Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2013 ~ М-925/2013 от 22.05.2013

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1031/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

с участием адвоката Пастухова Д.И.

при секретаре Поповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуООО Управляющая организация «РСУ-11» к Ким Е.О., ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за аварийное обслуживание общего имущества,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая организация «РСУ-11» обратилось в суд с настоящим иском и указало следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая организация «РСУ-11».

Данная организация выполняет свои обязанности перед собственниками. Однако не все собственники добросовестно выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за аварийное обслуживание общего имущества.

Так, собственником квартиры № дома № по <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Ким Е.О. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником данной квартиры является ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Однако ни Ким О.Е., ни Банк оплату не производили и не производят, чем нарушают права других собственников и требования закона.

Ссылаясь на ст.ст. 153, 156 ЖК РФ, истец, и просил взыскать с Ким О.Е. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по оплате за коммунальные услуги и плате за аварийное обслуживание общего имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Власов М.А. полностью поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении. Пояснил, что с Ким О.Е. истец просит взыскать задолженность за по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........ руб. ........ коп., неустойку ........ руб. ........ коп., госпошлину в размере ........ руб. ........ коп., а всего ........ руб. ........ коп. С ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........ руб. ........ коп., неустойку ........ руб. ........ коп., госпошлину в размере ........ руб. ........ коп., а всего ........ руб. ........ коп.

В отношении ответчика Ким О.Е. дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пастухова Д.И., который иск не признал.

В отношении ответчика ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О времени и месте рассмотрения дела данный ответчик извещен надлежащим образом. Неявку представителя ответчика в судебное заседание суд признал неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО Управляющая организация «РСУ-11» по следующим основаниям.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

При этом, суд обращает внимание, что бремя содержания имущества и оплата за предоставленные коммунальные услуги возложена на собственников жилого помещения в силу требований закона и не зависит от его фактического проживания.

В судебном заседании установлено, что Ким Е.О. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры № дома № по <адрес>.

ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как уже было указано выше, квартира № расположена в многоквартирном жилом доме. Решением общего собрания собственников данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая организация «РСУ-11».

Данная организация во исполнение договорных отношений с собственниками на основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), договора снабжения горячей водой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), договора оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24) осуществляла поставку указанных коммунальных услуг в данном доме.

Между тем, также установлено, что собственники квартиры № указанного дома, т.е. ни Ким Е.О., ни ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» оплату коммунальных услуг не производили, в связи с чем, возникла задолженность.

Согласно расчету представленному истцом задолженность Ким Е.О. по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ........ руб. ........ коп.

Задолженность ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ........ руб. ........ коп.

Суд полагает возможным согласиться с данным расчетом, т.к. он произведен с учетом периода задолженности, с учетом установленных тарифов и платы за коммунальные услуги, а также исходя из общей площади объекта недвижимого имущества и его доли в общем имуществе.

Ответчиками представленный расчет не оспорен.

Как уже было указано выше, в материалах дела имеются договора на оказание услуг по поставке холодной и горячей воды, теплоснабжения, электроэнергии, вывоза бытовых отходов, данные документы подтверждают доводы Истца об оказании Ответчикам коммунальных услуг.

Доказательств тому, что фактически выполнение конкретных работ по содержанию многоквартирного дома не производилось истцом, со стороны ответчиков суду не представлено.

С учетом положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчиков и пеня за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ также с ответчиков пропорционально взысканным суммам подлежат взысканию в пользу истца и судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ким Е.О. в пользу ООО Управляющая организация «РСУ-11» задолженность по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........ руб. ........ коп., неустойку ........ руб. ........ коп., госпошлину в размере ........ руб. ........ коп., а всего ........ (--------------------------) руб. ........ коп.

Взыскать с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования в пользу ООО Управляющая организация «РСУ-11» задолженность по оплате за коммунальные услуги и плату за аварийное обслуживание общего имущества за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........ руб. ........ коп., неустойку ........ руб. ........ коп., госпошлину в размере ........ руб. ........ коп., а всего ........ (--------------------------) руб. ........ коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2013.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород