Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2023 ~ М-533/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-758/2023

21RS0001-01-2023-000681-15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Пакскиной <данные изъяты> к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Пакскина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании за ней права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, мотивировав его тем, что её супруг - Пакскин С.Т. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение, площадью 26,87 кв.м., было предоставлено ему как члену ЖСК «МСО» в 1997 году на семью из трёх человек и администрацией города Алатырь на основании постановления Главы администрации города № от 21 июля 1997 года, был выдан ордер.

С заявлением о приватизации и необходимыми документами она обращалась в администрацию города Алатырь Чувашской Республики, однако получила отказ, в связи с тем, что право собственности за муниципальным образованием города на данное помещение отсутствует.

Право на приватизацию ею и членами её семьи не было использовано ранее.

В связи с тем, что в настоящее время она и члены её семьи не могут реализовать свое право на приватизацию, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и членов её семьи.

Нотариальным согласием от 26 апреля 2023 года подтверждается тот факт, что её супруг Пакскин С.Т. и дочь Новикова Т.С. отказались от включения их в долевую собственность указанной квартиры.

Со ссылкой на статьи 19, 35 Конституции Российской Федерации, Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 441-1 «О собственности в РСФСР», статьи 2, 6, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статью 218 Гражданского кодекса РФ, просила признать за ней, - Пакскиной Е.В., право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, жилой площадью 26,87 кв.м.

В ходе судебного разбирательства дела 19 сентября 2023 года истец Пакскина Е.В. представила заявление об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что её супруг - Пакскин С.Т. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение, площадью 26,87 кв.м., было предоставлено ему как члену ЖСК «МСО» в 1997 году на семью из трёх человек и администрацией города Алатырь на основании постановления Главы администрации города № от 21 июля 1997 года, был выдан ордер.

С заявлением о передаче в личную собственность квартиры и необходимыми документами она обращалась в администрацию города Алатырь Чувашской Республики, однако получила отказ, в связи с тем, что право собственности за муниципальным образованием города на данное помещение отсутствует.

Несмотря на то, что она и члены её семьи проживали с момента предоставления квартиры в 1997 году по настоящее время на законных основаниях, право собственности на квартиру ими не было оформлено ранее.

В связи с тем, что в настоящее время она и члены её семьи не могут реализовать свое право на признание право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и членов её семьи.

Нотариальным согласием от 26 апреля 2023 года подтверждается тот факт, что её супруг Пакскин С.Т. и дочь Новикова Т.С. отказались от включения их в долевую собственность на указанную квартиру.

Просила признать за ней, - Пакскиной Е.В., право собственности на квартиру <адрес>, жилой площадью 26,87 кв.м.

В судебное заседание истец Пакскина Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя Фунтикова Д.Н.

Представитель истца Пакскиной Е.В. - Фунтиков Д.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенном в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик администрация города Алатырь Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третьи лица - Пакскин С.Т. и Новикова Т.С., действующая в своих интересах и интересах малолетней Новиковой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и о согласии на признание за Пакскиной Е.В. права собственности на квартиру <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

Согласно статье 30 Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ордеру № серии <данные изъяты>, выданного на основании постановления администрации города Алатырь от 21 июля 1997 года № на имя Пакскина <данные изъяты> с семьёй, состоящей из 3 человек, на право занятия квартиры <адрес>, жилой площадью 26,87 кв.м. Состав семьи, указанный в ордере: жена – Пакскина <данные изъяты>, дочь - Пакскина <данные изъяты> (л.д. 15).

Из архивной выписки из постановления Главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 21 июля 1997 года № «О выдаче ордеров на квартиры дома <адрес> членам ЖСК МСО», следует, что на основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации города Атарырь от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать ордер на квартиру в доме <адрес> членам ЖСК МСО, в том числе Пакскину <данные изъяты> с семьёй, состоящей из трёх человек, на двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 26,87 кв.м. (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, с кадастровым №, имеет площадь 46,8 кв.м. Сведений о правообладателе указанного объекта недвижимости выписка не содержит (л.д. 16-17).

Согласно сообщению Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики от 18 сентября 2023 года №, жилое помещение - квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности по состоянию на 18 сентября 2023 года не значится. Ранее внесенные записи об отчуждении данного имущества из муниципальной собственности, отсутствуют.

В судебном заседании пояснениями истца установлено, что препятствием для признания права собственности Пакскиной Е.В. на спорную квартиру, является факт того, что ЖСК «МСО» не выполнены обязанности по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов. ЖСК «МСО» прекратил свою деятельность 01 марта 2012 года, в силу чего переход права собственности к истцу Пакскиной Е.В. на квартиру <адрес> не был осуществлён, в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

В силу действовавшей на момент предоставления жилого помещения статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В связи с введением в действие 01 марта 1996 года части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, договор социального найма требует его заключения в письменной форме. Такое же требование предъявлялось в прошлом к форме договора найма жилого помещения. Поскольку для вселения выдавался ордер, нарушение письменной формы договора не влекло неблагоприятных последствий для его сторон. Действиями, свидетельствующими о заключении договора, считались вселение лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке, на основании ордера в предоставленное жилое помещение, фактическое проживание там и оплата коммунальных платежей по нормам социального жилья.

Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации»№ от 10 апреля 2023 года, сведений о регистрации права собственности на объекты недвижимости на территории Чувашской Республике - Чувашии, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Пакскиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики не имеется (л.д. 20).

Согласно выписки из лицевого счета № от 14 июля 2023 года на ответственного плательщика Пакскина <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей и жилой площадью 46,80 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ значатся три человека: Пакскин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пакскина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новикова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Алатырский» № от 18 апреля 2023 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства:

Пакскина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>,

Пакскин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>;

Новикова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>;

Новикова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> (л.д. 18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы: истец Пакскина Е.В., её супруг – Пакскин С.Т., дочь - Новикова (Пакскина) Т.С., внучка Новикова Д.А.

Из нотариально удостоверенного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1 согласия серии <данные изъяты> №3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № следует, что Пакскин С.Т. и Новикова Т.С. дали согласие и не возражали против признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за Пакскиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

В связи с изложенным, исковое требование Пакскиной Е.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью 26,87 кв.м., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Пакскиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Пакскиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: серии <данные изъяты> №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, с кадастровым №, площадью 46,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.