Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023УПР ~ М-10/2023УПР от 11.01.2023

Дело №2-146/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснослободск

Среднеахтубинский район

Волгоградская область                                  10 марта 2023 года

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи исполняющего обязанности судьи Краснослободского районного суда Волгоградской области – судьи Ленинского районного суда Волгоградской области Яковлевой Н.В.,

при секретаре Сочихине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной Ольги Анатольевны к Текучеву Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец Панина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Текучеву Н.И., мотивируя требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГг. истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика Текучева Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Денежные средства в сумме <данные изъяты> за земельный участок были уплачены истицей до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения общего собрания СНТ «Геофизик» Панина О.А. приняла в члены товарищества. <данные изъяты>. она владеет и пользуется земельным участком, является членом товарищества. В настоящее время ответчик от регистрации договора купли-продажи земельного участка уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> на Панину Ольгу Анатольевну на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец Панина О.А. и ее представитель Ермакова С.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Текучев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – СНТ «Геофизик» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, Текучеву Н.И на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи Текучев Н.И. (Продавец) продала, а Панина О.А. (Покупатель) купила вышеназванный земельный участок. Стоимость земельного участка в договоре купли-продажи сторонами определена в <данные изъяты>. Договор купли-продажи подписан сторонами.

Истцом Паниной О.А. оплачено по данному договору <данные изъяты>, что подтверждается собственноручной подписью продавца Текучева Н.И. в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. решением общего собрания СНТ «Геофизик» Панина О.А. приняла в члены Товарищества, как владелец земельного участка №. В тот же день Паниной О.А. выдана членская книжка садовода, согласно которой истицей оплачивались ежегодные членские взносы в СНТ «Геофизик».

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая представленные по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и передачи ответчику денежных средств по данному договору в размере <данные изъяты>.

Доказательств обратного суду ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. между Паниной О.А. и Текучевым Н.И. является заключенным, письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора, имущество передано покупателю, что следует из содержания договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Паниной О.А. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Паниной Ольги Анатольевны к Текучеву Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. от Текучева Николая Ивановича к Паниной Ольге Анатольевне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.

Судья                                                                                   Н.В. Яковлева