Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2023 ~ М-783/2023 от 10.04.2023

№ 2-1402/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                           18 мая 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Решетникова С. М. к Степанян Н. Д., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил :

процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от ... земельный участок КН ..., площадью 570 кв. м, расположенный по адресу: ..., ...

Ответчику принадлежит земельный участок с КН ....

В результате проведения работ по уточнению границ своего земельного участка, истцу стало известно, что земельный участок ответчика нарушает границы земельного участка истца следующим образом: участок ответчика, пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 6 метров. Данное пересечение препятствует постановке на кадастровый учет уточненного земельного участка истца.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать границы земельного участка, с КН ... площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ..., ... ..., СНТ «Речник» участок 563 принадлежащий на праве собственности Степанян Н. Д., не уточненными и неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства,

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., в северном направлении 3,5 км от центра ..., ...

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.

Причины неявки ответчиков неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от ... земельный участок КН ..., площадью 570 кв. м, расположенный по адресу: ..., ...

Ответчику принадлежит земельный участок с КН 61:02:0504501:541.

В результате проведения работ по уточнению границ своего земельного участка, истцу стало известно, что земельный участок ответчика нарушает границы земельного участка истца следующим образом: участок ответчика, пересекает границы уточняемого земельного участка приблизительно на 6 метров. Данное пересечение препятствует постановке на кадастровый учет уточненного земельного участка истца.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Признать границы земельного участка, с КН ... площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ..., ... участок 563 принадлежащий на праве собственности Степанян Н. Д., не уточненными и неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 22 мая 2023 года.

С у д ь я :