Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2023 ~ М-2507/2023 от 08.08.2023

24RS0№-23

2-3278/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Алексеевой О.В.,

с участием истца Яковлева Н.Н.,

при секретаре Короблевой К.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Н. Н.ча к администрации г. Ачинска    о признании утратившим право пользования жилым помещением, изменении договора найма,

        УСТАНОВИЛ:

Яковлев Н.Н. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, изменении договора найма, мотивируя свои требования тем, что он и Яковлева (Саплинова) С.С. состояли в зарегистрированном браке с 25.09.2015г. по 24.06.2022г. Яковлевой С.С. на основании договора коммерческого найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в договоре в качестве члена семьи нанимателя указан он. Однако, с июня 2022 года он в указанном жилом помещении не проживает, проживает и зарегистрирован по адресу : <адрес>. В связи с чем, он не является членом семьи нанимателя с 22.06.2022г., совместное хозяйство с Яковлевой С.С. не ведет, потребителем жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении по адресу : <адрес> не является. Однако Яковлева С.С. не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, ресурс снабжающие организации обращаются с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании долга, в том числе и с него. В связи с чем, истец просит признать себя утратившим право пользования жилым помещением, а также исключить из договора коммерческого найма как члена семьи нанимателя. ( л.д.4-5).

           В судебном заседании истец Яковлев Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с 2015 года он стал проживать в зарегистрированном браке с Саплиновой (Яковлевой) С. С.. Так как она работала в детской реанимации и своего жилья в собственности не имела, то ей выделили комнату, расположенную по адресу: <адрес>, где они стали проживать единой семьей. От брака у них родилось двое детей. Однако, совместная жизнь не сложилась и в июне 2022 года брак был расторгнут. Однако из спорного помещения он выехал в 2018-2019 г., стал проживать со своими родителями по адресу <адрес> <адрес>, также с ним переехали и проживают совместно совместные с Яковлевой С.С. дети. После распада семьи Яковлева С.С., через какое то время стала снимать жилье по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, однако комнату в администрацию <адрес> она не сдала. В связи с тем, что спорная комната Яковлевой С.С., предоставлялась на условиях коммерческого найма, с учетом членов семьи, то бремя ответственности по оплате за ЖКУ должен нести и он, но так как он там не проживает, считает, что вносить платежи по оплате ЖКУ не должен. После того, как между ним и Яковлевой С.С. возник спор по оплате долгов за ЖКУ, то Яковлева С.С. прекратила общение с ним. Кроме того, после распада семьи, двое детей проживают совместно с ним в <адрес>, где и проживают до настоящего момента, воспитанием и содержанием детей занимается лишь он. Исковые требований просил удовлетворить.

       Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, Каарт Е.В., действующая на основании доверенности ( л.д.29) в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила, ранее просили рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Ачинска, по имеющимся в деле доказательствам. ( л.д.30).

Третье лицо Яковлева С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом ( л.д.38), в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на исковое заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело без ее участия, по искровым требованиям возражала. ( л.д.46).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

         В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений ( действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты р отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

         Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

         Учитывая, что пользование спорной комнаты осуществляется на основании договора коммерческого найма, то в данном случае, в соответствии со ст.678, 686 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», для установления факта утраты права пользования жилым помещением, необходимо установить факт выбытия бывшего члена семьи из жилого помещения.

          Необходимо также отметить, что стороны имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях коммерческого найма, при этом в гражданском законодательстве отсутствует норма, регулирующая правоотношения нанимателя и бывшего члена его семьи относительного жилого помещения, которое ранее было им предоставлено на условиях коммерческого найма, в связи с чем. необходимо применение аналогии норм закона ( ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ), регулирующих правоотношения сторон по договору социального найма.

              В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

            В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ указано, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Как следует из материалов дела, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.50).

На основании заявления Яковлевой С.С. о заключении договора найма жилого помещения, администрацией <адрес> было принято решение о заключении с Яковлевой С.С. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Яковлевой С.С.. заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю Яковлевой С.С. в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: супруг – Яковлев Н. Н.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Яковлева В. Н., №.р. ( л.д.48-49).

           Согласно представленной суду копии из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 07.02.2018г. состоит Яковлева С.С. ( л.д.51).

Как следует из выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу :<адрес> состоят: истец Яковлев Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца Яковлева В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 20.08.2016г., дочь истца ххх, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 23.10.2019г. ( л.д.52, 33).

Из пояснений истца Яковлева Н.Н. следует, что он состоял в зарегистрированном браке с ххх., брак между ними расторгнут 24.06.2022г. ( л.д.6). Яковлев Н.Н. и его дочери в спорном жилом помещении не проживают с 2019г., вещей их там нет, бремя содержания имущества не несут. Фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес>. После расторжения брака с Яковлевой С.С. истец связи не поддерживает. Проживает совместно со своей матерью Яковлевой А.В. и двумя дочерями, Яковлевой В. 2016 года рождения и Яковлевой Дариной 2019 года рождения.

Вместе с тем, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг, содержанием жилья.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Сахарова Л.Н. пояснила, что истец Яковлев Н.Н. ее родной брат, Яковлева С.С. бывшая супруга брата, в браке они состояли с 2015г. по 2022г., но прекратили совместно проживание раньше, в 2018-2019г.г. В 2019 г.г. брат приехал в родительский дом в <адрес> вместе со своими двумя детьми, где и проживает по настоящее время. Ключей от спорного жилого помещения у Яковлева Н.Н. нет, вещей его также в комнате нет, на регистрационном учете в спорной комнате он ни когда не состоял, всегда был зарегистрирован в <адрес>, в родительском доме.

Свидетель Гришина А.В. в судебном заседании пояснила, что Яковлева Н.Н. знает продолжительный период времени, когда они еще детьми ходили в Белоярскую среднюю школу, общение поддерживали и поддерживают всегда. Примерно в 2015 г., Яковлев Н.Н. женился на С. и переехал жить в <адрес>, однако, в семье, что то не сложилось и года три назад примерно в 2018-2019 г.г., Яковлев Н.Н. совместно с двумя своими детьми приехал жить в <адрес>, в родительский дом, по адресу: <адрес>, где и проживают в настоящее время.

Согласно представленной бытовой характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлев Н.Н., проживает по адресу : <адрес> 2020 года по настоящее время, характеризуется удовлетворительно, заявлений от соседей и родственников по факту нарушения общественного порядка не поступало ( л.д.9)

В судебном заседании установлено, что истец Яковлев Н.Н. в настоящее время членом семьи нанимателя Яковлевой С.С. не является. Между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях. С момента выезда из жилого помещения, истец в комнату больше не вселялся и не проживал, его вещей там нет. Факт выезда истца на другое постоянное место жительства подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, пояснений свидетелей, при этом отсутствие истца в спорной комнате носит постоянный характер, что свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением. Во внесудебном порядке изменить договор коммерческого найма истец не имеет возможности из-за отсутствия соглашения с другим его участником, в связи с чем, суд считает что Яковлев Н.Н. не имеет никаких прав на спорное жилое помещение, и его исковые требования подлежат удовлетворению

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Н. Н.ча к администрации г. Ачинска    о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - удовлетворить.

Признать Яковлева Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

          Обязать Администрацию г. Ачинска изменить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>, исключить из договора члена семьи нанимателя : Яковлева Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                       Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года