Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2024 (2-3644/2023;) ~ М-3066/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-467/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Ольги Николаевны к Курилову Сергею Алексеевичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Федотова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

12.12.2017г. между Федотовой О.Н. и Куриловым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, площадью 727 кв.м, с КН ..., стоимостью 875000руб..

По условиям договора стороны производили расчет следующим образом: покупатель оплатил 10 000 рублей до подписания договора, оставшиеся 865000 рублей покупатель погашает путем оплаты ежемесячных платежей не позднее 12 числа каждого текущего месяца в период с 12.01.2018г по ... включительно.

Однако, с 12.01.2018г покупателем было нарушено принятое на себя обязательство по своевременной оплате ежемесячных платежей.

В адрес ответчика истцом было направлено обращение о ненадлежащем исполнении обязательства по договору с требованием о его расторжении, которое последним осталось без удовлетворения.

Сумма неоплаченного долга по оплате стоимости земельного участка составляет 805 000 руб.

Обращаясь с иском в суд, истец просил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 12.12.2017 г., заключенный между Федотовой О.Н. и Куриловым С.А. Вернуть в собственность Федотовой Ольги Николаевны земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 727 кв.м, с КН ..., расположенный по адресу: ....

Обязать Курилова Сергея Алексеевича произвести Федотовой Ольге Николаевне возврат спорного земельного участка.

Признать решение суда основанием для погашения в ЕГРН записи ... от 25.12.2017г. о регистрации права Курилова Сергея Алексеевича на земельный участок, общей площадью 727 кв.м, с КН 61:02:0600015:4963, расположенный по адресу: .... Взыскать с Курилова С.А. в пользу истца проценты на сумму денежного долга в размере 33385,26руб., проценты за период пользования денежными средствами по правилам ст.317.1 ГК РФ в размере 91072,93руб.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы на основании доверенности Шамрук О.А.

Третье лицо, извещенное о дате рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, своего представителя в суд не направило.

В отношении неявившихся истца и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения - «неудачная попытка вручения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Шамрук О.А., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении и представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 12.12.2017г между Федотовой О.Н. в лице представителя Желтухиной А.В., - продавец, с одной стороны, и Куриловым С.А. – с другой – покупатель, заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок без расположенных на нем строений с КН ..., площадью 727 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, находящийся по адресу: ..., который обязуется оплатить.

Пунктом 2.2 договора определена цена объекта недвижимости – 875000руб.

Согласно п.2.4 договора установлен порядок оплаты: до подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу 10000руб.; 865000 рублей покупатель погашает путем оплаты ежемесячных платежей не позднее 12 числа каждого текущего месяца в период с 12.01.2018г по 12.05.2021 года включительно.

После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Расчеты по договору осуществляются путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца или в безналичном порядке.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован переход права и право собственности покупателя Курилова С.А. на земельный участок, запись регистрации ... от 25.12.2017г., а также ипотека в пользу продавца Федотовой О.Н. – номер регистрации ... от 25.12.2017г.

Судом установлено, оплата за приобретенный объект недвижимости произведена в неполном объеме.

Сумма неоплаченного долга составляет 805000руб. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Пунктом 6 договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей в течение 2-х месяцев подряд, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с передачей продавцу земельного участка в собственность.

В связи с существенным нарушением условий договора (п.3 договора) ответчиком истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврате истцу объекта недвижимости в течение 30 календарных дней, до 12.05.2021г, с момента направления уведомления и выплате процентов по договору.

Добровольно требование Федотовой О.Н. ответчиком не исполнено. Оплата долга ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора не заключено, что является основанием к предъявлению настоящего иска.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Кроме того, в пункте 5 договора стороны согласовали, что невыполнение или ненадлежащее выполнение покупателем обязательств по оплате переданного имущества является основанием для продавца для расторжения договора купли-продажи. Данное условие не противоречит законодательству и принципу свободы договора, закрепленному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стороны также в договоре предусмотрели возможность расторжения договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.4 договора купли-продажи, в том числе обязанности по внесению платы за приобретенное имущество. Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, покупатель по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском произвел оплату за приобретенный объект недвижимости на общую сумму 70000 руб.

Таким образом, выплаченная сумма в счет оплаты имущества значительно меньше половины его стоимости. Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору является существенным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 25.09.2017г., заключенный между Федотовой О.Н. и Куриловым С.А. судом расторгается. Суд обязывает ответчика возвратить в собственность Федотовой О.Н. земельный участок, площадью 727 кв.м, с КН ...

Учитывая, что право собственности Курилова С.А. на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН о регистрации права собственности Курилова С.А. ... – 61/003/2017-3 от 25.12.2017г на земельный участок, площадью 727 кв.м.

При разрешении требований о взыскании процентов на сумму денежного обязательства суд исходит из следующего.

Согласно пункта 4 договора при рассрочке оплаты ежемесячного платежа в счет стоимости земельного участка в срок, согласованный в п.2.4 договора, продавец вправе требовать от покупателя уплаты процентов на сумму долга, начиная со дня, следующего за датой просроченного ежемесячного платежа.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

При несвоевременной оплате покупателем ежемесячных платежей в счет стоимости земельного участка в сроки, согласованные сторонами в п.2.4 договора продавец также вправе начислить на сумму денежного обязательства проценты с момента просрочки платежа до момента фактической оплаты долга, в соответствии с п.1 ст.317.1 ГК РФ, а покупатель обязан выплатить продавцу законные проценты за весь период пользования денежными средствами в размере 24% годовых (2% ежемесячно) от суммы денежного обязательства (долга) (п.5 договора).

Требования о взыскании процентов в размере 91072,93руб. подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют положениям ст.317.1 ГК РФ и основаны по согласованию сторонами условию, содержащемуся в пункте 5 договора купли-продажи.

Также суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 33 385, 26 руб. так как установлен факт необоснованного уклонения от уплаты ежемесячных платежей, при этом, учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно которому при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Расчет процентов судом проверен и в отсутствие возражений ответной стороны принимается верным.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 13 195руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Ольги Николаевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 12.12.2017г., заключенный между Федотовой Ольгой Николаевной и Куриловым Сергеем Алексеевичем.

Вернуть в собственность Федотовой Ольги Николаевны земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 727 кв.м, с КН ..., расположенный по адресу: ...

Обязать Курилова Сергея Алексеевича произвести Федотовой Ольге Николаевне возврат спорного земельного участка.

Признать решение суда основанием для погашения в ЕГРН записи ... от 25.12.2017г. о регистрации права Курилова Сергея Алексеевича на земельный участок, общей площадью 727 кв.м, с КН ..., расположенный по адресу: ...

Взыскать с Курилова Сергея Алексеевича, ... года рождения (паспорт ... в пользу Федотовой Ольги Николаевны проценты на сумму денежного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 33385 рублей 26 копеек, законные проценты за период пользования ответчиком денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 317.1 ГК РФ в размере 91072 рубля 93 копейки; оплаченную при обращении в суд госпошлину 13195 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья