Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2022 ~ М-2035/2022 от 07.06.2022

2-2180/2022

УИД 23RS0003-01-2022-003687-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием Левченко С.М., представителя ответчиков Панченко Н.Н. и Тищенко Е.Г. – Изотовой О.И., представителя третьего лица Поломарчук Н.Г.- Синяпко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко С. М. к Панченко Н. Н.чу, Тищенко Е. Г. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Левченко С.М. обратился в суд с иском к Панченко Н.Н., Тищенко Е.Г. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что Левченко С.М. принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м. и 4/27 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер Б, общей площадью 120 кв.м. с кадастровым: номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года № АА 902196.

Как усматривается из сведений ЕГРН, 23/27 долей в лит. Б ни за кем не зарегистрированы. Право на 7/9 долей в жилом доме лит. А, а и на 4/27 долей в лит. Б у Левченко С.М. возникло на основании двух договоров купли-продажи недвижимости от 14.05.2014 года и договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2004 года.

Так, 25.02.2004 года Липунова Т.Ю. продала Левченко С.М. по договору купли-продажи недвижимости 4/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А и 4/27 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б, общей площадью 120 кв.м., пристройки лит. а, сарая лит. В, беседок лит. Г2, Г3, навеса лит. Г, санузла лит. Г1, туалета лит. Г5, сооружений, расположенных на неприватизированном земельном участке по адресу: <адрес>. Как указано в п. 2 Договора, указанные 4/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А и 4/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б принадлежат продавцу Липуновой Т.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2003 года, удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа Оравец Г.В., реестр № 3054, свидетельств о государственной регистрации права от 29.12.2003 года № 346225, 346226 серии 23-АБ, зарегистрированных в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Анапскому району 26.12.2003 года, записи 23-01.26-45.2003-142, 23-01.26-45.2003-143.

По договору купли-продажи недвижимости от 14 мая 2014 года Панченко Н.Н. продал Левченко С.М. 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а площадью 47,5 кв.м., которые принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.04.1955 года, нотариус Гончарова В.П., номер в реестре нотариуса 1123, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2007 года. Данных о продаже доли в праве на незавершенный строительством жилой дом лит. Б Панченко Н.Н. в договоре купли-продажи не указал, так как в сведениях ЕГРН данные о регистрации за ним указанного имущества отсутствовали, но в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 20.04.2014 года между продавцом Панченко Н.Н. и покупателем Левченко С.М. была достигнута договоренность о продаже как 5/9 долей жилого дома лит. А, так и 5/9 долей незавершенного строительством жилого дома лит. Б. При этом документами - основаниями принадлежности продавцу 5/9 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б указаны два постановления главы города-курорта Анапа: от 12.09.2000 года № 954/7 и от 15.11.2001 года № 1038. За 5/9 долей в праве на незавершенный строительством жилой дом лит. Б Панченко Н.Н. получил от Левченко С.М. 500 000 рублей, что указано в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 20.04.2014 года.

По договору купли-продажи недвижимости от 14.05.2014 года Тищенко Е.Г. продала Левченко С.М. 2/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а, площадью 47,5 кв.м., которые принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2005 года, нотариус Оравец Г.В., номер в реестре нотариуса 368, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2007 года. Данных о продаже доли в праве на незавершенный строительством жилой дом лит. Б Тищенко Е.Г. в договоре купли-продажи не указала, так как в сведениях ЕГРН данные о регистрации за ней указанного имущества отсутствовали, но в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 20.04.2014 года между продавцом Тищенко Е. Г. и покупателем Левченко С.М. была достигнута договоренность о продаже как 2/27 долей жилого дома лит. А, так и 2/27 долей незавершенного строительством жилого дома лит. Б. При этом документами - основаниями принадлежности продавцу 2/27 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б указаны два постановления главы города-курорта Анапа: от 12.09.2000 года № 954/7 и от 15.11.2001 года № 1038. За 2/27 долей в праве на незавершенный строительством жилой дом лит. Б Тищенко Е.Г. получила от Левченко С.М. 150 000 рублей, что указано в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 20.04.2014 года.

Согласно постановлению главы администрации г-к Анапа от 12.09.2000 года № 954/7, ГГВ, ЛВГ, Панченко Н.Н. и Панченко Л.П. разрешено строительство пристройки к жилому дому литер А, а, взамен строений лит. Г, Б, Г1, Г5, Г6.

Постановлением главы администрации г-к Анапа от 15.11.2001 года № 1038 в указанное выше постановление внесены изменения: ГГВ, ЛВГ, Панченко Н.Н., Панченко Л.П. разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, общей площадью 234 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Из сведений технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 17.02.2006 года, усматривается, что по указанному адресу на одном не приватизированном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости: жилой дом лит. А, а, с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м. 1917 года постройки, недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м. 2002 года постройки, навес лит. Г, 2000 года постройки, санузел Г1, 2001 года постройки, беседки Г2 и Г3 (1965 года), забор, мощение. Из данных этого же технического паспорта усматривается, что на 2006 год домовладение в полном объеме принадлежало по праву собственности следующим гражданам:

Панченко Н. Н.чу - 5/9 долей; ГГВ - 2/9 долей; Тищенко Е. Г. - 2/27 долей; Левченко С. М. - 4/27 долей.

Из ранее известных мне сведений, Тищенко Е.Г. и Липунова Т.Ю. являются наследниками после смерти ЛВГ: Тищенко В.Г. - в 1/3 доле, а Липунова Т.Ю. - в 2/3 долей.

Таким образом, Левченко С.М. приобрел и зарегистрировал в установленном законом порядке по возмездным сделкам право собственности на 7/9 долей в литере А, а, и 4/27 доли в литере Б, общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, а 23/27 долей в лит. Б остались не зарегистрированными.

ДД.ММ.ГГГГ ГГВ. умер. Решением Анапского городского суда от 17.06.2019 года в наследство после его смерти вступила гражданка <данные изъяты> Поломарчук Н. Г., за которой суд признал право собственности на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а, и на 2/9 долей на незавершенный строительством жилой дом лит. Б. Согласно данных технического паспорта БТИ от 17.02.2006 года ГГВ принадлежало без регистрации права 2/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 22285 от 10.09.1993 года, постановления главы г-к Анапа № 957/7 от 12.09.2000 года и постановления главы г-к Анапа № 1038 от 15.11.2001 года.

Поскольку 17/27 долей в незавершенном строительством жилом доме лит.Б ни за кем так и не были зарегистрированы, но фактически возводились предыдущими собственниками жилого дома лит. А, а, Панченко Н.Н. и ЛВГ пропорционально их долям в жилом доме - Панченко Н.Н. - 5/9 долей, ЛВГ - 2/9 долей, из которых 4/27 доли уже перешли в порядке наследования после смерти ЛВГ к Липуновой T.Ю. (2/3 доли в наследовании), Панченко Н.Н. и Тищенко Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, и решением Анапского городского суда от 11.08.2021 года за Панченко Н.Н. было признано право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ЛВГ, а также было признано право собственности за Тищенко Е.Г. на 2/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. в порядке наследования по закону после смерти ЛВГ

На основании вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 11.08.2021 года Панченко Н.Н. и Тищенко Е.Г. зарегистрировали свои права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.11.2021 года.

После получения правоподтверждающих документов на свои доли в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Панченко Н.Н. и Тищенко Е.Г. решили оформить переход прав на указанные объекты недвижимости на Левченко С.М., который давно с ними рассчитался.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от 11.11.2021 года между Панченко Н. Н.чем и Тищенко Е. Г., с одной стороны, и Левченко С. М., с другой стороны, предметом которого является продажа Панченко Н. Н.чем Левченко С. М. 5/9 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также продажа Тищенко Е. Г. Левченко С. М. 2/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Левченко С. М. на 17/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра в регистрации перехода права общей долевой собственности:

на 5/9 долей на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Панченко Н. Н.ча к Левченко С. М.,

на 2/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Тищенко Е. Г. к Левченко С. М..

В судебном заседании истец требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Панченко Н.Н., Тищенко Е.Г. – Изотова О.И. иск признала.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представить Поломарчук Н.Г. возражал против принятия судом признания иска, сославшись на то, что Поломарчук Н.Г. подано заявление об отмене заочного решения Анапского городского суда от 11 августа 2021 года.

Поскольку заочное решение Анапского городского суда от 11 августа 2021 года, которое имеет преюдициальное значение по рассматриваемому делу вступило в законную силу и на момент рассмотрения настоящего спора не отменено, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов Поломарчук Н.Г. либо иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Левченко С. М. к Панченко Н. Н.чу, Тищенко Е. Г. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от 11 ноября 2021 года между Панченко Н. Н.чем и Тищенко Е. Г., с одной стороны, и Левченко С. М., с другой стороны, предметом которого является продажа Панченко Н. Н.чем Левченко С. М. 5/9 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также продажа Тищенко Е. Г. Левченко С. М. 2/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Левченко С. М. на 17/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра в регистрации перехода права общей долевой собственности:

на 5/9 долей на недостроенный жилой дом лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Панченко Н. Н.ча к Левченко С. М.,

на 2/27 долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом лит. Б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Тищенко Е. Г. к Левченко С. М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Председательствующий: