Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2023 ~ М-2063/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиновой С.О., с участием представителя истца Ким Е.Р. – Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-2209/2023 по исковому заявлению Тё Анатолия Аркадьевича, Ким Е.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Тё А.А., Тё В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тё А.А., Ким Е.Р. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Тё А.А., Тё А.А., обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» (далее – ООО МФО «Капитал») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ким Е.Р., действующей за себя и по доверенности за Тё А.А., а так же в интересах несовершеннолетних детей Тё А.А., Тё А.А. и Кан А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 431000 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи, денежные средства в размере 1591,50 рубль покупатели передают продавцу до подписания договора из собственных средств за земельный участок, 429408,50 рублей, должны быть оплачены с использованием заемных средств, предоставленных Ким Е.Р. ООО МФО «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. Заемные денежные средства погашались средствами материнского капитала, которые продавцом были получены, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены истцами в полном объеме. 21 февраля 2014г. право собственности на долю квартиры и земельного участка зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога). 24 ноября 2023г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия о погашении записи об ипотеке, однако претензия оставлена без ответа. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с даты государственной регистрации - 21 февраля 2014г. квартиры, площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Тё А.А., Ким Е.Р. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Тё А.А., Тё В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Ким Е.Р. – адвокат Субботина А.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО МФО «Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью «Капитал») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца Ким Е.Р.-Субботину А.А., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГг. Тё А.А. и Ким Е.Р. состоят в зарегистрированном браке и являются родителями двух несовершеннолетних детей – Тё А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тё А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом Ким Е.Р. на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с заимодавцем ООО МФО «Капитал», получены денежные средства в размере 429408,50 рублей на срок 3 месяца под 5 % от суммы займа на весь срок договора займа на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог жилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных договором займа. Займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункт 1.6, 1.7).

В соответствии с пунктом 1.8 договора займа, Ким Е.Р. является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации- Государственное учреждение в Дзержинском районе г. Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом Кан А.Ф. и покупателями Ким Е.Р., действующей за себя и по доверенности за Тё А.А., а также в интересах несовершеннолетних детей Тё А.А., Тё В.А., заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, с использованием заемных средств, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели оплатили и приняли в собственность земельный участок в целом (каждый по ? доли) площадью 639 кв.м., с кадастровым номером № и квартиру в целом (каждый по ? доли) общей площадью 46,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, по соглашению сторон земельный участок и жилая квартира продаются за 431000 рублей. Оплата стоимости приобретаемого имущества производится в следующем порядке: 1591,50 рубль покупатели передали продавцу до подписания договора из собственных средств за земельный участок, а сумма 429408,50 рублей-заемные средства предоставленные ООО МФО «Капитал», по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному между ООО МФО «Капитал» и Ким Е.Р. на приобретение жилой квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 3 месяца с момента получения заемщиком займа, зачисляются на имя Ким Е.Р. - счет №. Оплата стоимости приобретаемой жилой квартиры, производится в течение 30 банковских дней с момента предоставления покупателями в ООО МФО «Капитал» подлинного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию свидетельства о государственной регистрации права собственности. Заемные средства, впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. на имя Ким Е.Р., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации - Государственное учреждение в Дзержинском районе г. Волгограда, либо в случае непогашения в срок 3 месяца, погашаются самостоятельно заемщиком. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по договору является ООО МФО «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право долевой собственности на данные объекты за покупателями, с ограничением права в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО МФО «Капитал», со сроком 3 месяца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на квартиру №, на земельный участок №.

Уведомлением пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГг. № подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей были перечислены Пенсионным фондом 8 апреля 2014г. на счет получателя ООО МФО «Капитал», согласно реквизитам, указанным в заявлении, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займу, заключенному с ООО МФО «Капитал» на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО МФО «Капитал» истцами направлена претензия с требованием о прекращении записи об ипотеке, в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, однако соответствующих действий со стороны ООО МФО «Капитал» произведено не было, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, №, залогодержателем спорной квартиры, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ООО МФО «Капитал».

Доводы истцов об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ООО МФО «Капитал», подтверждаются сведениями ОСФР по Астраханской области, в соответствии с которыми по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, поданного Ким Е.Р. ДД.ММ.ГГГГг., пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГг. принято решение № об удовлетворении данного заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей перечислены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГг. по платежному поручению № на счет получателя ООО МФО «Капитал».

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истцами полностью исполнены обязательства перед ответчиком по погашению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного на приобретение спорного объекта недвижимости, за счет материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении жилого помещения-квартиры и земельного участка прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тё А.А., Ким Е.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Тё ФИО2 Анатольевича, Тё В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГг.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2023г.

Судья                               Лябах И.В.