Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3933/2021 ~ М-3715/2021 от 22.10.2021

УИД24RS0002-01-2021-007057-30

                                            2-3933(2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Н к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А.Н обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был возведен им в 1999 г. После окончания строительства право собственности на гараж зарегистрировано им не было, и в настоящее время сведения о собственнике гаража отсутствуют. Он с 1999 г. владеет этим имуществом, задолженности по взносам в гаражное общество не имеет, в связи с этим, на основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Л.А.Н, уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д.39), не явился, направил для участия в деле своего представителя, в представленном в материалы дела заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.4).

     Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений по иску не представил (л.д.39).

Третье лицо Л.О.В., надлежащим образом извещенная о слушании дела судом извещением (л.д.39), не явилась, в представленном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований Л.А.Н не возражала, указав, что на долю в праве собственности на спорный гараж не претендует (л.д.6).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Л.А.Н подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 138-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, в 1999 году Л.А.Н на собственные средства построил гараж № в гаражно-строительном кооперативе № г. Ачинска <данные изъяты> без получения разрешения на строительство.

После окончания строительства Л.А.Н открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, используя его по назначению, однако право собственности на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке. Л.А.Н является членом гаражно-строительного кооператива (л.д. 11).

Кроме того, обстоятельства дела объективно подтверждаются материалам дела, исследованными в судебном заседании, в том числе справкой Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» и уведомлением Управления УФСГРКК по Красноярскому краю об отсутствии сведений о владельце данного гаража и земельного участка под ним (л.д.13,14,15); справкой председателя гаражно-строительного кооператива № о принадлежности гаража № Л.А.Н (л.д.11); техническим паспортом нежилого здания №, из которого усматриваются сведения БТИ о спорном гараже, построенном в 2003 г. и его площадь (л.д.33-34).

Согласно справке главного архитектора Администрации г. Ачинска, гараж № в гаражном обществе № является объектом завершенного строительства и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, постановление об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г.Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р (в редакции от 28.09.2018 № 37-218р), участок расположен в зоне П-2 – «Коммунально-складская зона» (л.д.12).

Доводы истца о соответствии гаража № гаражно-строительного кооператива № существующим строительным правилам и нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются представленными суду заключением ООО «ЕЛЕНА», техническим заключением ООО «ЕЛЕНА» об отсутствии дефектов конструкций и материалов и соответствии построенного гаража строительным нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.16-37).

У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства и обстоятельства, изложенные истцом о возможности сохранения самовольно возведенного гаража в существующих размерах. Возражения представителя ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку на момент рассмотрения дела истцом представлены все заключения и справки, свидетельствующие о соответствии самовольно построенного гаража требованиям строительных правил, норм и безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом Л.А.Н постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж расположен в ряду гаражей на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, суд считает необходимым признать право собственности Л.А.Н на нежилое здание № гаражно-строительного кооператива № г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Л.А.Н право собственности на нежилое здание №, площадью 39,1 кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского края, гаражно-строительный кооператив №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                  Н.В. Панченко

       Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 г.