Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2023 ~ М-499/2023 от 28.04.2023

УИД 03RS0019-01-2023-000597-54 Дело № 2-716/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 19 июля 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием истца Мухамедьярова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьярова Б.М. к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедьяров Б.М. обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с постановлением главы Администрации Абзелиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения», протоколом совместного заседания администрации и профкома м.п. «Водоканал», ему и его семье было предоставлено жилое помещение общей площадью 32,3 кв.м., жилой 17,6 кв.м, в <адрес>. Основанием на вселение являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполнительным комитетом Абзелиловского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР. Ранее данный жилой дом и земельный участок находились на <адрес>. В настоящее время земельному участку, на котором расположен дом, согласно справки Сельского поселения Аскаровский сельсовет, с кадастровым номером № площадью 339 кв.м, соответствует следующий адрес: <адрес>. На указанный земельный участок сведения о зарегистрированных павах на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В рамках досудебного урегулирования разногласий истец обращался в Росреестр по РБ, Администрацию муниципального района Абзелиловский район РБ по оформлению земельного участка и жилого помещения. Росреестр по РБ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию, уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит. Для оформления жилого помещения было рекомендовано обратиться в суд. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок, истец не может прописаться в своей квартире.

Просит признать за Мухамедьяровым Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, администрация сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявлении, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств не заявило.

Третье лицо, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств не заявило.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 18 того же Закона было закреплено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это положение было разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 4 Постановления от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», который гласит, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации Абзелиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения», протоколом совместного заседания администрации и профкома м.п. «Водоканал», Мухамедьярову Б.М. было предоставлено жилое помещение общей площадью 32,3 кв.м., жилой 17,6 кв.м, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Абзелиловского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР истцу и членам его семьи был выдан ордер № на жилое помещение размером 17,6 кв.м. по адресу: в <адрес>.

Согласно записям трудовой книжки <адрес> 127165 истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал в МП «Водоканал».

Согласно материалам инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ истец значился пользователем земельного участка площадью 0,04 га по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной истцу администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 339 кв.м, соответствует следующий адрес: <адрес>.

Из сведений, предоставленных администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоят.

Согласно ответу администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет, № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда, жилому дому общей площадью 32,3 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером № площадью 339 кв.м. принадлежали следующие адреса:

<адрес>;

<адрес>;

<адрес>.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 подтвердил, что истец и его семья проживают по адресу, который раньше значился как Школьная, 7/2.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта (инвентарный №) отсутствуют, состоит из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., и кухни площадью 18,1 кв.м., описание основных конструктивных элементов: жилого дома – стены деревянные, отопление – печное; стоимость в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ2 руб., год постройки 1975.

Выпиской из ЕГРН от 16.12.2022 № КУВИ-001/2022-224320406 подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено, согласно полученным выпискам из ЕГРН сведений о правообладателе указанного жилого дома не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено как получение жилой квартиры по ордеру, так и давностное владение истцом жилым домом в течение более 20 лет, истец фактически им пользуется, владеет как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства дома, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную жилой дом со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения жилым помещением как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамедьярова Б.М. (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 0201002287) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мухамедьяровым Б.М. право собственности на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:01:010112:27 площадью 339 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова