Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 ~ М-47/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-357/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000062-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                    09 марта 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Хомченковой О.И.,

при секретаре              Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднышева С.А., Позднышевой Г.А., Эшмаковой Л.Г. к администрации муниципального образования Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

у с т а н о в и л :

Позднышев С.А., Позднышева Г.А., Эшмакова Л.Г. обратились в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просят признать жилой дом, <адрес> жилым домом блокированной застройки, разделить жилой дом на два жилых блока – блок №1 общей площадью 94,6 кв.м. и блок №2 общей площадью 97,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, присвоить жилому дому блокированной застройки – жилой блок №1 <адрес> жилому дому блокированной застройки – жилой блок №2 <адрес> признать право общей долевой собственности (по ? доле) на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок №1), общей площадью: 94,6 кв.м., состоящего из помещений (согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 11.06.2008 г.) №1,2,3,4,5,6,7,18,19 за Позднышевым С.А. и Позднышевой Г.А., признать право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок №2), общей площадью: 97,1 кв.м., состоящего из помещений (согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 11.06.2008 г.) №8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 за Эшмаковой Л.Г.

Свои исковые требования мотивируют тем, что Позднышеву С.А. и Позднышевой Г.А. принадлежит по <данные изъяты> доли каждому жилой дом № Эшмаковой Л.Г. принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома. Жилой дом расположен на двух земельных участка, № которые расположены в границах территориальной зоны: Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, при этом вид разрешенного использования земельного участка для указанной зоны может быть как для ИЖС так и для блокированная жилая застройка. Указанный жилой дом фактически представляет собой объект блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Каждый блок имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок. Администрация Светлогорского сельского поселения Абинского района не имеет полномочий по присвоению статуса жилому дому – жилой дом блокированной застройки. Регистрация права собственности на выделенные части в данный момент не представляется возможным, согласно действующего законодательства, необходимо признать жилой дом домом блокированной застройкой.

Истец Позднышева Г.А. и представитель истца Позднышева С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец Эшмакова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Позднышеву С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, № на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднышевой Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Эшмаковой Л.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке № принадлежащим Позднышеву С.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке <адрес>, принадлежащим Эшмаковой Л.Г. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом образован двумя самостоятельными объектами, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением исполкома Абинского городского (районного) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым <данные изъяты> часть домовладения принята в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно п. 7 заключения ООО «Стройлидер» № по результатам обследования объекта «Жилой дом» <адрес> жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Техническая возможность выделения в натуре части обследуемого жилого дома имеется, при этом необходимо выполнение следующих условий:

- изменить вид разрешенного использования на блокированную жилую застройку существующих земельных участков №

- общая смежная граница между участками № должна проходить по границе раздела жилого дома (т.е по общей смежной глухой стене);- осуществить одновременный кадастровый учет и регистрацию права всех (двух) вновь образованных объектов (два блока жилого дома блокированного).

Реконструкция обследуемого жилого дома не требуется.

Обследуемый жилой дом технически относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, то есть существующая застройка включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет отдельный изолированный вход - выход на отдельный существующий земельный участок, о чем имеются сведения и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Согласно выкопировке из Правил землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № расположен в границах территориальной зоны: Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, при этом вид разрешенного использования земельного участка для указанной зоны может быть как для ИЖС так и для блокированной жилой застройки (п. 2.3.).

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям Письма Росреестра от 14.10.2015 г. № «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. №ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Анализируя изложенное, учитывая то, что жилой дом, <адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, относящегося к зоне с видом разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Позднышева С.А., Позднышевой Г.А., Эшмаковой Л.Г. к администрации муниципального образования Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройкой - удовлетворить.

Признать жилой дом, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом №, на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок №1 общей площадью 94,6 кв.м. и жилой блок №2 общей площадью 97,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Присвоить жилому дому, представляющего собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки – жилой блок №1) общей площадью 94,6 кв.м., <адрес>

Присвоить жилому дому, представляющего собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки – жилой блок №2) общей площадью 97,1 кв.м., <адрес>

Признать право общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок №1), общей площадью: 94,6 кв.м., состоящего из помещений (согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 11.06.2008 г.) №1,2,3,4,5,6,7,18,19 за Позднышевым С.А. и Позднышевой Г.А..

Признать право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок №2), общей площадью: 97,1 кв.м., состоящего из помещений (согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 11.06.2008 г.) №8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 за Эшмаковой Л.Г..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.03.2023 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова