Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 ~ М-687/2023 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                               06 апреля 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадашева С.С.,

при секретарях ФИО2, ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ДЖП Мэрии <адрес> ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Хамурадову Магомед-Паше Данилбековичу об аннулировании записи о регистрации права и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Хамурадову Магомед-Паше Данилбековичу об аннулировании записи о регистрации права и признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что Ответчик является его дядей по материнской линии. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике он (ответчик) является собственником <адрес>, в <адрес>.

Хамурадов М-П.Д. в 2011 году продал ему квартиру и уехал заграницу и больше не возвращался. Оформить квартиру не успели, обещал приехать, деньги забрал, передал ему все правоустанавливающие документы на квартиру. Он отдал ему деньги в присутствии свидетелей, которые могут подтвердить это в судебном заседании. С этого времени он оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в чистоте, живет в ней, работает. Просит признать за ним право собственности на квартиру и аннулировании записи о регистрации права на имя Хамурадова М-П.Д.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Хамурадов М-П.Д. надлежащим образом, извещенная о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ДЖП Мэрии <адрес> ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Как следует из п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По смыслу статей 555 и 556 ГК РФ существенными условиями указанного выше договора являются условия о предмете договора и об его цене. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, доводы изложенные в исковом заявлении и подтвержденные в заседании ФИО1 Также свидетели ФИО5 ФИО6 потвердили, что между ФИО1 и Хамурадовым М-П.Д. состоялась сделка покупки квартиры с передачей денежных средств, с 2011 года ответчик жилым помещением постоянно не пользовался, личных вещей, документов в нем не имеет, с момента выезда (с 2011 года) и по настоящее время данным жильём не пользовался, не несет бремя содержания, не производит оплату за него, то есть фактически он утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Хамурадову Магомед-Паше Данилбековичу об аннулировании записи о регистрации права и признании право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, в <адрес>, в <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права на имя Хамурадова Магомед-Паши Данильбековича.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Председательствующий:                     (подпись)                                        С.С. Дадашев

                                                    Копия верна

                                                    Судья

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.