакову А.А. о возложении обязанности совершить определенные действия. На нанимателя жилого помещения Асочакова А.А. возложена обязанность в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно провести работы по замене дверного заполнения входа в жилое помещение, установить унитаз, восстановить работоспособность ванны, раковины в санитарном узле жилого помещения, произвести очистку жилого помещения от мусора.

На основании указанного заочного решения судом выдан исполнительный лист серии <...> №, который был предъявлен взыскателем для принудительного исполнения в Аскизское районное отделение судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия.

17.08.2022 судебным приставом-исполнителем Аскизского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия возбуждено исполнительное производство №-ИП по исполнительному листу, выданному на основании указанного заочного решения.

До настоящего времени требования вышеуказанного исполнительного документа ответчиком не исполнены, что подтверждается представленными стороной истца фотоматериалы.

По данным управляющей компании задолженность Асочакова А.А. за коммунальные услуги на октябрь 2021 года составила 12 377 руб. 02 коп., на 30.11.2023 – 32 011 руб. 16 коп.

Согласно сведениям ресурсоснабжающей организации МКП «Аскизский ТЭК» задолженность Асочакова А.А. за коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 21.09.2023 составляет 31 176 руб. 02 коп.

18.10.2023 представителями истца составлен акт проверки сохранности спорного жилого помещения, согласно которому Асочаков А.А. (наниматель) в квартире не проживает, со слов соседей в квартире давно никто не живет и не появляется.

Судом установлено, что ответчик обязательств по договору найма специализированного жилого помещения не исполняет, в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован, коммунальные платежи не оплачивает.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорной квартиры, о создании препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении иска суд исходит из того, что ответчик обязательств по договору найма специализированного жилого помещения не исполняет, в спорной квартире не проживает длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, выезд носит добровольный и постоянный характер, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковое заявление МКУ КСЖ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № заключенный 24.03.2016 между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и Асочаковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Асочакова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Председательствующий                        И.В. Райкова