Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-650/2023 ~ М-196/2023 от 02.02.2023

Дело №2-650/2023                     .

УИД 33RS0005-01-2023-000267-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров          3 апреля 2023 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием истца Калининой О.В. и представителя истца Денисова Д.Н., представившего ордер № от (дата),

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Калининой О.В. к Шамрицкой Я.Е. о признании недействительными результатов межевания и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (дата) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время возникла необходимость в уточнении границ земельного участка, в связи с чем, она обратилась в общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Региональный центр судебных экспертиз» для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. По результатам кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Шамрицкой Я.Е. Данные нарушения были допущены при формировании первоначального землеустроительного дела, поскольку большое количество точек не было координировано на месте, в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка по фактическому пользованию. Считает необходимым произвести исправление местоположения границ смежного участка с кадастровым номером №, с границами которого по сведениям ЕГРН возникло пересечение.

Указывая, что наложение границ указанных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат по фактическому пользованию;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат по фактическому пользованию;

- определить смежную границу между земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2739 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, участок №, и участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-2, указанных в заключении ООО «Региональный центр судебных экспертиз».

Определением суда от (дата), занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФСГРКК по Владимирской области), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области (далее по тексту - Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области) .

В судебном заседании истец Калинина О.В., представитель истца Денисов Д.Н., действующий на основании ордера , заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Каких-либо ходатайств ими не заявлено.

Ответчик Шамрицкая Я.Е. в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись своевременно, ответчиком не получены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения , ранее направленные в ходе рассмотрения дела по существу судебные повестки ответчиком также не получены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения , что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) позволяет признать судебные извещения доставленным адресату. Каких-либо ходатайств от нее не поступило.

Третьи лица УФСГРКК по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание представителей не направили, согласно поступившему в адрес суда отзыву представитель ФППК «Роскадастр» по Владимирской области Метелкина И.С., действующая на основании доверенности , просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда .

В соответствии с положениями ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Калинина О.В. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (дата) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2739 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> .

Наличие земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, и разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата) .

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** га первоначально был предоставлен в собственность Л. После ее смерти в наследство на указанный земельный участок вступил В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) Впоследствии, В. земельный участок с кадастровым номером № подарил Калининой О.В. (договор дарения от (дата)). В настоящее время участку, принадлежащему Калининой О.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>, № .

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № указан земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у Л. .

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № относятся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ответчика Шамрицкой Я.Е.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, истцом представлено заключение специалиста ООО «Региональный центр судебных экспертиз» П. от (дата) .

Из указанного заключения следует, что границы участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Фасадные точки совпадают, но дальше по сведениям Единого государственного реестра недвижимости существует смещение точек относительно фактических в северо-восточном направлении. Смещение точек по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ведет к изгибу в конфигурации участка в его середине, которого на местности не существует. Установлено, что в (дата) и (дата) годах границы участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадали с установленным ограждением, что предполагает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек границ. Также имеется разница в площадях по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на данный момент фактическая площадь земельного участка не превышает площади, которая была первично предоставлена. По результатам исследования выявлена ошибка, допущенная геодезистом при формировании Ведомости вычисления координат точек в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка от (дата) года, которая была перенесена в Описание земельного участка, на основании которого данные о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости, что является реестровой ошибкой.

В заключении также указано, что при установлении фактических границ необходимо произвести исправление местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, с границами которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости возникает пересечение. На местности пересечения не имеется.

    В целях исправления реестровой ошибки предложено установить границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию - по координатам характерных точек н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-2.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца, изложенные в них выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Доказательств противоправного завладения истцом частью земельного участка, принадлежащего ответчику, судом не добыто.

В силу п.п.3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в землеустроительном деле, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при определении координат характерных точек его границ.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было произведено с ошибками, в связи с чем, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения нарушают права истца, а потому подлежат восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой О.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, по координатам:

№     X     Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

    Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, по координатам характерных точек н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-2 в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр судебных экспертиз» от (дата)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.