Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2023 ~ М-588/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-626/2023

УИД № 27RS0013-01-2023-000821-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                   г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Линьковой М. Н. к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, Тишкину С. И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Линькова М. Н. обратилась в суд с иском к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что с 17.03.2008 владеет указанной квартирой, как своей собственной, открыто и непрерывно, производит оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимого имущества, никто не предъявлял права, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом. Поскольку владеет имуществом более 15 лет, истец приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретальной давности, в связи с чем, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 2).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 04.09.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Тишкин С.И. (л.д. 148).

Истец Линькова М.Н., ответчик Тишкин С.И., представитель ответчика администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (далее по тексту – третье лицо): Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, Министерство имущественных отношений по Хабаровскому краю, КУМИ администрации Амурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствии. Ответчик Тишкин С.И. представил суду заявление о признании исковых требований, не возражает против их удовлетворения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.174).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Линькова М.Н. проживает по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору аренды жилого помещения между Линьковой М.Н. и администрацией Эльбанского городского поселения Амурского района Хабаровского края. Срок действия договора установлен с момент его подписания, с 17.03.2008, с последующим продлением (л.д. 6).

Указанный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 54 кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, которая находится на 01 этаже; правообладателем указана М.вская М. ЭмМ.овна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрации перехода прав на объект недвижимости в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023, уведомлением Росреестра от 09.08.2023 (л.д.40,119).

Вместе с тем, как следует из копии актовой записи о смерти № 4 от 18.02.2002, Администрацией Муниципального образования «Улановский сельсовет» Суджанского района Курской области зарегистрирована смерть М.вской М. ЭмМ.овны, умершей 18.02.2002 в г. Суджанск Курской области (л.д. 87-оборот).

Из копии наследственного дела № 331 открытого Суджинской нотариальной конторой Курской области 06.08.2002 к имуществу М.вской М. ЭмМ.овны, следует, что с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство, после смерти М.вской М.Э., обратился её сын Тишкин С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества оставшегося после смерти М.вской М.Э. является её сын Тишкин С. И., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада, хранящегося в отделении № 3903 Суджанского отделения Сбербанка № 3903 (л.д. 141-143).

Из представленного заявления Тишкина С.И. следует, что он является единственным законным наследником своей матери М.овской М. ЭмМ.овны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Никаких имущественных прав в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не предъявляет (л.д.163 оборот).

Кроме того, материалами дела установлено, что по адресу спорного жилого помещения открыты лицевые счета, выставляются квитанции на оплату коммунальных услуг на имя Линькова М. Н. задолженности не имеется, что подтверждается копиями квитанций (л.д.8-13).

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, в частности позицию ответчика Тишкина С.И., который не возражает против удовлетворения иска, суд считает установленным тот факт, что Линькова М.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, более 15 лет, и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Линьковой М.Н. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Линьковой М. Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Линьковой М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, кадастровый №, этаж №, площадью 54 кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

    Судья                                                                            Е.А. Мережникова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023

    Судья                                                                       Е.А. Мережникова