Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2023 ~ М-1137/2023 от 24.03.2023

УИД № 16RS0036-01-2023-001729-88

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1386/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-1386/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.,

с участием:

ответчика Мальковского Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мальковскому Н.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ГЖФ, истец) обратилась в суд с иском к Мальковскому Н.С., о взыскании с ответчика задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истцом указано, что 23 декабря 2019 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком заключён договор социальной ипотеки №, по условиям которого ГЖФ передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чём 13 августа 2020 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приёма-передачи квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 41 050 рублей, срок рассрочки 72 месяца, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,42483249 кв.м, с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на 08 февраля 2023 года он должен был выкупить 21,93220304 кв.м, фактически выкупил 18,45385872 кв.м, долг составляет 3,47834432 кв.м. или в денежном выражении 170 006 рублей 86 копеек (=3,47834432 кв.м х 48 875 рублей 80 копеек текущая цена 1 кв.м). Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 08 февраля 2023 года составляет 1216 рублей 01 копейку.

В связи с этим, истец просил с ответчика:

- задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 08 февраля 2023 года в размере 171222 рублей 87 копеек,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08 февраля 2023 года в размере 3645 рублей 25 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 36 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мальковский Н.С. с иском согласился.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2019 года между ГЖФ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ГЖФ передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чём 13 августа 2020 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приёма-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 41 050 рублей, срок рассрочки 72 месяца, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,42483249 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на 08 февраля 2023 года он должен был выкупить 21,93220304 кв.м, фактически выкупил 18,45385872 кв.м, долг составляет 3,47834432 кв.м. или в денежном выражении 170 006 рублей 86 копеек (=3,47834432 кв.м х 48 875 рублей 80 копеек текущая цена 1 кв.м).

Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 08 февраля 2023 года составляет 1216 рублей 01 копейку.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08 февраля 2023 года составляет 3 645 рублей 25 копеек.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком. Представленный истцом расчёт задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчика в счет задолженности по договору социальной ипотеки, текущей задолженности, долга по процентам за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Расходы истца по оплате государственной пошлиной подлежат возмещению ответчиками в размере 4697 рубля 36 копеек.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мальковскому Н.С. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Мальковского Н.С. (ИНН №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН №) задолженность по договору социальной ипотеки № № от 23 декабря 2019 года в размере 171 222 (ста семидесяти одной тысячи двухсот двадцати двух) рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08 февраля 2023 года в размере 3645 (трёх тысяч шестисот сорока пяти) рублей 25 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4697 (четырёх тысяч шестисот девяноста семи) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение по делу составлено 25 апреля 2023 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу

«_____ » ___________ 2023 года

Судья