Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2024 (2-4392/2023;) ~ М-4480/2023 от 14.11.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-128/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-006799-10

Дело № 2-128/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чентаева ФИО6 к Соколовой ФИО7 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи,

установил:

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом предварительного договора явилось заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Цена земельного участка и жилого дома была определена в 6900000 рублей. В момент подписания предварительного договора истцом ответчику была передана денежная сумма – задаток в размере 100000 рублей; оставшаяся сумма должна была быть оплачена в день подписания основного договора. Срок подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный предварительным договором срок основной договор между сторонами заключен не был (продавцом не был подобран вариант для последующего приобретения), каких-либо предложений о совершении сделки купли-продажи в конкретный срок от ответчика не поступало. Ответчик полученные от истца 100000 рублей не возвратила. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу 100000 рублей; 3200 рублей – расходы по оплате государственной пошлины и 15000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания приведенной нормы надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора является результатом нарушения какой-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом предварительного договора явилось заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Цена земельного участка и жилого дома была определена в 6900000 рублей. В момент подписания предварительного договора истцом ответчику была передана денежная сумма – задаток в размере 100000 рублей; оставшаяся сумма должна была быть оплачена в день подписания основного договора. Срок подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что в установленный предварительным договором срок основной договор между сторонами заключен не был (продавцом не был подобран вариант для последующего приобретения), каких-либо предложений о совершении сделки купли-продажи в конкретный срок от ответчика не поступало. Ответчик полученные от истца 100000 рублей не возвратила.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу 100000 рублей.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца в порядке статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 3200 рублей и по оплате юридических услуг – 7000 рублей. Указанную сумму суд полагает разумной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Чентаева ФИО8 к Соколовой ФИО9 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Соколовой ФИО10 в пользу Чентаева ФИО11 100 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 3200 рублей; по оплате юридических услуг – 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2024 года

Судья