Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2023 ~ М-4343/2023 от 03.11.2023

16RS0036-01-2023-006561-45

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4289/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-4289/2023

именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКорчагина <данные изъяты> к Корчагиной <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №7» о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Корчагин П.Н. указал, что <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ему в размере 3/4 доли и ответчице в размере 1/4 доли, при этом в квартире зарегистрирована и проживает только ответчица, он вынужден нести расходы в том числе и за коммунальные услуги, за которые начисление производится на основании приборов учета. Согласие относительно оплаты соразмерно долям не достигнуто, ООО «ЖЭУ№7» является управляющей организацией.

Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг спорной квартирой соразмерно долям, при этом в отношении него- без учета начислений по приборам учета, а на ответчицу- с начислением по приборам учета, также просит обязать ООО «ЖЭУ №7» разделить платежное обязательство за квартиру и заключить с Корчагиным П.Н. и Корчагиной О.Н. отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы с учетом вышеуказанного порядка и размера по оплате коммунальных услуг спорной квартирой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчица и представитель ООО «ЖЭУ №7» о времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются родными братом и сестрой. Квартира № <адрес> принадлежит истцу и ответчице на праве долевой собственности, истцу – 3/4 доли, ответчице – 1/4 доли (л.д.9-12), зарегистрирована в ней и проживает ответчица (л.д.13).

Квитанция за сентябрь 2023 года с отражением долга по оплате свидетельствует о наличии между сторонами разногласий относительно порядка оплаты за данную квартиру, начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника, в связи с чем суд соглашается с необходимостью распределения расходов по оплате за ЖКУ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов возможен по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при недостижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения, необходимо требование в данной части удовлетворить, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> за истцом – 3/4 доли, ответчицей – 1/4 доли.

При этом как закреплено в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно пункту 2 этих Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исходя из смысла приведенных положений в том случае, если жилое помещение оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, то у сособственника такого жилого помещения, не проживающего в нем в юридически значимый период и не являющегося потребителем коммунальных услуг, отсутствует обязанность по компенсации фактически проживающему в таком помещении лицу понесенных последним расходов на оплату потребленных им коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку ответчица проживает в вышеуказанной квартире и пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами, а истец данными видами услуг не пользуется, то в его обязанность входит оплата без учета начислений по приборам учета.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу : <адрес> согласно установленному настоящим решением суда порядку.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ №7», однако его действиями права как истца, так и ответчицы не нарушены, сособственники совместно к данному ответчику не обращались, решение суда об определении порядка оплаты еще не представлено и отказ в исполнении его не получен, в связи с чем исковые требования к ООО «ЖЭУ №7» подлежат отклонению как преждевременно предъявленные.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корчагина П.Н. удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

- Корчагина <данные изъяты> - 3/4 доли без учета платежей, начисляемых по индивидуальным приборам учета,

- Корчагиной <данные изъяты> - 1/4 доли с учетом платежей, начисляемых по индивидуальным приборам учета.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно установленному настоящим решением суда порядку.

В иске к ООО «ЖЭУ №7» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ( 5.12.2023) через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »________________202__ года.

Судья: