Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2023 ~ М-37/2023 от 10.01.2023

24RS0002-01-2023-000042-58

Дело №2-1003/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2023 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца Юшкова А.О., представителя истца Юшковой Ю.В. – Клементовской Н.С., действующей на основании доверенности от 24.01.2023 сроком на один год (л.д.59-60),

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова А. О., Юшковой Ю. В. к администрации города Ачинска Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Юшков А.О. и Юшкова Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о сохранении в реконструированном виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности на данную квартиру за Юшковым А.О. в размере <данные изъяты> долей и за Юшковой Ю.В. в размере <данные изъяты> доли, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежит спорная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., Юшкову А.О. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру на основании решения Ачинского городского суда от 10.01.2001, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 30.03.2001, договора от 27.09.2008, Юшковой Ю.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2016. Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, расположенном на обособленном земельном участке. Поскольку квартира не была благоустроенной, была произведена реконструкция квартиры с целью улучшения жилищных условий, после реконструкции площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию собственниками получено не было, в связи с чем, администрацией г. Ачинска было отказано в выдаче разрешения о вводе ее в эксплуатацию. Спорное жилое помещение после реконструкции соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3-5).

В судебном заседании истец Юшков А.О., а также представителя истца Юшковой Ю.В. по доверенности Клементовская Н.С., исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что жилой дом состоит из двух квартир, порядок пользования земельным участком с собственниками другой квартиры, реконструкция квартиры производилась на земельном участке, отведенном данным соглашением в пользование истцов.

Истец Юшкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.51), ходатайств не заявила.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края по доверенности Паршакова Н.В. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя ответчика с учетом доказательств, представленных истцами, при наличии технического паспорта на спорный объект недвижимости, технического заключения из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций после реконструкции является пригодным для эксплуатации, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы иных граждан (смежные жилые помещения), соответствия градостроительным и противопожарным нормам, возведения спорного объекта недвижимости на отведенном истцам в установленном порядке земельном участке (л.д.53,54).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, истцы Юшков А.О. и Юшкова Ю.В. являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Юшковой Ю.В. принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на данную квартиру, о чем сделана запись о государственной регистрации права от 06.05.2017, Юшкову Ю.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, о чем сделана запись о государственной регистрации права от 08.10.2008 (л.д.47-49).

Из технического паспорта жилого помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади спорного объекта недвижимости, следует, что общая площадь жилого помещения после реконструкции увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-34).

На обращение истца в администрацию г. Ачинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в связи с его реконструкцией получен отказ от 14.12.2022, в связи с отсутствием необходимых документов (л.д.42)

Следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, приведенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обоснование заявленных требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. истцом представлены заключения, выданные уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск» по результатам обследования спорного жилого помещения (квартиры), о его соответствии требованиям пожарной безопасности и о состоянии строительных конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после её реконструкции, согласно которым строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям механической безопасности, не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.36-46).

Как установлено судом, жилой дом имеет один этаж и состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающие земельные участки, которые находятся в общей долевой собственности владельцев квартир (л.д.61-64). Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключено соглашение от 20.07.2020, устанавливающее порядок пользования земельным участком (л.д.26-28). Истцами жилое помещение реконструировано на части земельного участка, находящегося у них в собственности и которой они фактически пользуются, сведений о нарушении прав других собственников в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем, приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде, за Юшковым А.О. в размере <данные изъяты> долей и за Юшковой Ю.В. в размере <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, считать общую площадь данного объекта недвижимости равной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <данные изъяты>.м.

Признать за Юшковым А. О. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде: общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Юшковой Ю. В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде: общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года

Решение не вступило в законную силу

Судья                                     А.В. Попов