Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1206/2023;) ~ М-875/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-110/2024

         РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 г.                                                                    г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца Уляшина С.И., его представителя Опанасюк В.Н.,

ответчиков Курапова А.В., Малаховой А.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уляшина ФИО17 к Курапову ФИО18, Малаховой ФИО19 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Уляшин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Курапову А.В., Малаховой А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса нежилого здания – хозяйственного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Уляшин Н.С. по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, хозяйственным блоком (кадастровый №), нежилым заданием (кадастровый №), хозяйственным зданием (кадастровый №), сараем (кадастровый №).

В результате перераспределения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., увеличен до площади <данные изъяты> кв.м. и вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №.

Указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами №, у которого остался адрес: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, Уляшин С.И. является собственником двух данных земельных участков.

С указанными земельными участками с северо-западной стороны граничит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий Курапову А.В.

Из публичной кадастровой карты следует, что по указанному адресу расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом, <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, летняя кухня, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, хозяйственное здание с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, хозблок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с поступившим заключением судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорный объект с кадастровым номером №, представляет из себя двухэтажное каменное здание (одноквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, лит. «В», размеры по наружным стенам <данные изъяты> м., площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м., а также балкон, пристроенный к исследуемому строению с габаритными размерами <данные изъяты> м., площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м., здание зарегистрировано в ЕГРН без координат граница здания и имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., стороной истца заявленные требования были уточнены, так как площадь здания с указанным кадастровым номером составляет <данные изъяты> кв.м., просит суд устранить препятствие в пользовании принадлежащими Уляшину С.И. земельными участками путем сноса нежилого здания – хозяйственного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена Малахова А.В., являющаяся совладельцем спорного строения.

Истец Уляшин С.И., его представитель Опанасюк В.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях, поддержали, просили с учетом уточненных требований иск удовлетворить. Пояснили, что спорное двухэтажное строение с кадастровым номером № было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году, после того, как Уляшиным С.И. было возведено рядом стоящее с ним здание. Полагали, что строение ответчиков имеет признаки самовольного строения, так как оно возведено без получения соответствующего разрешения в органах местного самоуправления, с нарушением норм отступа от границы земельного участка, собственником которого в настоящее время является Уляшин С.И. Нарушения допущены как в рамках законодательства Украины, так и Российской Федерации. В момент сооружения спорного здания оно располагалось за пределами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был выделен Панковой Н.И., то есть было построено на муниципальной земле. В рамках данного дела была проведена судебная экспертиза, в соответствии с заключением которой, устранение допущенных нарушений возможно только путем получения согласия собственника земельного участка, права которого нарушены, то есть Уляшина С.И. на отступы от этих норм. Ответчик ни с какими предложениями не обращается за получением разрешения. Считают, что спорное строение подлежит сносу, так как при его строительстве допущен ряд нарушений и оно создает угрозу строению его доверителя. Попытки урегулировать спор мирным путем, к должному результату не привели.

В судебном заседании ответчики Курапов А.В. и Малахова А.В. против удовлетворения заявленных требований возражали, поддержали письменные возражения. Также указали, что право собственности на спорное строение у них возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником земельного участка, на котором возведено данное строение, был муниципалитет, но у них было оформлено право пользование земельным участком. Рядом с их хозблоком с кадастровым номером №, Уляшиным С.И. в ДД.ММ.ГГГГ г.г. было построено строение. Строение, которое было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году, снесено, его не существует, но оно осталось на кадастровой карте. Когда началось строительство, то все соседи на счет отступов друг с другом договаривались, на тот момент ни каких нотариальных и письменных согласий не составляли и не подписывали. На протяжении делительного времени строение стояло, они пользовались и им, и земельным участком, претензий ни кто до подачи данного иска в суд, не предъявлял. Строение Уляшина С.И., расположенное рядом с их хозяйственным блоком, построено с нарушением отступов и позднее, чем хозяйственный блок с кадастровым номером №. Госакт, на основании которого Панковой Н.И. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>, решением <данные изъяты> Малореченского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был отменен.

Выслушав участников процесса, допросив экспертов, обозрев материалы гражданского дела №, материалы инвентарного дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к таким выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования

Из положений ст. 42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010                   № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки

В силу ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Т.Ф. и Уляшиным С.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>     (т. 1 л.д. 7-8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Уляшин С.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д.. 9-10).

Также на праве собственности Уляшину С.И. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах указанного земельного участка: жилой дома с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (хозяйственный блок) с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (туалет-душ), кадастровый №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (хозяйственное здание) с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-20).

В ходе перераспределения земельных участков, согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Уляшин С.И. (т. 1 л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ Уляшиным С.И. было принято решение о разделении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела указанного земельного участка образуются два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 138).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу Уляшина С.И. подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 120-131).

Из выписок из ЕГРН следует, что Уляшин С.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 23-24) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 147-148).

Из акта внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что по итогам инспекционного визита нарушения Уляшиным С.И. требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ – «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок» при использовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Алушта,          <адрес>, кадастровый № и <адрес>, городской округ Алушта,                        <адрес>, кадастровый № – не выявлены. К данному акту приложен протокол осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Панковой Н.И. выдан государственный акт № на право частной собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение <данные изъяты> созыва Малореченского сельского совета <адрес> № о предоставлении Курапову А.В. и Малаховой А.В., проживающим по адресу: <адрес>, составления проекта отвода земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу:                   <адрес>, из земель сельского совета, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений и получения госакта (т. 1 л.д. 197).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Курапова А.В. к Панковой Н.И. об обязании устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении земельным участком, путем сноса самовольного строения и обеспечения свободного доступа на земельный участок, заявленные требования были удовлетворены частично: признано недействительным и отменено решение Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования месторасположения жилого дома в <адрес>», признано недействительным и отменено решение Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении техотчета и выдаче государственного акта на землю в частную собственность Панковой Н.И.», также признан недействительным и отменен государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 к Малореченскому сельскому совету о признании права собственности на строения, удовлетворено. Признано право собственности на нежилое строение в виде хозблока лит. «Б», на 2-х этажное нежилое строение в виде хозблока лит. «Б» и на летнюю кухню лит. «Г» (гражданское дело №,                т. 1 л.д. 91-92).

Из представленного в гражданском деле № заключения эксперта № э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное двухэтажное строение построено с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции норм освещенности в соответствии с «Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляций зданий и территорий жилой застройки и СНиП» II-4-79 «Естественное и искусственное освещение». Расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены более 1,0 м. расположен с отступом от красных линий, соответствует градостроительным нормам (гражданское дело №, т. 1 л.д. 15-24).

Указанное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Алуштинского городского суда за Малаховой А.В. и Кураповым А.В. признано право совместной собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также пристрой лит. А1, «а» тамбур, «а1» навес, крыльцо, «Б» летняя кухня, «п/Б» подвал, вход в подвал, «Е» сарай, «Ж» сарай, «З» уборная, «В» хозяйственный блок, «Г» хозяйственный блок, сооружения (т. 2 л.д. 86-87).

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, произведена реконструкция летней кухни лит. Б, построен двухэтажный хозблок лит. В, двухэтажный хозблок лит. Г (т. 2 л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, подготовлен технический план (т. 2 л.д. 159-165).

Материалы инвентарного дела содержат договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Соколова М.И. подарила Курапову А.В. дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: А – основное, А1 – пристройка, а – тамбур, а1 – навес, к/а – крыльцо, Б – летняя кухня, п/Б – подвал, вход в подвал, В – летняя кухня, Г – сарай, Д. – сарай, Е – сарай, Ж – сарай-баня, З – уборная, сооружения, по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Из решения № Малореченского сельского совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внесены изменения в решение <данные изъяты> Малореченского сельского совета <адрес> №, в соответствии с которым, решение изложено в следующей редакции: предоставить Курапову А.В., зарегистрированному по адресу: <адрес>, Малаховой А.В., зарегистрированной по адресу: <адрес>, общ., <данные изъяты>, разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность или пользование для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) (т. 1 л.д. 198).

Решением <данные изъяты> Малореченского сельского совета              <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Курапова А.В. признано недействительным и отменено решение исполнительного комитета Малореченского сельского совета           № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования месторасположения жилого дома в <адрес>».

На основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Курапову А.В. и Малаховой В.А. предоставлен бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 200).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и Кураповым А.В., Малаховой А.В. подписан акт приема-передачи данного земельного участка (т. 1 л.д. 240).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым вынесено постановление №, в соответствии с которым, внесены изменения в постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания вида собственности – общая долевая собственность (т. 1 л.д 234).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, являются Малахова А.В. и Курапов А.В. (т. 1 л.д. 218, 219-220).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Малаховой А.В. и Курапова А.В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 206-215).

По заказу Малаховой А.В. и Курапова А.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения контура и площади задания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план здания, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 172-189).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Малаховой А.В., Кураповым А.В. на праве общей совместной собственности на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам дела по данному адресу хозблок лит. В, летняя кухня лит. Б, хоз.блок лит. Г не сданы в эксплуатацию (т. 2 л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ Малахова А.В. и Курапов А.В. заключили соглашение об определении долей в общей собственности на объект недвижимого имущества, - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, установили долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому указанного имущества (т. 2 л.д. 96,97).

Также материалы дела содержат акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 226).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что координатный анализ границ исследуемых земельных участков показал, что фактическое расположение, площадь и конфигурация земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,                          с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям из ЕГРН. В следствии допущенных отклонений границ исследуемых земельных участков, расхождение площадей земельных участков со сведениями ЕГРН следующие: земельный участок с кадастровым номером №, площадь согласно ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м.. земельный участок с кадастровым номером № – площадь согласно ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № – площадь согласно ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № находятся следующие объекты: двухэтажное каменное здание (одноквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, литера «В», размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м., а также балкон, пристроенный к исследуемому строению с габаритными размерами <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Здание зарегистрировано в ЕГРН без координат границы здания; одноэтажное каменное жилое здание с кадастровым номером №, литера «А», размеры по наружным стенам <данные изъяты> метров, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Здание зарегистрировано в ЕГРН без координат границы здания; двухэтажное каменное нежилое здание с кадастровым номером №, литера «Б», площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Здание зарегистрировано в ЕГРН с координатами границы здания; двухэтажное каменное жилое здание с кадастровым номером №, литера «Г», площадь пятна застройки <данные изъяты>.м. Здание зарегистрировано в ЕГРН с координатами границы здания; одноэтажное каменное нежилое здание с кадастровым номером №, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Здание зарегистрировано в ЕГРН с координатами границы здания; одноэтажное деревянное нежилое строение, литера «Е», размеры по наружным стенам <данные изъяты> х <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН; одноэтажное каменное нежилое строение, литера «Ж» (баня), размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН; одноэтажное каменное нежилое сооружение, литера «3» (санузел с выгребной ямой), размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН; одноэтажное деревянное нежилое строение (сарай), размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН; одноэтажное деревянное нежилое строение (сарай), размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН; одноэтажное каменное нежилое строение (сарай), размеры по наружным стенам <данные изъяты> метра, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м. Строение не зарегистрировано в ЕГРН. <адрес> застройки зданий и строений, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Здания и сооружение, заступающие за границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены. Объекты исследования: двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, литера «В», с полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и не зарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства - одноэтажное строение вспомогательного назначения (баня), с литерой «Ж», площадью пятная застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеют следующие технические характеристики: объект капитального строительства, с кадастровым номером №, литера «В», с площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, по своим параметрам соответствует минимальным требованиям предъявляемым к одноквартирным жилым домам и является жилым одноквартирным домом. Соответствует Национальному стандарту Российской Федерации ФИО15 56641-2015 «Услуги малых средств размещения. Сельские гостевые дома», и используется собственником, как гостевой дом, принимающий гостей только в летний период времени, из-за отсутствия системы отопления жилых помещений. Относится к I-ой группе капитальности, имеет <данные изъяты> лет срок службы и относится к I-ой степени долговечности. Строение вспомогательного назначения, с литерой «Ж» - баня, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по указанному адресу. Относится к V-ой группе капитальности и имеет 80 лет срок службы. Расстояния от зданий до границ земельного участка: согласно проведенной геодезической съемки земельного участка и расположенных на нем строений, эксперт приходит к выводу о расстоянии расположенных строений относительно границ земельного участка: здание двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположено на расстоянии от <данные изъяты> метра от границ со смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Одноэтажное строение вспомогательного назначения, с литерой «Ж» - баня, расположено на расстоянии от <данные изъяты> метра от границы исследуемого земельного участка. Соответствие строительным нормам и правилам действующим на дату возведения ДД.ММ.ГГГГ год. Объект исследования, двухэтажный одноквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, с полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: соответствует ДБН В.2.2-15-2005 Украина. Здания и сооружения, в части: внутренняя высота жилых и вспомогательных помещений расположенных внутри здания; площадь помещений жилых и вспомогательных; наличие необходимых инженерных коммуникаций;     наличие инсоляции и естественного освещения жилых помещений; микроклимат внутри жилых помещений. Не соответствует ДБН 360 - 92 ** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, в части соблюдения противопожарного расстояния (разрыва) от объекта исследования до хозяйственной постройки с кадастровым номером №, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (№), при установленной норме согласно таблицы 1, приложения 3.1, для зданий II-ой степени огнестойкости должно составлять <данные изъяты> м., фактически до строения с кадастровым номером № от <данные изъяты> метра. Соответствие строительным нормам и правилам действующим на дату возведения 1972 <адрес> вспомогательного назначения, с литерой «Ж» - баня, объект капитального строительства, площадь пятна застройки <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - строительные нормы объектов капитального строительства в сельской местности не нормировалось. Строительство велось по решению администраций сельских советов. Соответствие строительным нормам и правилам действующим на дату проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ Объекты исследования - двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и строение одноэтажное вспомогательного назначения, литера «Ж» - баня, с площадью пятна застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: 1. Соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Соответствуют требованиям СП 14.13330.2018; строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*; соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; не соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен от границы с соседними земельным участком КН № и КН № на расстоянии от <данные изъяты> метра, при установленной норме по санитарно-бытовым условиям в 3 метра (п.5.3.4). Не соответствуют требованиям свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части соблюдения противопожарного расстояния (разрыва) от объекта исследования до хозяйственной постройки с кадастровым номером №, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (№), при норме установленной п.4.13 (таблица 1) в 10 м., фактически до строения с кадастровым номером № от <данные изъяты> метра. Не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в части: двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с площадью внутренних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен от границы с соседними земельным участком КН № и КН № на расстоянии от <данные изъяты> метра, при установленных параметрах разрешенного строительства, по санитарно-бытовым условиям, в 3 метра, согласно ст.38 (п.2.2) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Соответствуют виду разрешенного использования земельного участка - код 2.1. «для индивидуального жилищного строительства». Соблюдены нормативные показатели плотности застройки исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные ст.38 (п.2.8.1 и п.2.8.2) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым Действие Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в отношении объектов экспертизы: двухэтажного одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером № (год постройки - <данные изъяты>); одноэтажное строение вспомогательного назначения, с литерой «Ж» - баня, с площадью пятна застройки <данные изъяты> (год постройки - ДД.ММ.ГГГГ); расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строительство которых было окончено в ДД.ММ.ГГГГ годах, не распространяется, в виду принятия указанных выше правил в ДД.ММ.ГГГГ году, в силу действия ст. 54 Конституции РФ, ст.4 ГК РФ, п.10 ст. 7 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Объект исследования - двухэтажный одноквартирный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет прочную связь с землей (фундамент), имеются несущие ограждающие конструкции (стены), здание не может быть перемещено (демонтировано) и собрано без существенного нанесения ущерба строению его назначению и без изменения основных характеристик строения и является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства). Согласно характеристик материалов из которых выполнено исследуемое здание (фундамент - железобетонный, каркас - железобетонный, заполнение стен - природный камень ракушечник, кровля - мягкая черепица), здание относится к классу малопожароопасных (К1), П-ой степени огнестойкости и имеет класс конструктивной безопасности (СО). Классификация по функциональной пожарной опасности Ф1.4. Относится к 1-ой группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к Вой степени долговечности. Степень готовности объекта составляет 100%. Техническое состояние, при данном показателе степени физического износа в 8 % оценивается как хорошее, конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков. Объект исследования - одноэтажное строение вспомогательного назначения, с литерой «Ж» - баня, с площадью пятна застройки <данные изъяты>, имеет прочную связь с землей (фундамент), имеются несущие ограждающие конструкции (стены), строение не может быть перемещено (демонтировано) и собрано без существенного нанесения ущерба строению его назначению и без изменения основных характеристик строения и является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства). Согласно характеристик материалов из которых выполнено исследуемое строение (фундамент бутовый, стены - кирпич, перекрытия - деревянное оштукатуренное, кровля - шифер), здание относится к классу малопожароопасных (К1), П-ой степени огнестойкости и имеет класс конструктивной безопасности (СО). Классификация по функциональной пожарной опасности Ф5.2. Относится к V-ой группе капитальности и имеет 80 лет срок службы. Конструктивные элементы строения находятся в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков. Здания и сооружение, заступающие за границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены. С технической точки зрения, объекты исследования, а именно: двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером № и баня, одноэтажное строение вспомогательного назначения, с литерой «Ж», с площадью пятна застройки <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков. Вышеуказанные нарушения, в отношении противопожарного разрыва, с учётом того, что материалы конструкций зданий и хозяйственных построек, относятся к классу малопожароопасных (К1) II-ой степени огнестойкости, и имеют класс конструктивной безопасности (СО), допускается без противопожарных разрывов исключительно по взаимному согласию собственников (домовладельцев) - получив письменное согласие владельца смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Иных вариантов решения, относительно расположения объектов капитального строительства, в указанной ситуации, в нормативной документации — не существует. Для приведения отступов от границ с соседними земельными участками до основного и вспомогательного строения в соответствие с требованиями законодательства необходимо обратиться в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. С учетом изложенного снос двухэтажного одноквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является не целесообразным. Нарушения, возведением двухэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а также иных не зарегистрированных в ЕГРН объектов расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении смежных земельных участков существуют, среди них: двухэтажный одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен от границы с соседними земельным участком КН № и КН № на расстоянии от <данные изъяты> метра, при установленных параметрах разрешенного строительства, по санитарно-бытовым условиям, в 3 метра - согласно ст.38 (п.2.2) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а также согласно требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; не выдержаны противопожарные расстояния (разрывы) от объекта исследования, двухэтажного одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                       <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № до хозяйственной постройки с кадастровым номером №, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (№) на расстоянии от <данные изъяты> метра, при установленной норме в <данные изъяты> м., согласно п.4.13 (таблица 1) свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Вышеуказанные нарушения, в отношении противопожарного разрыва, с учётом того, что материалы конструкций зданий и хозяйственных построек, относятся к классу малопожароопасных (К1) II-ой степени огнестойкости, и имеют класс конструктивной безопасности (СО), допускается без противопожарных разрывов исключительно по взаимному согласию собственников (домовладельцев) - получив письменное согласие владельца смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Иных вариантов решения, относительно расположения объектов капитального строительства, в указанной ситуации, в нормативной документации - не существует. Для приведения отступов от границ с соседними земельными участками до основного в соответствие с требованиями законодательства, необходимо обратиться в Администрацию <адрес> Республики Крым с соответствующим заявлением (т. 3 л.д. 63-236).

Эксперт Чистяков С.А. в судебном заседании выводы, изложенные в заключении поддержал, указал, что в ответе на второй вопрос указан пристроенный к исследуемому объекту балкон, тут допущена описка, так как это единая конструкция, его не возможно пристроить, он заливался вместе с межэтажным перекрытием. Он располагается в противоположную сторону от земельного участка истца. Экспертиза проводилась методом визуального обследования с сопоставлением и сравнением. Был предоставлен технический паспорт и техническая документация. Части железобетонного каркаса были видны. С учетом имеющегося опыта, он сделал заключение, что такое здание с железобетонными перекрытиями не возможно построить без каркаса. Толщина арматуры и ее тип не определялась, так как метод исследования был не разрушительный, а визуальный. При наличии дефектов (трещин, сколов иных видимых разрушений) требуется инструментальный, подробный осмотр и анализ. При визуальном осмотре таких дефектов обнаружено не было, смысла в подробном, разрушительном методе не было, это предусмотрено сводом правил «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций». То, что фундамент железобетонный, а не сборный было установлено на основании технического паспорта. Сейсмостойкость здания определена на основании СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» «СНиП II-7-81». В случае несоответствия, был бы указал конкретный пункт.

В судебном заседании эксперт Болдырев В.Б. также поддержал выводы, изложенные в заключении, указал, что оба здания находятся примерно на одном расстоянии от железобетонного ограждения по юридической границе, а не по фактической. Забор стоит не по тем данным, которые указаны в ЕГРН (стр. 20 заключения, рис. 4). Строение с кадастровым номером № расположено почти в плотную, к юридической границе земельных участков, расстояние составляет не более 20 см. Инвентарное дело было им изучено, но при составлении заключения оно не было принято во внимание, так как для ответа на поставленные судом вопросы в нем не было необходимости. Оставшийся кусок сетки-рабицы, находящийся между двумя зданиями, юридической границе также не соответствует. Участки имеют капитальное железобетонное ограждение, которое было показано в качестве фактической границы, на основании которого был произведен анализ. Функция остатков железной сетки (сетки-рабица) ему не известна. Данные относительно в пределах какого земельного участка находилось спорное задние на момент возведения, не устанавливались. Заступы за границы земельных участков экспертами замечены не были. Фактическое землепользование ограничено капитальными заборами, ни одно из зданий не производит ни нависаний, ни заступов. Визуально смещение юридической границы не определить.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно, принят во внимание и проанализирован также факт допущенных нарушений и указано на то, что для приведения отступов от границ с соседними земельными участками до основного в соответствие с требованиями законодательства, необходимо обратиться в Администрацию <адрес> Республики Крым с соответствующим заявлением. Нарушения, в отношении противопожарного разрыва, в данном случае, между возведенными зданиями, допускается без противопожарных разрывов в случае получения письменного согласия владельца смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам действующим как на дату возведения - ДД.ММ.ГГГГ год, так и на дату проведения экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ, расположено в границах на земельного участка с кадастровым номером №. Снос двухэтажного одноквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является не целесообразным. Экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Оценивая все представленные доказательства, основываясь на вышеизложенных правовых нормах, суд принимает во внимание и соглашается с выводами эксперта, что существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не установлено.

Самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В данном случае, доказательств наличия обстоятельств, безусловно свидетельствующих о реальной угрозе жизни и здоровью граждан, в материалах дела не содержится, материалами дела подтвержден факт невозможности сноса спорного здания.

Строение истца возведено поздней, так же без соблюдения противопожарных отступов от границ земельного участка, материал из которого он возведен относится к классу малопожароопасных (К1) II-ой степени огнестойкости, и имеют класс конструктивной безопасности (СО).

Кроме того, для правильного разрешения, возникшего между сторонами спора оценке подлежат также обоснованность и соразмерность выбранного истцом способа защиты права.

Как следует из анализа ст.ст. 1, 12, 222, 304 ГК РФ законный владелец вправе осуществлять свои права по своему усмотрению, однако в определенных границах, не допускающих неправомерное нарушение прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание отсутствие обоснования необходимости и соразмерность защиты своего права на устранение препятствий в пользовании земельным участком путем сноса капитального объекта, при том, что не предоставлено доказательств возведения объекта за пределами земельного участка ответчика, и учитывая выводы эксперта и тот факт, что спорное строение соответствует требованиям, действующим на дату проведения осмотра и действовавших на момент начала строительства строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая то обстоятельство, что допущенные нарушения являются устранимыми, суд приходит к выводу о невозможности сноса спорного капитального строения.

Кроме того, судом установлена взаимность нарушений противопожарных отступов при возведении строений, находящихся в собственности как истца, так и ответчиков.

Из данных истцом пояснений суд усматривает, что причиной обращения с иском было не возведение и реконструкция ответчиками спорного строения, а спор об установлении границ земельного участка, а для этого им избран неверный способ защиты.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уляшина ФИО20 к Курапову ФИО21, Малаховой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.О. Голубева

Решение в окончательно форме изготовлено 30 мая 2024 года