Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2023 ~ М-836/2023 от 09.03.2023

2-1285/2023

УИД 23RS0003-01-2023-001404-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 апреля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» к Шахмеликьян Е. А. об устранении нарушений,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с иском к Шахмеликьян Е.А. об устранении нарушений.

В обоснование своих требований истец указано, что собственник <адрес>, по адресу: <адрес> Шахмеликьян Е.А. при монтаже наружных блоков сплит-системы на наружной стене дома повредила вентилируемый фасад, отсутствует декоративная керамогранитная плитка.

В результате нарушена защитная функция стены, которая заключается в защите помещения от влияния климатических факторов (перепад температур, солнечная радиация, осадки, ветер), а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундамент.

Общим имуществом дома управляет ООО «Управляющая компания «Баланс» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.07.2015 года.

Управляющей компанией ответчику направлено предписание № 69 от 31.01.2023 года о необходимости восстановления демонтированной плиты.

Шахмеликьян Е.А. не согласилась с требованием, о чем 02.02.2023 года указала в предписании.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

-устранить препятствие в осуществлении деятельности ООО «Управляющая компания «Баланс» по управлению общим имуществом, возложенной на нее протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, учинённое Шахмеликьян Е. А., путём восстановления части наружной стены <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, путём монтажа декоративной керамогранитной плиты за счёт собственных денежных средств в месячный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шахмеликьян Е. А. судебные издержки 6 000 рублей оплаченную государственную пошлину и 10 000 рублей оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик, получив судебное извещение 12 апреля 2023 года (распечатка сайта Почта России ), в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, суд признает ее неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шахмеликьян Е.А., является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15 октября 2015 года.

Общим имуществом дома управляет ООО «Управляющая компания «Баланс» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.07.2015 года.

На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от 13.02.2019 года ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования.

22.03.2019 года Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».

Как следует из материалов дела Шахмеликьян Е. А. (далее «Собственник помещения») при монтаже наружных блоков сплит-системы на наружной стене дома повредила вентилируемый фасад, отсутствует декоративная керамогранитная плитка, что подтверждается Актом обследования от 16 января 2023 года.

В результате нарушена защитная функция стены, которая заключается в защите помещения от влияния климатических факторов (перепад температур, солнечная радиация, осадки, ветер), а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундамент. При неблагоприятном сочетании вышеуказанных факторов стены в процессе эксплуатации могут терять своё функциональное предназначение, что приводит к необходимости выполнения работ по их ремонту и усилению.

Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанности, возложенные законодательством на управляющую компанию, перекликаются с условиями договора управления № 53/Т43, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.07.2015 года.

Так пунктом 3.1 настоящего договора управляющий обязуется обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условии и порядка владению, пользования и распоряжения общей собственностью, предоставлять законные интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества дома включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 к требованиям содержания общего имущества относится поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

При таких обстоятельствах, стена здания, на котором ответчик установил внешние блоки сплит-системы, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома в связи, с чем управляющая организация обязана принять меры для сохранности общего имущества и соблюдения прав всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющей компанией ответчику направлено предписание № 69 от 31.01.2023 года о необходимости восстановления демонтированной плиты.

Шахмеликьян Е.А. не согласилась с требованием, о чем 02.02.2023 года указала в предписании.

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 305-ЭС19-20516 (5) по делу N А40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела установлено, что при подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 6 000 руб.

Как следует из материалов дела истец заключил 01 февраля 2023 года договор на оказания юридических услуг с Колесниченко Е.В. и оплатил за оказанные юридические услуги 10 000 руб.

Суд полагает, что расходы на представителя в указанной сумме являются разумные пределом, поскольку представитель собирала документы, подготовила и сдала в суд исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» к Шахмеликьян Е. А. об устранении нарушений удовлетворить.

Обязать Шахмеликьян Е. А., ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствие в осуществлении деятельности ООО «Управляющая компания «Баланс» по управлению общим имуществом, восстановив часть наружной стены <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, путём монтажа декоративной керамогранитной плиты за счёт собственных денежных средств в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шахмеликьян Е. А. в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» судебные издержки 6 000 рублей – уплаченную государственную пошлину, 10 000 рублей – оплата услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской, со дня составление решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.

Председательствующий: