Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 ~ М-388/2023 от 07.08.2023

Дело ...

УИД 16RS0004-01-2023-000535-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                    12 сентября 2023 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гордеева Л.С., Батанова (Гордеева) Р.С.), Батанов П.Н., Батанова В.Н. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 106 871,44 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3 337,43 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Гордеевой Л.С., Батановой (Гордеевой) Р.С., Батанову П.Н., Батановой В.Н. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 104 464,02 руб., из которых 98 639,38 руб. по задаткам на право оформления квартиры в собственность и 5 824,64 руб. по задаткам на приобретение права использования, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 407,42 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3 337,43 руб. В обоснование иска указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчики ... заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: р...., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 000 руб. Срок рассрочки внесения задатка составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,21901477 кв.м., квартиры, исходя из стоимости одного м2 с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По протоколу, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является так же своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики же в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 31,13507625 м2 квартиры, а фактически выкупили 29,19709323 м2, то есть планово не выкупленными остаются 1,93798302 м2. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 98 639,38 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,93798302) на текущую цену 1 м2, (50 897,96) рублей. Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем) которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5 824,64 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиком перед истцом составляет 104 464,02 руб. Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ по состоянию на ... составляет 2 407,42 руб. Истец просит взыскать задолженность по выплате денежных средств и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Лящук П.А., просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики Гордеева Л.С., Батанова (Гордеева) Р.С., действующая так же в интересах несовершеннолетних детей Батанова П.Н., Батановой В.Н., в судебное заседание не явились, заказные письма с извещением о месте и времени проведения судебного заседания вернулись в суд с отметкой – истёк срок хранения. В суд поступила квитанция об уплате по договору 50 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ ответчики считаются надлежащим образом извещённым о времени и месте разбирательства дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Представленными в суд расчетами (л.д.9-11) подтверждается задолженность ответчиков перед истцом, указанные расчеты ответчиками не оспорены.

Договором социальной ипотеки ... от ... (л.д. 12-14), Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от ... (л.д. 15) подтверждается согласие ответчиков по исполнению принятых на себя обязательств.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ..., заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: р...., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 31,13507625 м2 квартиры, а фактически выкупили 29,19709323 м2, то есть планово не выкупленными остаются 1,93798302 м2. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 98 639,38 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,93798302) на текущую цену 1 м2, (50 897,96) рублей.

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем) которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5 824,64 руб.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная сумма по состоянию на ... составляет 2 407,42 рубля.

До судебного заседания суду представлена квитанция от ..., согласно которой Батанова Р.С. внесла платёж на счёт Истца в качестве оплаты по договору ... в размере 50 000 руб. Данная сумму недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменён порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.

Поскольку договором ... от ... порядок погашения требований не определён, суд распределяет данный платёж следующим образом: в первую очередь погашается просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования, которая по состоянию на ... составляет 5 824,64 руб., затем оставшаяся часть платежа в размере 44 175,36 руб. идёт на погашение задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 98 639,38 руб. Таким образом, сумма просроченной задолженности составляет 54 464,02 руб. (98 639,38-44 175,36=54 464,02).

    Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На этом основании одновременно с установлением суммы процентов подлежащих взысканию, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательств ежедневно исходя из суммы основного долга в размере 106 871,44 рублей.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению ... от ... истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 337,43 рубля за подачу искового заявления. Поскольку платеж по договору в сумме 50 000 рублей был произведен после предъявления иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию в полном размере.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 337,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гордеева Л.С. (ИНН ...), Батанова (Гордеева) Р.С. (ИНН ...), Батанов П.Н. (ИНН ...), Батанова В.Н. (ИНН ...) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 54 464 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 02 копейки.

Взыскать солидарно с Гордеева Л.С. (ИНН ... Батанова (Гордеева) Р.С. (ИНН ... Батанов П.Н. (ИНН ...), Батанова В.Н. (ИНН ...) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 2 407 (Две тысячи четыреста семь) рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с Гордеева Л.С. (ИНН ...), Батанова (Гордеева) Р.С. (ИНН ... Батанов П.Н. (ИНН ...), Батанова В.Н. (ИНН ...) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 337 (Три тысячи триста тридцать семь) рублей 43 копейки.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий     подпись

    Копия верна

Судья:                            А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 19.09.2023