Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2023 ~ М-2348/2023 от 01.09.2023

№ 2-2972/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папина В. В.ича к филиалу ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная дорога, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Потребительский лодочный кооператив «Стеклозавод» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Папин В.В. обратился в суд с иском к филиалу ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная дорога, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Потребительский лодочный кооператив «Стеклозавод» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.

Папин В.В. является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разхрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обмере границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что его границы смещены, а также фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 89431 кв.м.- полоса отвода железной дороги. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Истец обратился в Территориальное управление Росимущества в ... с заявлением об исправлении выявленных пересечений. В ответе от 21.07.2023 ... указано, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в единое землепользование с кадастровым номером ... и необходимо обратиться в ОАО «РЖД».

Истец обратился в филиал ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная дорога с заявлением об исправлении выявленных пересечений. Согласно ответу .../СНЭВ от 15.08.2023 земельный участок с кадастровым номером ... входит в единое землепользование с кадастровым номером ... площадью 1098951 кв.м., расположенного по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации и предоставлен Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области в аренду ОАО «РЖД» по договору от 24.09.2012 ... сроком на 49 лет для использования под полосу отвода железной дороги, в настоящее время соответствует его фактическому использованию. Рассмотреть вопрос об устранении пересечений в отношении указанного земельного участка не предоставляется возможным, поскольку корректировка границ настоящих федеральных земель в последующем приведет к утрате в пользу третьего лица части ограниченного в обороте земельного участка полосы отвода железной дороги под участком объекта недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности.

Ввиду того, что в досудебном порядке вопрос об исправлении реестровой ошибки разрешить не удалось, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ...483, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ...; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смежных характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:02:0000000:2, установив смежную границу в следующих координатах:

...

...

...

...

Истец Папин В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Папин В.В. является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разхрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... документы, содержащие сведения о координатах земельного участка определялись по фактическому использованию. Определение координат характерных точек земельного участка проводилась аппаратурой геодезической спутниковой свидетельство о поверке ... от 18.08.2023 по объектам искусственного происхождения – заборам. Границы земельного участка закреплены заборами со всех сторон и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами, содержащимися в землеустроительном деле № ... от 25.05.2005, а также планом СТ «Родник». Согласно Правилам землепользования и застройки Мишкинского сельского поселения, земельный участок попадает в зону СХ-2/7, где для садоводства минимальная площадь 600 кв.м., максимальная – 1500 кв.м. Кроме того, было выявлено, ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... пересекают границы уточняемого земельного участка. Площадь пересечения 150 кв.м. Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании.

Установлено, что истец обращался в Территориальное управление Росимущества в Ростовской области с заявлением об исправлении выявленных пересечений. В ответе от 21.07.2023 ... указано, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в единое землепользование с кадастровым номером ... необходимо обратиться в ОАО «РЖД».

Также, Папин В.В. обращался в филиал ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная дорога с заявлением об исправлении выявленных пересечений. Согласно ответу .../СНЭВ от 15.08.2023 земельный участок с кадастровым номером ... входит в единое землепользование с кадастровым номером ... площадью 1098951 кв.м., расположенного по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации и предоставлен Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области в аренду ОАО «РЖД» по договору от 24.09.2012 ... сроком на 49 лет для использования под полосу отвода железной дороги, в настоящее время соответствует его фактическому использованию. Рассмотреть вопрос об устранении пересечений в отношении указанного земельного участка не предоставляется возможным, поскольку корректировка границ настоящих федеральных земель в последующем приведет к утрате в пользу третьего лица части ограниченного в обороте земельного участка полосы отвода железной дороги под участком объекта недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ.

Судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... (полоса отвода железной дороги), сведениям, содержащимся в ЕГРН, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве собственности. Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены относительно фактического местоположения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., соответственно подлежат установлению координаты характерных точек смежной границы указанных земельных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Папина В. В.ича к филиалу ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная дорога, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Потребительский лодочный кооператив «Стеклозавод» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ....

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смежных характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., установив смежную границу в следующих координатах:

...

...

...

...

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий М.В. Чимидов