Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2023 ~ М-987/2023 от 04.07.2023

УИД 31RS0001-01-2023-001451-74                                Дело № 2-1187/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года                                   г. Алексеевка Белгородской области

    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

          председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

          при секретаре Мирошник Ю.В.,

         с участием истца Копенкина В.А. и его представителя – адвоката Костюк Н.В., предъявившего удостоверение № ... от 10.07.2020 года, действующего на основании ордера № ... от 21 июля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копенкина Вячеслава Алексеевича к Шапошникову Андрею Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

           Копенкин В.В. обратился в суд с иском к Шапошникову А.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

           В обоснование требований истец сослался на то, что он являлся собственником следующих объектов недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>; и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. 24 августа 2022 года между ним и Шапошниковым А.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Согласно договора он передал в собственность ответчика вышеуказанное недвижимое имущество. Договор был удостоверен нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешиной Н.Н. По условиям договора ответчик обязан был пожизненно полностью обеспечивать истца питанием, уходом, оказывать необходимую помощь. В договоре была определена стоимость всего объема содержания с иждивением в размере 23384 рубля. Ответчик Шапошников А.Н. не выполнял свои обязательства, указанные в пунктах 2.4 и 2.5 договора, в результате истец понял и осознал тот факт, что его обманули, его права и свободы и интересы нарушены. Она предлагал ответчику добровольно расторгнуть договор, 10 мая 2023 года направил ему досудебную претензию, которая была получена 15 июня 2023 года, однако до настоящего времени никакого ответа не получил. Просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года, заключенный между Копенкиным Вячеславом Алексеевичем и Шапошниковым Андреем Николаевичем, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о собственнике в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. Вместо Шапошникова Андрея Николаевича изменить на Копенкина Вячеслава Алексеевича.

          В судебном заседании истец Копенкин В.А. и его представитель – адвокат Костюк Н.В. исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объёме и взыскать понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12187 рублей (300 руб.+11877 руб.), почтовые расходы в размере 759 рублей 42 копейки.

         Ответчик Шапошников А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации электронным заказным письмом от 25 июля 2023 года; ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика – нотариус Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом электронной почтой 25 июля 2023 года; ходатайств не заявляла.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по соглашению электронной почтой 25 июля 2023 года; ходатайств не заявлял.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: alekseevsky.blg.sudrf.ru информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена 21 июля 2023 года.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

         В силу ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

        В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

         При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

         В соответствии со ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Из договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года, заключенного между Копенкиным Вячеславом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шапошниковым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что Копенкин Вячеслав Алексеевич передает в собственность Шапошникову Андрею Николаевичу принадлежащее ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>,     и    жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

         Шапошников А.Н. обязуется пожизненно полностью содержать Копенкина Вячеслава Алексеевича, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования указанным домом и земельным участком (пункт 2.4 вышеуказанного договора).

         Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 23384 рубля (пункт 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года).

    Указанный договор удостоверен нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешиной Н.Н. в реестре за № ...; прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2016 года была сделана запись регистрации № ....

           Судом установлено, подтверждается объяснениями истца, материалами дела и показаниями свидетеля, что с августа 2022 года по настоящее время ответчик Шапошников А.Н. не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года: не обеспечивает Копенкина В.А. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

      Так, свидетель Т.И.Ю. показал, что Шапошников А.Н. обещал ухаживать за Копенкиным В.А., однако всего один раз свозил его в магазин на своей машине, чтобы тот купил продукты за свой счет. Коммунальные услуги Шапошников А.Н. не платил, деньги не давал. Копенкин В.А. все расходы нес сам. С 18 ноября 2022 года он стал ухаживать за <данные изъяты> Копенкиным В.А. По его просьбе он ходит в магазин, аптеку, вместе с дядей сажал и выкапывал картошку, обрабатывает огород, ухаживает за садом. С ноября 2022 года по настоящее время Шапошников А.Н. приезжал всего 2 раза, говорил, что все тут его, при этом денег на лекарства, питание, одежду, оплату коммунальных услуг Копенкину В.А. не давал.

            У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его показания последовательны, логичны, соответствуют материалам дела.

           Из квитанций и кассовых чеков, представленных истцом, видно, что лицевой счет не переоформлен, с августа 2022 года по настоящее время оплату коммунальных услуг (электроэнергия, газ, холодная вода, обращение с ТКО) производил Копенкин В.А.

           Допустимых и достоверных доказательств исполнения обязанности полностью содержать Копенкина В.А., обеспечивая истца питанием, одеждой, уходом и иной необходимой помощью, выплаты ежемесячной стоимости содержания в размере 23384 рубля, суду ответчиком не было представлено.

           Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

          В силу ч.2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации,          если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

     В соответствии с ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Досудебная претензия истца от 10 мая 2023 года с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года, полученная ответчиком 15 июня 2023 года, оставлена ответчиком Шапошниковым А.Н. без ответа и удовлетворения.

           На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года, заключенного между Копенкиным Вячеславом Алексеевичем и Шапошниковым Андреем Николаевичем, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты - ответчиком Шапошниковым А.Н. своих обязательств, и возврата недвижимого имущества в собственность Копенкина В.А.

          Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о собственнике в отношении объектов недвижимости (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

         Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

          Поскольку иск удовлетворен в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12187 рублей (расчет: 11887+300=12187 руб., уплаченные согласно чека- ордера Сбербанк онлайн от 02 июля 2023 года на сумму 11887 рублей и чека- ордера Сбербанк онлайн от 02 июля 2023 года на сумму 300 рублей); связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 759 рублей 42 копейки (расчет: 206,14+276,64+276,64=759,42, уплаченные истцом согласно кассовых чеков Почты России от 10.05.2023 года и от 04.07.2023 года), а всего – 12946,42 руб. (расчет: 12187+759,42=12946,42).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копенкина Вячеслава Алексеевича к Шапошникову Андрею Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

           Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 24 августа 2022 года, заключенный между Копенкиным Вячеславом Алексеевичем (паспорт <данные изъяты>) и Шапошниковым Андреем Николаевичем (паспорт <данные изъяты>), удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешиной Н.Н. в реестре за № ....

          Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о собственнике в отношении следующих объектов недвижимости:

         земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>;

        жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

          Взыскать с Шапошникова Андрея Николаевича в пользу Копенкина Вячеслава Алексеевича возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12187 рублей, почтовых расходов в размере 759 рублей 42 копейки, а всего – 12946,42 руб. (двенадцать тысяч девятьсот сорок шесть рублей сорок две копейки).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                     Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 года.