Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 ~ М-332/2023 от 14.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации                     № 2-410/2023

27 сентября 2023 года.                                                               село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаева Рима Гимматовича к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ смежных земельных участков;

у с т а н о в и л :

Макаев Р.Г. (далее истец) обратился в суд с иском к    Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан (далее ответчик),    в обоснование этих требований указано следующее:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <N>, общей площадью <N>.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН площадь и местонахождение границ земельного участка не являются уточненными.

Между истцом и кадастровым инженером Г был заключен договор на выполнение по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер составил геодезическую съемку, определил границы земельного участка, общий размер земельного участка составил <N>.м. При определении местоположения смежных границ кадастровый инженер руководствовался содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведениями в отношении земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <N>, адрес объекта: <адрес>, право собственности, на которую ни за кем не зарегистрирован, то есть фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <N> не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место реестровая ошибка (координатные точки земельных участков определены неверно). Земельные участки с кадастровыми номерами <N> и <N> идут с наложением друг на друга, а с иными земельными участками с кадастровыми номерами <N> и <N> его земельный участок не пересекается (смежных границ не имеет).

Истец считает, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <N> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает его законные права как собственника, защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным.

При этом исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <N> не влечет за собой прекращение права собственности на указанный земельный участок.

Координаты земельного участка с кадастровым номером <N> по их фактическому местоположению с учетом фактического расположения на. местности, представлены в межевом плане.

На основании изложенного истец просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от Дата обезличена, подготовленного кадастровым инженером Г, а именно по координатам характерных точек границы земельного участка.

Истец в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовала, надлежащим образом извещена    о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица и кадастровый инженер Г в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в: соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

    Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует требованиям, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ.

    Поскольку признание иска ответчиком заявлено до вынесения судом решения, подан в надлежащей форме, носит добровольный и осознанный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчику понятны, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

Исковое заявление Макаева Рима Гимматовича (<N>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ смежных земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от Дата обезличена, подготовленного кадастровым инженером Г, а именно по координатам характерных точек границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023.

.

. Судья                      Х.Х.Янгиров