Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2023 ~ М-1402/2023 от 11.04.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1643/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД16RS0036-01-2023-002134-37

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1643/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО ГЖФ) обратилась в суд с иском к Габдрашитовой Г.Г. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 24.12.2009г. между НО ГЖФ и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого НО ГЖФ передала ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, о чем 30.01.2014г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 26 160 рублей, срок рассрочки 180 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,25911938 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчик обязалась также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на 19.01.2023г. она должна была выкупить 42, 38428524 кв.м, фактически выкупила 39,91301233 кв.м, долг составляет 2, 47127291 кв. м. или в денежном выражении 120421,67 руб. (=2, 47127291 кв. м. х 48728,06 руб./текущая цена 1 кв.м./). Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 19.01.2023г. равна 142,55 руб.

Просить взыскать с ответчика задолженность по договору социальной ипотеки в размере 120564,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.01.2023г. в размере 3743,26 руб., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 3686,15 руб.

Представитель истца НО ГЖФ на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

ОтветчикГабдрашитова Г.Г. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 24.12.2009г. между НО ГЖФ и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого НО ГЖФ передала ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, о чем 30.01.2014г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,25911938 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 6.3. настоящего Протокола.

Согласно пункту 7.1. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

Стоимость 1 кв.м на дату заключения договора установлена в размере 26 000 рублей (пункт 4.2. Протокола).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. На 19.01.2023г. ответчик должна была выкупить 42, 38428524 кв.м, фактически выкупила 39,91301233 кв.м, долг составляет 2, 47127291 кв. м. или в денежном выражении 120421,67 руб. (=2, 47127291 кв. м. х 48728,06 руб./текущая цена 1 кв.м./).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (п.1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.3)

Согласно п.5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке,утвержденногоПостановлением КМ РТ от 02.08.2007 N 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на 19.01.2023г. равна 142,55 руб.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на 19.01.2023г. в размере 3743,26 руб. (л.д.8) арифметически верен.

Поскольку условия договора социальной ипотеки ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 3686,15 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1» (ИНН № задолженность по договору социальной ипотеки № от 24.12.2009г. в размере 120564 (сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3743 (три тысячи семьсот сорок три) руб. 26 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3686 (три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: