Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2023 ~ М-1908/2023 от 31.05.2023

к делу № 2-2400/2023

УИД №23RS0003-01-2023-003158-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                    03 июля 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием истца Васильевой Е.С.,

представителей ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ: Мангасарян А.М. адвоката КЕЛ по ордеру № от 30.06.2023г., Мангасарян Л.С. адвоката КМЯ по ордеру № от 21.06.2023г., Мангасарян М.А. адвоката БДС по ордеру № от 29.06.2023г., Мангасарян М.А. адвоката ИЕМ по ордеру № от 03.07.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е. С. к Мангасарян А. М., Мангасарян Л. С., Мангасарян М. А., Мангасарян М. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Е.С. обратилась в суд с иском к Мангасарян А.М. Мангасарян Л.С Мангасарян М.А. Мангасарян М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г-к Анапа, <адрес>.3 <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что она является собственником жилого помещения- квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 22 мая 2020 года. Согласно п.8 договора купли-продажи продавец ЗСС обязался выписать всех зарегистрированных 9 человек в срок до 03.06.2020 года. Однако, согласно справки, выданной Управляющей компанией ОАО «Коммунальщик» от 05.05.2022г., в квартире истца остаётся 4 прописанных неизвестных ей человека по фамилии М, в т.ч. несовершеннолетние дети, которые не являются членами семьи собственника. Васильевой Е.С. со слов продавца известно, что семья прописанных М в количестве 4х человек проживают в Армении, личных вещей этих людей в квартире нет. Новое место жительства продавца истцу неизвестно. При продаже квартиры они говорили, что из Анапы намерены переезжать в другой город. До заключения договора купли-продажи факт о том, что некоторые члены семьи ЗСС (продавца) проживают в другой стране и не могут приехать, чтобы самостоятельно сняться с регистрационного учета, был скрыт. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права и законные интересы.

В судебное заседание истец Васильева Е.С. поддержала исковые требования. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики Мангасарян А.М. Мангасарян Л.С Мангасарян М.А. Мангасарян М.А., извещенные по последнему известному месту жительства по адресу: г-к <адрес>, в судебное заседание не явились. Адрес фактического места жительства ответчиков не известен. Согласно акта от 15.03.2023г., составленного комиссионно председателем и членами совета домового комитета Мангасарян А.М. Мангасарян Л.С Мангасарян М.А. Мангасарян М.А. в квартире по адресу: <адрес> выехали из России более трех лет назад, не снявшись с регистрационного учета и со слов родственников проживают в респ. Армения. В квартире их личных вещей не имеется. Квартира принадлежит на праве собственности Васильевой Е.С. с 22.05.2020г.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив им в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представители ответчиков: Мангасарян А.М.- КЕЛ, Мангасарян Л.С.-КМЯ, Мангасарян М.А.- БДС, Мангасарян М.А.- ИЕМ, в судебном заседании просили принять решение в соответствии с требованиями жилищного и гражданско-процессуального законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что Васильевой Е.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение- <адрес>, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.05.2020г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки № от 05.05.2022г., выд. ОАО «Коммунальщик», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Мангасарян А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян Л.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 22.05.2020г. продавец ЗСС принял на себя обязательство в срок до 03.06.2020г. выписать всех зарегистрированных в квартире лиц- 9 человек, в том числе ответчиков Мангасарян А.М. Мангасарян Л.С Мангасарян М.А. Мангасарян М.А., при этом, указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой.

Истец указала, что в принадлежащем ей жилом помещении ответчики, которые являются родственниками продавца квартиры, фактически не проживают, их личных вещей в квартире нет, выехали на постоянное место жительство в респ. Армения, их фактическое место жительство ей неизвестно.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, не использует его для проживания и, следовательно, не нуждаются в нем. Договор найма между собственником жилого помещения и ответчиками не заключался. В содержании жилого помещения ответчики участия не принимают, их вещей в квартире не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы Васильевой Е.С. в отношении принадлежащего ей имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования истца о возложении на Отдел МВД России по г. Анапе обязанности снять ответчиков с регистрационного учёта являются излишне заявленными.

Так, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Е. С.- удовлетворить частично.

Признать Мангасарян А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян Л. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Мангасарян А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян Л. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мангасарян М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2400/2023 УИД №23RS0003-01-2023-003158-91Анапского городского суда Краснодарского края