Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2015 ~ М-2600/2015 от 11.08.2015

Дело №2-3078/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

08 сентября 2015 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Абраменко С.В.

при секретаре Курочкиной Е.П.

с участием: представителя заявителей Диановой Н.Ю., Дианова А.Ю. – Ковалевой О.Н., участвующей в деле на основании доверенности от 08 августа 2015 года за № 23 АА 4925248,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лобасова Э.Г., действующего на основании доверенности от 08 июня 2015 года за № 89.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Диановой Н. Ю., Дианова А. Ю. об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, суд

УСТАНОВИЛ:

Дианова Н.Ю., Дианов А.Ю. оспаривает в суде решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел) от 06 мая 2015 года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 436,6 кв.м. по адресу г. Анапа, <адрес> по тем основаниям, что они являются правообладателями квартиры №3 и №2, а не здания, строения, сооружения. С данным решением заявители не согласны и считают, что в данном случае основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок, является то, что согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 29.12.2014года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание.

Решением Анапского городского суда от 27 ноября 2013 года установлено, что Диановой Н.Ю. принадлежит 1/4 доля и 7/9 долей жилого дома, Дианову А.Ю. принадлежит 2/9 доли жилого дома и БВГ принадлежит 1/2 доля в жилом доме по адресу: г. Анапа, <адрес>. Таким образом, БВГ принадлежит ? доля земельного участка, Дианову А.Ю. 2/9 доли земельного участка и Диановой Н.Ю. 7/18 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, вид права - бессрочное пользование, площадью 436,6 кв.м. по адресу: г. Анапа, <адрес>

На основании вышеизложенного просит суд признать незаконным указанное решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 436,6 кв.м. по адресу г. Анапа, ул. Трудящихся, 42 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель заявителей Диановой Н.Ю., Дианова А.Ю. – Ковалева О.Н. заявление поддержала и дала пояснение, аналогичное письменному заявлению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лобасов Э.Г. заявление не признал и показал, что заявителю правомерно отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 436,6 кв.м. по адресу г. Анапа, <адрес> поскольку заявители являются собственниками обособленных помещений(квартир), расположенных на земельном участке. Следовательно, в настоящий момент фактически указанный земельный участок предназначен для обслуживания нескольких квартир, находящихся в составе одного здания, которое фактически является трехквартирным жилым домом, а следовательно, в таком случае необходимо изменение разрешенного использования земельного участка. Заинтересованное лицо БВГ, в судебное заседание не прибыла, судом о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.

Как видно из материалов дела, заявители Дианова Н.Ю., Дианов А.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 436,6 кв.м. по адресу <адрес>

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел) от 06 мая 2015 года заявителям Диановой Н.Ю., Дианову А.Ю. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 436,6 кв.м. по адресу г. Анапа, <адрес>, по тем основаниям, что они являются правообладателями квартиры №3 и №2, а не здания, строения, сооружения.

В силу п.1,2 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 29.12.2014года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из предоставленных документов на государственную регистрацию, а также из разделов ЕГРП следует, что заявители Дианова Н.Ю., Дианов А.Ю. являются собственниками обособленных помещений (квартир), расположенных на вышеуказанном земельном участке. Статья закона предусматривает наличия в собственности здания (строения) или сооружения. Таким образом, являясь собственниками помещений заявители не попадают под сферу правового регулирования земельно-правовых отношений, установленный пунктом 7 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылки заявителей на то, что они некогда являлись сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом несостоятельны, так как, право долевой собственности указанных лиц прекращено, заявители являются собственниками обособленных помещений (квартир), расположенных на земельном участке. Следовательно, в настоящий момент фактически указанный земельный участок предназначен для обслуживания нескольких квартир, находящихся в составе одного здания, которое фактически является трехквартирным жилым домом, а следовательно в таком случае необходимо изменение разрешенного использования земельного участка.

В государственной регистрации прав, может быть отказано по основаниям ст. 20 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изложенное выше свидетельствует о правомерности действий регистрирующего органа и приводит к необходимости отказа в удовлетворении заявления Диановой Н.Ю., Дианова А.Ю..

Руководствуясь ст. 257-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: