Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2024 (2-3622/2023;) ~ М-2827/2023 от 30.10.2023

Дело № 2- 448/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арестова Анатолия Владимировича к Администрации Мишкинского сельского поселения, третье лицо: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Арестов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

Истцу на основании договора купли продажи от 26.03.2004г принадлежит земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. кадастровый ..., расположенный на землях поселений, находящихся в ведении администрации ..., предоставленный для строительства жилого дома.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ....

10.07.2001г. Администрацией Мишкинской сельского поселения выдана справка о том, что не возражает о продаже данного земельного участка истцу.

21.06.2007г. земельному участку присвоен адрес: ... на основании заявления истца.

Право собственности на земельный участок прежним собственником зарегистрировано не было. Обратившись в Управление Ростреестра с заявлением о регистрации прав на земельный участокистец получил отказ, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, решением исполкома Мишкинского сельского поселения Совета народных депутатов ... ... от 28.10.1991г. Андрееву И.П. был выделен земельный участок из фонда Мишкинской сельской администрации в собственность под строительство жилого дома и хозпостроек в х. Б-Мишкин, площадью 2500кв.м в границах: квартал ..., участок 32 (30х83).

18.11.1991г. главным архитектором ... Андрееву И.П. было выдано разрешение ... на строительство жилого дома по указанному выше адресу и составлен акт выноса в натуру границ земельного участка.

...г. Андрееву И.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIV-РО-02-07 ... по адресу: ..., х. Б-Мишкин, ..., уч.32.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Исходя из указанной правовой нормы Андреев И.П. приобрел право собственности на указанный выше земельный участок.

Из выписки из ЕГРН от 25.12.2023г. на спорный участок усматривается, что он поставлен на кадастровый учет 24.03.2004г.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
26.03.2004г. Андреев И.П. в лице представителя Богдановой М.П. и Арестов А.В. заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... (бывший адрес: РО, х. Б.Мишкин, квартал 2, участок ...). Цена проданного участка составила 8000 рублей.
В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Поскольку заключенный договор отвечает требованиям закона, он подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 61:02:070201:0149 общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арестова Анатолия Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ...,расположенный по адресу: ... за Арестовым Анатолием Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья: