Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2024 (2-4457/2023;) от 29.12.2023

Дело №

УИД: 23RS0003-01-2023-005559-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    12 февраля 2024 года                          г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                     Карпенко О.Н.,

    при секретаре                             Эрганьян З.А.,

с участием представителя истца ООО «АЖКС» - Мавропуло Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Шилего В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» к Шилего В.В. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведения их в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы» обратилось в суд с иском к Шилего В.В. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведения их в прежнее состояние.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «АЖКС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При проведении проверки работоспособности пожарной сигнализации в многоквартирном доме по <адрес> выявлена самовольная кирпичная перегородка с металлическими дверями в общем коридоре. Указанная перегородка препятствует работе системы дымоудаления 1 этажа. Перегородка была установлена собственником <адрес> Шилего В.В., о чем полномочными сотрудниками ООО «АЖКС» составлен Акт комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Предписание № о необходимости проведения демонтажа перегородок и дверей, установленных в общедомовом коридоре, привести помещение в прежнее состояние либо предоставить в управляющую компанию разрешительную документацию на переустройство и перепланировку. При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ состояния системы пожарной сигнализации в подъезде № установлен факт неисполнения Предписания № о демонтаже, согласно материалам фотофиксации ответчик частично прорубил отверстие в перегородке. Действующими противопожарными правилами запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия предусмотренных техническим планом дома дверей. Приквартирный холл/коридор возле квартир является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме. Захламление мест общего пользования является действиями по уменьшению общего имущества собственников, лишающими других собственников права пользования и распоряжения общим имуществом (коридором). Кроме того, в большинстве приквартирных холлов/коридоров находится противопожарная система, которая должна содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности. Поскольку ответчик не реагирует на предписания об устранении нарушений управляющая компания ООО «АЖКС» в целях соблюдения норм и правил пожарной безопасности вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просят суд обязать Шилего В.В. - собственника <адрес> по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> освободить места общего пользования в общедомовом коридоре подъезда № путем демонтажа перегородок и дверей, установленных в общедомовом коридоре, привести помещение в прежнее состояние. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «АЖКС» - Мавропуло Ю.В. заявленные исковые требования к Шилего В.В. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведения их в прежнее состояние - полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Шилего В.В. возражал против удовлетворения иска ООО «АЖКС» в части возложения на него обязанности по демонтажу перегородок и дверей, установленных в общедомовом коридоре, полагая, что управляющая компания сама обязана осуществить указанные действия по приведению общего коридора в прежнее состояние. При этом пояснил, что он устанавливал дверь, однако саму перегородку около <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> он не возводил. По вопросу сноса перегородки в управляющую компанию либо орган местного самоуправления не обращался.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

ООО «АЖКС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 11.11.2019 г.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как предусмотрено ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

На основании п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

В соответствии с п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как следует из Актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией в составе: главного инженера и инженера УК ООО «АЖКС», в присутствии специалиста ООО «Пожзащита», при проверке состояния системы пожарной сигнализации на объекте многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, подъезд №, было выявлено, что собственником <адрес> самовольно установлена кирпичная перегородка с металлическими дверьми в общедомовом коридоре в районе квартир № и №, и демонтирован пожарный извещатель. Указанная перегородка перекрывает доступ к решетке дымоудаления системы пожаротушения 1-го этажа.

В адрес ответчика Шилего В.В., собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «АЖКС» было направлено Предписание № о необходимости проведения демонтажа перегородок и дверей, установленных в общедомовом коридоре, привести помещение в прежнее состояние либо предоставить в управляющую компанию разрешительную документацию на переустройство и перепланировку.

Требования выписанного предписания о демонтаже перегородки и дверей не выполнены, согласно фотоматериалам частично прорублено отверстие в перегородке.

По смыслу ст.36 ЖК РФ лестничные площадки и коридоры возле квартир являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено подп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Доводы ответчика Шилего В.В. о необходимости возложения обязанности по демонтажу незаконно возведенных конструкций в общедомовом коридоре на управляющую компанию суд находит несостоятельными, поскольку по смыслу ст.ст. 30, 36 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках квартир и иных помещений в многоквартирном жилом доме, при этом никаких надлежащих доказательств того, что спорная кирпичная перегородка возле квартиры ответчика им не возводилась - суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также применяя указанные нормы права, суд удовлетворяет требования ООО «АЖКС» к Шилего В.В. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведения их в прежнее состояние.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд за подачу искового заявления ООО «АЖКС» была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования организации, управляющей многоквартирным жилым домом, судом удовлетворяются, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы», ИНН 2301090058, ОГРН 1152301002424, к Шилего В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ 50 17 651196, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Бердске) об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведения их в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Шилего В.В. - собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> освободить места общего пользования в общедомовом коридоре подъезда № путем демонтажа перегородок и дверей, установленных в общедомовом коридоре, привести помещение в прежнее состояние.

Взыскать с Шилего В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.