Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-528/2023 от 10.04.2023

Дело №2-635/2023    

УИД №74RS0010-01-2023-000621-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Агаповка 09 июня 2023 года

    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре    Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синенко В.В., Синенко С.Н. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно», Беляеву Владимиру Олеговичу о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастрового реестра сведений, договоров ничтожными,

У С Т А Н О В И Л:

Синенко В.В., Синенко С.Н. обратились в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно» (далее по тексту – ООО «Светлогорское зерно»), индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Беляеву В.О. (далее по тексту – ИП Беляев В.О.) о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастрового реестра сведений, договоров ничтожными.

В обоснование исковых требований указано, что они владеют на праве коллективно-долевой собственности земельными паями акционерного общества «Горный» (далее по тексту – АО «Горный»). Совместно с другими 83 собственниками они пришли к соглашению о выделе принадлежащих им паев в натуре. ДД.ММ.ГГГГ после проведенного межевания ими были поданы документы в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 366 000 кв.м. Позже в их адрес поступили уведомления о приостановлении работ по постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в связи установлением пересечения его со следующими объектами: земельный участок с кадастровым №, контур 1 площадь пересечения 28 812,36 кв.м, контур 2 площадь пересечения 59 167,58 кв.м, земельный участок с кадастровым №, контур 3 площадь пересечения 278 020,49 кв.м. Таким образом, при постановке на учет спорного земельного участка выявлена реестровая ошибка, поскольку испрашиваемый ими земельный участок располагается на территории паевых земель АО «Горный». Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми № поставлены на кадастровый учет администрацией Агаповского муниципального района, сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор физическое лицо (персональные данные скрыты). Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, имеет ограничение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор физическое лицо (персональные данные скрыты). Земельные участки с кадастровыми №, № незаконно отмежеваны и постановлены на кадастровый учет администрацией Агаповского муниципального района, поскольку являются долевой собственностью пайщиков АО «Горный». Договоры аренды №, а также договоры о переходе прав и обязанностей по договорам аренды, заключенные администрацией Агаповского муниципального района являются ничтожными, поскольку администрация Агаповского муниципального района передала в аренду не принадлежащее ей имущество.

Просят признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано; исключить из государственного кадастрового реестра сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым №, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир поселок, участок находится примерно в 11 км от ориентира по направлению на юг, право собственности не зарегистрировано; исключить из государственного кадастрового реестра сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир поселок, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг, в следующих координатах:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать ничтожными договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия ничтожности сделки.

Исключить из Единого реестре сведений о недвижимости регистрационные сведения о договорах аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о договорах передачи прав и обязанностей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-4).

Определением суда в протокольной форме от 22 мая 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Светлогорское зерно», Беляев В.О.

Истцы Синенко В.В., Синенко С.Н. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Тросиненко Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчики ООО «Светлогорское зерно», ИП Беляев В.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил, представил письменное мнение.

Суд, при указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Как установлено ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен определённый порядок признания права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

Так, невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий (ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи – список невостребованных земельных долей) (ч. 3 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования (ч. 4 ст. 12. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (ч. 5 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (ч. 6 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно (ч. 7 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, право муниципальной собственности на невостребованные доли может быть признано только через решение суда.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, истцы ссылаются на п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Агаповского района № от ДД.ММ.ГГГГ Синенко В.В. является собственником в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 12,2 га с кадастровым номером <адрес>

Также по делу установлено, что земельный участок Синенко В.В., Синенко С.Н. образован из земель общей долевой собственности совхоза «Горный» (АО «Горный») с кадастровым №.

Стороной истца в материалы дела представлен проект межевания земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-38).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельном участке с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. Одним из правообладателей 24,4 га указанного земельного участка на праве общей долевой собственности является Синенко С.Н., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

После подачи документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права принадлежащих Синенко В.В., Синенко С.Н. земельных участков, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки, поскольку границы данных земельных участков пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17-22).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 11 км на юг от <адрес>, площадью 740 000+/-7 527 кв.м. имеет ограничение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-54).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на <адрес>, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор физическое лицо (л.д. 55-63).

Как следует из договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры были заключены между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ООО «Светлогорское зерно», в лице директора Беляева В.О. В соответствии с указанными договорами Беляеву В.О. переданы в аренду для ведения сельскохозяйственного производства земельные участки: с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 000+/-7 527 кв.м; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 629 500+/-6 942 кв.м., срок аренды по договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103, 104-105).

Согласно сведениям Государственного фонда данных, участок совхоза Горный (АО «Горный») является долевой собственностью, сведений о признании какой-либо части данной территории невостребованными землями и обращении их в муниципальную собственность не обнаружено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что администрацией Агаповского муниципального района нарушен порядок признания земель невостребованными. Осуществляя кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № на долевых землях АО «Горный», администрация Агаповского муниципального района нарушила права долевых собственников земельных паев АО «Горный», лишив их возможности пользоваться принадлежащими им земельными паями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

С учетом изложенного, правовых оснований для передачи спорных земельных участков администрацией Агаповского муниципального района в аренду ООО «Светлогорское зерно» в лице директора Беляев В.О. без согласия собственников не имелось. В настоящее время нарушены права всех сособственников паевого участка, поскольку вышеуказанные обстоятельства привели к незаконному изъятию их собственности.

Оспариваемые договоры аренды заключены ответчиками без каких-либо правовых оснований, а именно в отношении имущества, находящегося в собственности истцов.

Вышеуказанные договоры аренды, по которым администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, не являясь собственником земельных участков, предоставила их в аренду ООО «Светлогорское зерно» противоречат закону.

Таким образом, договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными сделками.

Учитывая изложенное, суд применяет последствия недействительности сделок в виде констатации отсутствия вышеуказанных обременений, исключает записи о регистрации обременений в виде аренды земельных участков №, с регистрационными номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синенко В.В., Синенко С.Н. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно», индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Беляеву В.О. о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастрового реестра сведений, договоров ничтожными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 11 км на юг, право собственности не зарегистрировано; исключить из государственного кадастрового реестра сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым №, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 629 500+/-6 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано; исключить из государственного кадастрового реестра сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир поселок, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг, в следующих координатах:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать недействительным (ничтожными) договор аренды договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно» в отношении земельного участка, площадью 740 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно» в отношении земельного участка, площадью 629 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Исключить из Единого реестра сведений о недвижимости регистрационные сведения о договорах аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о договорах передачи прав и обязанностей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды, выданным ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № земельного участка с, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Беляева В.О. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 740 000+/-7 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 11 км на юг.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды, выданным ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № земельного участка с, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Беляева В.О. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 629 500+/-6 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир поселок, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года