Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-867/2021 ~ М-834/2021 от 24.08.2021

                    УИД 03RS0019-01-2021-001693-32

К делу №2-867/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2021 года                        с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Юсупова А.Г., его представителя адвоката Суюндукова И.В.

при секретаре Ахмадеевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова ФИО5 к администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации СП Баимовский сельсовет Абзелиловского района РБ, Министерству земельный и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов А.Г. обратился с названным исковым заявлением указав, что 31.01.2017 г. он получил по договору дарения нежилое здание площадью 339,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 987 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>. Истец указывает, что право собственности зарегистрировано только на нежилое здание, на земельный участок право собственности не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 987 кв.м. находящегося по адресу: РБ, <адрес> на основании п.5 ч.1 ЗК РФ ввиду единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании истец Юсупов А.Г., его представитель адвокат Суюндуков И.В. иск поддержали.

Представители ответчиков администрации МР Абзелиловский район РБ, администрации СП Баимовский сельсовет Абзелиловского района РБ, Министерства земельный и имущественных отношений РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Правоотношения сторон регулируются следующими нормами: статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации": права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона... (статья 3)

С ДД.ММ.ГГГГ ст. 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ. В настоящее время предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ. Особенности предоставления данных участков лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.

    Согласно статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

    Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

    Таким образом, приведенными положениями закона предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о праве на земельный участок с собственником недвижимости, расположенной на нем.

    Доказательств того, что истец Юсупов А.Г. обращался в компетентный орган с заявлением о выкупе земельного участка суду не представлено, следовательно, иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании п.1 ст. 222 ГПК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Исковое заявление Юсупова ФИО6 к администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации СП Баимовский сельсовет Абзелиловского района РБ, Министерству земельный и имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 987 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения магазина оставить без рассмотрения.

    Предложить Юсупову А.Г. до обращения в суд с рассматриваемым иском обратится к компетентному органу власти с заявлением о приобретении спорного земельного участка.

    Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья                В.Ф.Ахматнабиев