Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 ~ М-76/2023 от 20.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

                                именем Российской Федерации               № 2-168/2023

12 апреля 2023 года.                                                                     село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарипова Алмаза Ханифовича к Шарипову Риназу Ханифовичу, Новоалимовскому сельскому исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой;

                                                  у с т а н о в и л :

Шарипов А.Х. (далее истец) обратился с исковым заявлением к Шарипову Р.Х., Новоалимовскому сельскому исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан (далее ответчики), в обоснование этих требований указано следующее:

Дата обезличена между ним и его бабушкой по линии матери Ю был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Недвижимые имущества переданы ему по акту приема-передач, расчет произведен полностью и своевременно. До настоящего времени кто-либо имущественных претензий не предъявлял.

Дата обезличена Ю умерла, о чем осуществлена запись акта о смерти <N> от Дата обезличена.

Жилой дом и земельный участок принадлежали Ю, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге Новоалимовского сельского поселения Актанышского района Республики Татарстан.

На основании абз. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета*, осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если оное не установлено настоящим Федеральным законом, то есть в регистрационный орган должны обратиться продавец и покупатель.

При указанных обстоятельствах явку продавца для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости невозможно обеспечить, в связи с чем, я вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского" кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Наследником являлась её дочь (его мать) Ш, которая умерла Дата обезличена, её наследниками являются он и его брат Шарипов Риназ Ханифович.

Он обратился в Актанышский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на недвижимые имущества, но было отказано по тому основанию, что информации о зарегистрированных правах за продавцом Ю отсутствует и отсутствует информация о кадастровом учете и регистрации жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим –закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у Ю возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, продавцу изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на объект недвижимости в орган государственной регистрации, и только затем произвести продажу объекта недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, что с его стороны сделано не было.

В соответствии с п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <N>, площадью <N>.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик и представители ответчиков в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками    не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует требованиям, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ.

Поскольку признание иска ответчиками заявлено до вынесения судом решения, подан в надлежащей форме, носит добровольный и осознанный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчикам понятны, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198    ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

Исковое заявление Шарипова Алмаза Ханифовича к Шарипову Риназу Ханифовичу, Новоалимовскому сельскому исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой удовлетворить.

Признать за Шариповым Алмазом Ханифовичем (<N>) право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <N>, площадью <N>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.

.

. Судья                      Х.Х.Янгиров