Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2023 ~ М-2169/2023 от 16.11.2023

К делу №2-2260/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2023-002898-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2023 г.                                                                        г. Абинск

          Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                 Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                        Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н.В., Вчерашней О.В. к администрации МО Абинский район о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.В. и Вчерашняя О.В. обратились в суд с иском к администрации МО Абинский район, в котором просят внести изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно в сведения о наименовании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с наименования «<данные изъяты>. Назначение нежилое» на наименование «<данные изъяты>». Также, истцы просят указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана (технический план, выполняется на основании декларации) нежилого помещения с кадастровым номером №, лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>А<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Указать что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (наименовании объекта недвижимости) - нежилом помещении с кадастровым номером №, лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. Свои требования обосновывают тем, что Коновалова Н.В. и Вчерашняя О.В. являются собственниками объекта капитального строительства - нежилого здания конторы с пристройками, 1965 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 312,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., принадлежащем истцам на праве долгосрочной аренды. Первоначально земельному участку при заключении договора аренды был присвоен вид разрешенного использования - «служебные гаражи». В последующем дополнительным соглашением к договору аренды от 12 июля 2023 года вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «гостиничное обслуживание». Однако не смотря на внесение изменений сведений о виде разрешенного использования земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наименовании нежилого здания указанного в качестве - «здание конторы с пристройками», что не соответствует фактическому использованию объекта и соответственно виду разрешенного использования земельного участка. Истцы обратились в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости. Однако им было отказано во внесении соответствующих сведений, поскольку истцами не представлены документы, на основании которых может быть изменено наименование согласно ч.3 ст.8, п.2 ч.1 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, вышеуказанный объекта недвижимости 1965 года постройки, и длительное время используется в качестве гостиницы (хостел), а следовательно, представить такой документ невозможно. В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истцы Коновалова Н.В. и Вчерашняя О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены, представили ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, а также указали, что на заявленных требованиях настаивают.

Представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Представитель офиса межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Абинск) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Вчерашней О.В. и Коноваловой Н.В. являются собственниками по ? доли каждая здания конторы с пристройками, назначение: нежилое, площадью 311,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и Коноваловой Н.В., Вчерашней О.В. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью1141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования – служебные гаражи, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и Коноваловой Н.В., Вчерашней О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому измене вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с «<данные изъяты>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1141 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, имеет вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

В уведомлении офиса межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Н.В. и Вчерашней О.В. отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а именно изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости, в связи с не предоставлением документов, на основании которого может быть изменено наименование (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания конторы с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки данного объекта 1965.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что исходя из закрепленного в статье 16 Жилищного кодекса РФ полного перечня видов жилых помещений, гостиничный сервис (обслуживание) не относится к видам жилых помещений, таким образом, объект капитального строительства соответствует назначению, указанному в ЕГРН в качестве нежилого, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка - «гостиничное обслуживание», не соответствие заключается только в наименовании объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования Коноваловой Н.В., Вчерашней О.В. к администрации МО Абинский район о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно в сведения о наименовании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером № лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с наименования «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коноваловой Н.В., Вчерашней О.В. к администрации МО Абинский район о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно в сведения о наименовании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с наименования «<данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана (технический план, выполняется на основании декларации) нежилого помещения с кадастровым номером №, лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (наименовании объекта недвижимости) - нежилом помещении с кадастровым номером № лит Б, общей площадью 312,9 кв.м., год постройки 1965, число этажей - 2, группа капитальности - II, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий