Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2018 ~ М-1334/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-1534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан                                                                                        04 декабря 2018 года                   

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Кирпиченко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванова Владимира Сергеевича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на квартиру,

установил:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратился Иванов В.С., указав, в [Дата] года по устной договоренности приобрел у Г.И.П. квартиру, расположенную по адресу: ....... ......., общей площадью ....... кв.м. Г.И.П. выехал на Украину и умер. Его родственники не предъявляли претензии на указанную квартиру к заявителю Иванову В.С., который проживает в приобретенной квартире по настоящее время. Просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебном заседании заявитель Иванов В.С. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Дополнил, что продавец квартиры Г.И.П. уехал в отпуск на Украину, по его возвращению должны были переоформить право собственности на квартиру, но он не вернулся, остался там жить и в [Дата] году умер, его дети за получением наследства не обращались. Пояснил, что нерегулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги по причине возникших споров по качеству предоставляемых услуг. С [Дата] года производил ремонт в квартире, открыто и непрерывно владел ей как своей собственной. Настаивал установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

Суд, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан [Номер] от [Дата] ....... была передана в собственность в порядке приватизации Г.И.П., что подтверждается ответом на запрос суда, предоставленным главой города Алдан Бугай А.Л. за вх.[Номер] от [Дата]

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Алданскому району РС (Я) Иванов В.С. зарегистрирован по адресу: ........ на срок с [Дата] по [Дата], что подтверждается свидетельством [Номер] от [Дата].

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2018-11685501 от [Дата] сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ......., отсутствуют.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.

Также установлено, срок непрерывного давностного владения имущества для заявителя Иванова В.С., с учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, составил на момент обращения в суд 23 года.

Суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, Иванов В.С. с [Дата] года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет по назначению.

Также учитывая отсутствие каких-либо притязаний на данный жилой дом со стороны третьих лиц, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, суд полагает, заявленные требования Иванова В.С. являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Иванова Владимира Сергеевича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ивановым Владимиром Сергеевичем как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: ....... силу приобретательной давности.

Признать за Ивановым Владимиром Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я)                Капралова М.И.