Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2024 (2-1049/2023;) ~ М-832/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-135/2024

<данные изъяты>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Марковой С.Н. к Белову Д.В. о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Маркова С.Н. мотивировала свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Б.В.И., Б.П.И., Белова Д.В., Б.А.В. принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> Республики.

Согласно п.13 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире состояли на регистрационном учете Б.В.И., Б.П.И., Белов Д.В., Б.А.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в договоре срок с регистрационного учета были сняты все собственники кроме Белова Д. В..

После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру на ее имя все продавцы перестали пользоваться данным жилым помещением, распоряжаться, владеть и пользоваться квартирой стала она одна.

Она неоднократно просила ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, что ей было неоднократно обещано, но не сделано.

Указанные обстоятельства вынудили ее обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просила признать Белова Д.В. утратившим право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> Белова Д.В. с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Марковой С.Н. расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Маркова С.Н. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Белов Д.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом по месту своей регистрации.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчики в случае невозможности явки в судебное заседание вправе были представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовались.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение ответчика следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам, с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Белова Д.В. по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 431 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договоров в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики принадлежит на праве собственности Марковой С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Б.П.И., Беловым Д.В., Б.А.В., Б.В.И.

Согласно п.13 указанного договора на момент подписания договора в квартире состоят на регистрационном учете Б.В.И., Б.П.И., Белов Д.В. и Б.А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 10.07.2023г.

Как следует из искового заявления и объяснения Марковой С.Н. – ответчик Белов Д.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Беловым Д.В. права пользования квартирой по адресу: <адрес> Республики, <адрес>А, <адрес>, не установлено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Белов Д.В. членом семьи Марковой С.Н. (нового собственника) не является, какого-либо соглашения с Марковой С.Н. о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о сохранении за Беловым Д.В. права пользования квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах, следует признать Белова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Регистрация Белова Д.В. в спорной квартире не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Принимая во внимание, что ответчик Белов Д.В. утратил право проживания в <адрес>А по <адрес> Республики, принадлежащего истцу, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на производство осмотра на месте, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>), на основании ст.94 ГПК РФ, суд признает необходимыми для истца Марковой С.Н., подлежащими взысканию в ее пользу с Белова Д.В.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марковой С.Н. - удовлетворить.    

Признать Белова Д. В., <данные изъяты> <данные изъяты> утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД РФ «Алатырский» снять Белова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<данные изъяты>

Взыскать с Белова Д.В., 06 <данные изъяты> в пользу Марковой С.Н., <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в размере 3300 (три тысячи триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.