Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 ~ М-331/2023 от 15.05.2023

Дело №                                                  26RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                                             <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителей истца ФИО8, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Калиновскому территориальному отделу администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Надежда» и ФИО1 о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В последствии, по ходатайству представителя истца ФИО8, ненадлежащие ответчики ООО «Надежда» и ФИО1 заменены на надлежащего ответчика Калиновский территориальный отдел администрации Александровского муниципального округа <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим.

Между ООО «Надежда» (ИНН-2613007062 ОГРН 1022603221365) Продавец и гражданином ФИО2, 22 июля 196.3 года рождения, именуемого Покупатель, состоялась сделка купли-продажи зданий МТФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор фактически исполнен сторонами, объект недвижимости МТФ № передан покупателю с оборудованием, в свою очередь Покупатель внес в кассу денежную сумму 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако формально ФИО2 не стал собственником зданий МТФ № (коровник №, литер А1, общей площадью 217,9 кв. м., коровник №. обозначенный в техническом плане, общей площадью 1086, кв, м.).

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы покупателю, однако в силу положений ст. 131 ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество своевременно произведено не было по обстоятельствам не зависящим от покупателя.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между чтим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец принял указанное имущество, оплатил стоимость, вышеуказанная недвижимость была оценена продавцом в общую стоимость 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается накладной за № и счёт-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, средства уплачены в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

К договору были приобщены свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество за № <адрес> от 07. 04. 2003 года, коровник №. литер А1. общей площадью 217.9 кв. м., и на коровник № в связи с отсутствием регистрации права собственности техническая документация.

Указанный договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своевременно не был зарегистрирован, в связи с отсутствием средств у продавца, а учитывая п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Продавец обещал, что регистрация права собственности на коровник № будет произведена одновременно при государственной регистрации перехода права собственности, на имя покупателя.

Приобретенные ФИО2 объекты недвижимости МТФ №, коровник № прошел государственную регистрацию права за обществом, а государственная регистрация права на коровник № не производилась, но так как он построен и принят в эксплуатацию до вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, право возникшее до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Таким образом, право собственности у ответчика Общества на проданный истцу объект недвижимого имущества МТФ №, коровник №, возникло до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права па недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли- продажи недвижимости на основании п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Однако своевременно Продавец ООО не смогло осуществить регистрацию перехода права собственности на здания МТФ №, обосновывая отказ в связи с финансовыми проблемами.

В настоящее время Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающих документов были представлены: договор купли-продажи недвижимого имущества, платежные документы об оплате стоимости зданий МТФ №. техническая документация. Однако Заявителю было отказано в государственной регистрации по причине отсутствия передающей стороны по договору.

В связи с тем, что в настоящее время ООО «Надежда» ликвидировано, а отсутствие в законодательстве норм об особенностях регистрации права собственности покупателя в случае ликвидации продавца, то данное обстоятельство не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

В п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации oi ДД.ММ.ГГГГ N 10885/09 указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому оно передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные сг. 2 отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом того, что на коровник № отсутствует ранее зарегистрированное право собственности, то данное отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, а напротив, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации первичного права собственности.

Имущество добросовестно приобретено истцом по договору купли-продажи, здания МТФ № находятся в фактическом владении более 15 лет. Каких-либо споров относительно принадлежности зданий МТФ № не имеется.

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости коровник № не влияет на законность перехода права собственности на него к ФИО2

Земельный участок, на котором расположены здания МТФ №. переданы в бессрочное пользование на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Признание перехода права и регистрация права собственности за ФИО6 на здания МТФ № не нарушают права и законные интересы муниципального района.

Таким образом совершенная сделка по договору купли - продажи зданий МТФ №. и в отношении коровника №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, право возникшее до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности но оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя."

Вышеуказанная недвижимость была оценена продавцом в общую стоимость 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается накладной за № и счёт- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и Покупателем уплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

К договору были приобщены свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество за № <адрес> от 07. 04. 2003 года и техническая документация.

Так в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ но делу N 307-ОС 1 8- 15392, указано, что само по себе прекращение деятельности юридического лица не влечет выбытие принадлежащих ему объектов гражданских прав статья 128 ГК РФ. в силу с г. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Просит признать переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: коровник №, общей площадью 217,9 кв.м., кадастровый №/А1, регистрационная запись 26-01/18-4/2003-301 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №; коровник №, общей площадью 1086,9 кв.м., по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Калиновского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа <адрес> – начальник Калиновского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования признал и согласен на вынесение решения при признании иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком Калиновским территориальным отделом администрации Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к Калиновскому территориальному отделу администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Признать переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- коровник №, общей площадью 217,9 кв.м., кадастровый №/А1, регистрационная запись 26-01/18-4/2003-301 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №;

- коровник №, общей площадью 1086,9 кв.м., по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №,

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основание для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на коровник №, общей площадью 217,9 кв.м., кадастровый №/А1, регистрационная запись 26-01/18-4/2003-301 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №; коровник №, общей площадью 1086,9 кв.м., по адресу <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                              Щегольков П.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.