Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1611/2023 от 26.04.2023

УИД № 16RS0036-01-2023-002440-89

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1827/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-1827/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Ахметовой Г.Ф.,

с участием:

Курманаева Н.С.,

представителя Курманаева Н.С. – Субботиной С.Б.,

представителя ответчика по встречному исковому требованию исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – Короновой С.В.,

свидетеля Свидетель №1,

свидетеля Свидетель №2,

свидетеля ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Курманаеву ФИО11 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа и встречному иску Курманаева ФИО12 о признании незаконными действий (бездействия) исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании исполненным договора целевого денежного займа, о признании недействительным договорацелевого денежного займа, о признании жилого помещения реконструированным с нарушениями строительных норм и правил, и о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан привести квартиру в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ГЖФ, истец) обратилась в суд с иском к Курманаеву Н.С., о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого денежного займа.

В обоснование требований истцом указано, что 16 сентября 2008 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком по первому требованию Курманаевым Н.С. заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки №, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в размере 763 800 рублей сроком на 10 лет, на приобретениежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 763 800 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора целевого займа № в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору и в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), указанное жилое помещение находится в залоге у НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заёмщиком до полного возврата займа.

Сумма займа согласно пункту 2.2 договора целевого займа в размере 454 260 рублей подлежит возврату ежемесячно равными долями в размере 3750 рублей 50 копеек без начисления процентов за пользование займом.

Обязательства по возврату суммы займа в размере 309540 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заёмщика в указанном в пункте 1.4 договора целевого займа жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Росреестр).

Право ГЖФ на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение гражданами условий Программы по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учёт, согласованной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

По состоянию на 09 марта 2023 года информация об исполнении условий Программы в адрес истца не поступала, следовательно, ответчик не исполнил условия Программы как в части оформления права собственности на всех членов семьи, их проживания в сельской местности в течение не менее 5 лет, так и в части работы члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение указанного срока.

Поскольку социальная выплата в размере 309 540 рублей была использована с нарушением условий её получения, указанная сумма подлежит истребованию у ответчика.

По стоянию на 09 марта 2023 года от ответчика по договору целевого займа поступили денежные средства в размере 10300 рублей.

В связи с тем, что ответчик допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, у него образовалась задолженность в размере 1296400 рублей 43 копеек, которую истец просил взыскать, состоящая из:

- суммы долга по условиям договора по состоянию на 09 марта 2023 года в размере 443960 рублей,

- неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 443960 рублей;

- социальной выплаты в размере 309540 рублей;

- процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09 марта 2023 года в размере 98 940 рублей 43 копеек.

Также НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просил взыскать с Курманаева Н.С. расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 14 682 рублей.

Ответчик Курманаев Н.С. в лице представителя по доверенности Субботиной С.Б. обратился со встречным исковым заявлением к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконными действий (бездействия) исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании исполненным договора целевого денежного займа, о признании недействительным договора целевого денежногозайма, о признании жилого помещения реконструированным с нарушениями строительных норм и правил, и о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан привести квартиру в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

В обоснование встречного иска Курманаевым Н.С. указано, что обязательства по возврату суммы займа по договору целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года в размере 309540 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заёмщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальноморгане Росреестра. При этом указанное условие договора Курманаевым Н.С. было полностью выполнено. Право ГЖФ на списание суммы займа, обеспеченного субсидией, возникает только после предоставления исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан соглашения о списании суммы займа, однако органом местного самоуправления данное соглашение о списании суммы займа не было представлено ГЖФ.

В связи с этим, Курманаев Н.С. просил признать незаконным бездействие исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее – исполком Альметьевского района Республики Татарстан) по предоставлению ГЖФ соглашения об исполнении Курманаевым Н.С. пункта 2.4. договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года, и признать исполненным Курманаевым Н.С. договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года.

До заключения договора целевого денежного займа от 16 сентября 2008 года, Курманаев Н.С. заключил в 2006 году три договора:

1) договор № от 24 декабря 2006 года между Курманаевым Н.С. и ГЖФ, согласно которому ГЖФ обязался передать Курманаеву Н.С. 442200 рублей для строительства указанного жилого помещения, при этом указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит, а Курманаев Н.С. обязуется использовать средства на строительство квартиры с её последующим выкупом;

2) договор приобретения будущего собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ № между Курманаевым Н.С. и кооперативом «Строим будущее», действовавшим от имени ГЖФ, согласно пункту 3.1.1. которого 70% стоимости будущего собственного жилья Курманаева Н.С. является безвозвратной субсидией государства;

3) договор на строительство жилья № от 26 декабря 2006 года между Курманаевым Н.С. и муниципальным учреждением «Главное управление капитального строительства Альметьевского муниципального района», где учредителем являются исполком Альметьевского района Республики Татарстан и ООО «<данные изъяты>», по проведению работ по перепланировке административного здания Совета местного самоуправления под десятиэтажный многоквартирный жилоц дом в селе Кузайкино, где стоимость работ в квартире Курманаева Н.С. была установлена в размере 442200 рублей.

Как следует из искового заявления, сумма субсидии, предоставленной Курманаеву Н.С., составляет 309 540 рублей.

Таким образом, вложенная в стоимость <адрес> субсидия в размере 309 540 рублей, это 70% стоимости жилого помещения, остальные 30% выплачиваются участником Программы.

Несмотря на указанную в договорах стоимость жилого помещения в размере 442200 рублей Курманаева Н.С. ввели в заблуждение и понудили заключить договор целевого займа от 16 сентября 2008 года.

В связи с этим, Курманаев Н.С. во встречном исковом заявление также просил:

- признать недействительными пункты 1.1, 1.4, 1.6, 2.1, 2.2 договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- признать незаконными действия исполкома Альметьевского района Республики Татарстан по вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанном доме,

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированным с нарушениями строительных норм и правил,

- возложить на исполком Альметьевского района Республики Татарстан обязанность провести работы по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью привести помещение квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, указанным в заключении экспертизы № от 20 июня 2023 года.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещён, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на встречное исковое заявление Курманаева Н.С. не представил.

Курманаев Н.С. и его представитель Субботина С.Б. иск ГЖВ не признали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Также Субботина С.Б. заявила о пропуске НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» срока исковой давности по спору, встречный иск поддержала, просила восстановить срок исковой давности по встречным требованиям, указывая, что о наличии недостатков предоставленного жилого помещения Курманаеву Н.С. стало известно только в июне 2023 года после получения заключения эксперта от 20 июня 2023 года о наличии строительных дефектов. Кроме того, ФИО1 на момент заключения договора целевого займа не подпадал под категорию «молодой семьи», поскольку на тот момент даже не был женат.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского района Республики ТатарстанКоронова С.В. встречный иск Курманаева Н.С. не признала, указывая, что последний с момента заселения в 2009 году в течение гарантийного срока к генеральному подрядчику и собственнику многоквартиного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ГЖФ, по вопросу наличия строительных дефектов в предоставленном жилом помещении не обращался. Обращения жильцов указанного многоквартирного жилого дома в межведомственную комиссию при исполнительном комитете Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по вопросу признания указанного многоквартирного дома непригодным для проживания не было. При этом из пояснений свидетелей и самого Курманаева Н.С. следует, что уже в 2009 году он знали о наличие недостатков жилого помещения. В связи с чем, Коронова С.В. полагала также пропущенным срок исковой давности по заявленным Курманаевым Н.С. встречным требованиям. Решение по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Курманаеву Н.С. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица муниципального автономного учреждения «Департамент Развития» извещён, не явился.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, также будучи извещённым надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление Гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ГЖФ и Курманаевым Н.С. заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки № по условиям которого истец предоставил ответчику заём в размере 763 800 рублей сроком на 10 лет, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 763 800 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора целевого займа № в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору и в соответствии с п. 1 ст. ФЗ «Об ипотеке», указанное жилое помещение находится в залоге у НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заёмщиком до полного возврата займа.

Сумма займа согласно пункту 2.2 договора целевого займа в размере 454 260 рублей подлежит возврату ежемесячно равными долями в размере 3750 рублей 50 копеек без начисления процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора при нарушении сроков уплаты начисляемых по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца, по состоянию на 09 марта 2023 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет - 443 960 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата займа - 443 960 рублей, социальная выплата - 309 540 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09 марта 2023 года - 98 940 рублей 43 копеек.

Между тем, из представленной истцом ГЖФ справки о внесённых денежных средствах по договору займа № от 16 сентября 2008 года усматривается, что Курманаев Н.С. внёс лишь два платежа в счёт исполнения своих обязательств по указанному договору – 30 июня 2009 года в размере 300 рублей и 02 октября 2009 года в размере 10000 рублей на общую сумму 10300 рублей.

Иных платежей от Курманаева Н.С. не поступало, что сторонами не оспаривается.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, поскольку последняя оплата от Курманаева Н.С. поступила 02 октября 20009 года и согласно информационному расчёту истца к договору займа № от 16 сентября 2008 года заём должен был быть исполнен 24 сентября 2018 года, тем самым исковое заявление ГЖФ, направленное в суд 18 апреля 2023 года, было подано в суд за переделами срока исковой давности.

Относительно встречных исковых требований Курманаева Н.С. суд также приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку из пояснений самого Курманаева Н.С., а также свидетелей ФИО13 Свидетель №2, ФИО4 следует, что заселился Курманаев Н.С. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в июле 2007 года, в октябре 2009 года зарегистрировал право собственности и спустя непродолжительное время выявились недостатки жилого помещения – плохая теплоизоляция, протекание крыши, некачественное отопление, наличие грибка, по причине чего в 2019 году Курманаев Н.С. переехал с семьёй в другое жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В пункте 15 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» при подаче иска о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа и Курманаевым Н.С. при подаче встречного иска пропущены сроки исковой давности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований сторон по этому основанию.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Курманаеву ФИО14 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года по состоянию на 09 марта 2023 года в размере 1296400 (одного миллиона двухсот девяноста шести тысяч четырёхсот) рублей 43 копеек - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Курманаева ФИО15 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»:

- о признании незаконным бездействия исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по предоставлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики Татарстан» соглашения об исполнении Курманаевым ФИО16 пункта 2.4. договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- о признании исполненным Курманаевым ФИО17 договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- о признании недействительными пунктов 1.1, 1.4, 1.6, 2.1, 2.2 договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- о признании незаконными действий исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанном доме,

- о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированным с нарушениями строительных норм и правил,

- о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан провести работы по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью привести помещение квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, указанным в заключении экспертизы № от 20 июня 2023 года, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение по делу составлено 18 августа 2023 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан: Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу

« ____ »____________ 20____ г.

Судья: