Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-198/2023 ~ М-1338/2023 от 21.07.2023

М-1338

УИД № 23RS0001-01-2023-001749-59

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 июля 2023 года                         г. Абинск

Судья Абинского районного суда Краснодарского края Сотников Е.Д., изучив исковое заявление Пантелеева И.А. к ответчику – администрации муниципального образования Абинский район о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеев И.А. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №. В обоснование указывает, что 27 июля 2011 г. ему постановлением администрации муниципального образования Абинский район для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок сроком на 10 лет, был заключен соответствующий договор аренды сроком действия до 26 июля 2021 г. Поскольку на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, истец полагает, что имеет право на заключение (однократную пролонгацию) договора аренды без проведения торгов для завершения строительства объекта.

Судья полагает необходимым возвратить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Частью 3 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Согласно ч.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с ч.11 ст.17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

В подтверждение искового заявления, истцом не представлено документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, а именно, что истец обращался в установленном законом порядке в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, а также принятое уполномоченным органом решение об отказе в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства.

При таких обстоятельствах, судья полагает необходимым возвратить исковое заявление на основании п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение (ч.3 ст.135 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

возвратить Пантелееву И.А. исковое заявление к администрации муниципального образования Абинский район о заключении договора аренды земельного участка.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 15 дней.

Судья                                                   Е.Д. Сотников