Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2023 ~ М-2577/2023 от 07.07.2023

УИД № 16RS0036-01-2023-003928-87

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-2722/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-2722/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Ахметовой Г.Ф.,

с участием:

ответчика Гиздатуллина А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюнекоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гиздатуллину ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ГЖФ, истец) обратилась в суд с иском к Гиздатуллину А.Р., о взыскании с ответчика задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истцом указано, что 23 декабря 2019 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком заключён договор социальной ипотеки №, по условиям которого ГЖФ передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чём 07 февраля 2020 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приёма-передачи квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 41 050 рублей, срок рассрочки 72 месяца, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,19508009 кв.м, с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, по состоянию на 04 мая 2023 года он должен был выкупить 14,00354704 кв.м, фактически выкупил10,6871855 кв.м, долг составляет 3,31636154 кв.м или в денежном выражении 170 800 рублей 83копеек (=3,31636154кв.м х 51 502 рублей 47 копеек текущая цена 1 кв.м). Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 04 мая 2023 годасоставляет3155 рублей 96 копеек.

В связи с этим, истец просилвзыскать с ответчика:

- задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 04 мая 2023 года в размере 173956 рублей 79 копеек (из которых: 170800 рублей 83 копейки – по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 3155 рублей 96 копеек – по задаткам на приобретение права использования),

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04 мая 2023 года в размере 9299 рублей 26 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4865 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гиздатуллин А.Р. с исковым заявлением согласился, не отрицал факт наличия задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2019 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком заключён договор социальной ипотеки №, по условиям которого ГЖФ передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> о чём 07 февраля 2020 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приёма-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 41 050 рублей, срок рассрочки 180 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,19508009кв. м, с учетом дополнительного соглашения от 21 октября 2021 года и изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на 04 мая 2023 года он должен был выкупить 14,00354704 кв.м, фактически выкупил 10,6871855 кв.м, долг составляет 3,31636154 кв.м или в денежном выражении 170 800 рублей 83 копейки (=3, 31636154 кв.м х 51 502 рублей 47 копеек текущая цена 1 кв.м).

Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 04 мая 2023 года составляет 3155 рублей 96 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04 мая 2023 годасоставляет9299 рублей 26 копеек.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Из представленной Гиздатуллиным А.Р. квитанции от 22 июля 2023 года усматривается, что ответчик после подачи истцом заявления о взыскании задолженности в суд оплатил 40000 рублей в счёт погашения задолженности.

В соответствии со справкой ГЖФ о внесённых денежных средствах по договору № от 23 декабря 2019 года по состоянию на 28 июля 2023 года уплаченная Гиздатуллиным А.Р. сумма 40000 рублей распределена следующим образом:

- 36515 рублей 84 копейки – в счёт погашения задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность;

- 3484 рубля 16 копеек – в счёт платежей по задаткам на приобретение права использования.

При этом истец заявленные исковые требования не уточнил.

Таким образом, с Гиздатуллина А.Р. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 134284 рубля 99 копеек по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность (170800 рублей 83 копейки – 36515 рублей 84 копейки = 134284 рубля 99 копеек).

Задолженность в счёт платежей по задаткам на приобретение права использования взысканию не подлежит, поскольку погашена ответчиком (3155 рублей 96 копеек – 3484 рубля 16 копеек = -328 рублей 20 копеек).

Также взысканию подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04 мая 2023 года в размере 9299 рублей 26 копеек.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В связи с этим, понесённые ГЖФ расходы на оплату государственной пошлины в размере 4865 рубля 12 копеек, не смотря на частичное погашение задолженности после подачи иска в суд, подлежат взысканию с ответчика Гиздатуллина А.Р.в полном объёме.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гиздатуллину ФИО6 о взыскании денежных средствудовлетворить частично.

Взыскатьс Гиздатуллина ФИО7(ИНН № в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»(ИНН №)задолженность по договору социальной ипотеки № от 23 декабря 2019 годапо состоянию на 04 мая 2023 года в размере 134284 (ста тридцати тысяч двухсот восьмидесяти четырёх) рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04 мая 2023 года в размере9299 (девяти тысяч двухсот девяноста девяти) рублей 26 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4865 (четырёх тысяч восьмисот шестидесяти пяти) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение по делу составлено 08 августа 2023 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан: Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу

« ____ »_________________ 2023 г.

Судья: