Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 ~ М-255/2023 от 25.05.2023

Дело №2-320/2023

УИД 22RS0002-01-2023-000398-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года              с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре:    Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжакова Д.Н. к Славину В.Ю. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ронжаков Д.Н. обратился в суд с настоящим иском к Славину В.Ю., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением «ФАУГИ в <адрес> и <адрес>» и Ронжаковым Д.Н. был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, предметом которого являлось обязанность передать в собственность покупателя:

- объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, степень готовности 8%, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>Б;

- земельный участок с находящимся на нем указанным выше объектом незавершенного строительства, назначение - земли населенных пунктов под ИЖС, площадь 2000м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б.

Указанное выше имущество продается на основании акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП <адрес> УФССП по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано покупателю по акту приема-передачи.

Согласно пункта 1.4 договора в отношении указанного имущества имеются ограничения: аресты, аренда, В дату подписания договора, а также и после в отношении обозначенного выше имущества были введены обеспечительные меры в виде запрета на осуществление регистрационных действий (указаны в выписках из ЕГРН).

В настоящий момент указанные запреты на осуществление регистрационных действий не сняты и продолжают действовать, препятствуя истцу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на изложенное, просит освободить от ареста следующее имущество:

- объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, степень готовности 8%, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б;

-земельный участок с находящимся на нем указанным выше объектом незавершенного строительства, назначение - земли населенных пунктов под ИЖС, площадь 2000 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>Б.

Истец Ронжаков Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представитель просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд находит возможным.

Третьи лица МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, ОСП <адрес> края, ОСП <адрес>, МИФНС № по <адрес>, – о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, в судебное заседание представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик Славин В.Ю., представитель ответчика ООО "Строймир" – в судебное заседание также не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежаще по известным суду адресам, заявлений, ходатайств, а также возражений по существу иска от ответчиков не поступило.

Согласно ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что приговором Железнодорожного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ Славин В.Ю. осужден по ч.2 ст. 159.4, ч.2 ст. 159.4, ч.3 ст. 327 УК РФ. Названным приговором суда со Славина В.Ю. в пользу ООО «<данные изъяты>» в счёт компенсации материального ущерба, причинённого преступлением, было взыскано 2 050 000 российских рублей (т.1 л.д.124-140).

На основании исполнительного листа, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> по указанному уголовному делу, в МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Славина В.Ю., с предметом исполнения – взыскание денежных средств в сумме 2 050 000 рублей в пользу ООО «<данные изъяты>» (т.1 л.д.78).

Кроме того, на основании исполнительного листа, выданного Павловским районным судом <адрес> по делу № по иску ООО «Строймир» к Славину В.Ю. об обращении взыскания на земельный участок, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Славина В.Ю., с предметом исполнения – обращение взыскания на имущество Славина В.Ю., взыскание госпошлины в сумме 6000 рублей в пользу ООО «<данные изъяты>» (т.1 л.д.94).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД (т.1 л.д.95).

В рамках указанного сводного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего Славину В.Ю. (т.1 л.д.110).

Как следует из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, арест без права пользования наложен на объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б (т.2 л.д.9-12).

Указанное имущество принадлежит Славину В.Ю. на основании вступившего в законную силу решения Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Славину В.Ю. об обращении взыскания на земельный участок с объектом незавершённого строительства (т.1 л.д.81-93).

В ходе исполнительного производства судебным приставом- исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества должника Славина В.Ю. для реализации на комиссионных началах в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> (т.2 л.д.5-7).

Поручением от ДД.ММ.ГГГГ №/ССП-22/09.19 МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> выдало ООО <данные изъяты>» задание совершить от его имени юридические и иные действия по реализации на открытых торгах имущества, арестованного МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, принадлежащего Славину В.Ю., а именно объекта незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>Б (т.2 л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ между Ронжаковым Д.Н. и <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которого Ронжаков Д.Н. приобретает объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, степень готовности 8%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится на земельном участке, назначение - земли населенных пунктов под ИЖС, площадь 2000 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б (т.2 л.д.65-67).

Стоимость названного имущества оплачена истцом на счет <данные изъяты>» в полном объеме (отчёт о реализации от ДД.ММ.ГГГГ – т.2 л.д.69).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, степень готовности 8%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б, находящийся на земельном участке, назначение - земли населенных пунктов под ИЖС, площадь 2000 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б – передан истцу (т.2 л.д.68).

Таким образом, условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (свидетельство о государственной регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства, инструкции по эксплуатации и др.).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Факт исполнения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи спорного объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, подтвержден надлежащими доказательствами и не оспаривался в ходе рассмотрения данного дела.

Исходя из положений ст. 442 ГПК РФ лица, не принимавшие участие в деле, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, вправе обратиться в суд с иском к взыскателю и должнику об освобождении имущества от ареста (исключении из описи.)

Таким образом, Ронжаков Д.Н. на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями с т. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", наличие судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право на приобретенное имущество по причине наличия наложенного на него ареста.

Между тем, цель наложения ареста – возможность реализации указанного недвижимого имущества в обеспечение исполнения судебных актов – в настоящее время достигнута; возражения, связанные с принадлежностью имущества, со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Освободить от ареста объект незавершенного строительства площадью 17,5 м2, кадастровый №, степень готовности 8%, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б; земельный участок с находящимся на нем указанным выше объектом незавершенного строительства, назначение - земли населенных пунктов под ИЖС, площадь 2000 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Ю.Б. Банникова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.