Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2023 ~ М-676/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1048/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года                                                               г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца Ивановой В.В.

третьего лица Рыбалко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки по договору купли-продажи действительной, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Иванова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Скрябин А.Н., Демченко А.Н., Рыбалко А.В. о признании сделки по договору купли-продажи действительной, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года Скрябин Н.Л. проживал в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> А, которая была ему предоставлена как работнику ГП «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ года Скрябин Н.Л. обратился к Ивановой В.В. с просьбой помочь приватизировать комнату и выкупить ее у него.

После того, как Ивановой В.В. была собрана необходимая сумма, ДД.ММ.ГГГГ в счет бедующего договора купли-продажи жилого помещения истец передала Скрябину Н.Л. <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Скрябин Н.Л. выдал доверенность своему представителю с тем, что бы тот смог оформить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, представлять его интересы в ходе судебного разбирательства и подписать договор купли-продажи комнаты №.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования Скрябина Н.Л. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации были удовлетворены. За Скрябиным Н.Л. признано право собственности на жилое помещение – комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А.

Ввиду того, что в установленный законом срок решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано не было, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В.В. и Скрябиным Н.Л., в лице его представителя, был заключен договор купли-продажи указанной комнаты.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данную комнату истец не смогла, так как после предписания договора купли-продажи было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым подала апелляционную жалобу на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которая была принята судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации <адрес> Республики Крым, без удовлетворения. После вступления решения Алуштинского городского суда Республики Крым в законную силу, Иванова В.В. зарегистрировать свое право на комнату № не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ Скрябин Н.Л. умер.

Считает, что требования закона о передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателю, о принятии имущества покупателем и об оплате за него определенной денежной суммы Скрябиным Н.Л. как продавцом и истцом, как покупателем, выполнены. Сразу же после передачи Скрябину Н.Л. оговоренной суммы и написания расписки, Иванова В.В. начала делать в комнате ремонт, провела водопровод и водоотвод. В течение всего времени она осуществляет за комнатой уход, производит оплату всех платежей.

Также полагает, что расписка Скрябина Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за комнату и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяют достоверно установить намерение Скрябина Н.Л. продать истцу комнату №.

Просит признать сделку купли-продажи комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Скрябиным Л.Н. и Ивановой В.В., действительной. Признать за Ивановой В.В. право собственности на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А.

Истец Иванова В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Рыбалко А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что помогал Скрябину Н.Л. в приватизации, а в дальнейшем занимался продажей спорной комнаты. При жизни Скрябин Н.Л. ему сказал, что продает комнату и переезжает к сыну из-за плохого самочувствия. Денежные средства в полном объеме Скрябиным Н.Л. были получены. Иванова В.В. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил технический план, однако в связи со смертью Скрябина Н.Л. до конца документы оформить не удалось.

Представитель ответчика Администрации города Алушты Республики Крым Стеблин А.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Скрябин А.Н., Демченко А.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования просят удовлетворить.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, третье лицо Рыбалко А.В., обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт второй данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским судом Республики Крым по гражданскому делу №, исковые требования Скрябина Н.Л. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации были удовлетворены. За Скрябиным Н.Л. признано право собственности на жилое помещение – комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации <адрес> Республики Крым, без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Скрябиным Н.Л. собственноручно была написана расписка, подтверждающая факт получения от Ивановой В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в качестве предварительной оплаты по договору купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> А.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Скрябин Н.Л. уполномочил Рыбалко А.В., в том числе заключать от его имени договоры отчуждения недвижимого имущества, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбалко А.В., представляющего интересы на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и Ивановой В.В. заключен договор купли-продажи комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

Из свидетельства о рождении № следует, что у Скрябина Н.Л. и Скрябиной Е.И. ДД.ММ.ГГГГ родился сын – Скрябин А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ у Скрябина Н.Л. и Скрябиной Е.И. родилась дочь – Скрябина А.Н., которая в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Демченко.

Из представленных Скрябиным А.Н. и Демченко А.Н. заявлений следует, что они претензий к Ивановой В.В. не имеют.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Скрябин Н.Л. умер.

Из справки МКП городского округа Алушта Республики Крым <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова В.В., занимающая жилье по адресу: <адрес>, задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также возмещение затрат за электрическую энергию, водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ в Адрес Алуштинского городского суда Республики Крым из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступил ответ, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах и технических характеристиках на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетель Набокова И.А. в судебном заседании пояснила, что является подругой Ивановой В.В. Для приобретения спорной комнаты она одолжила Ивановой В.В. <данные изъяты> руб. Также ей известно, что денежные средства Скрябиным Н.Л. были получены, в связи с чем, им была написана расписка.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, между Ивановой В.В. и Скрябиным Н.Л. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, обязанности по договору сторонами также были выполнены: истцом переданы денежные средства, а Скрябиным Н.Л. передано недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2,- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                           Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 года.