Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2023 ~ М-994/2023 от 03.05.2023

Дело 2-1623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску Шалай Святослава Геннадьевича к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Шалай С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Аксая о сохранении самовольной постройки, указав, что является собственником земельного участка по адресу: ..., площадью 7190 кв.м., кадастровый ... и расположенного на нем нежилого здания литер Е, по адресу: ..., площадью 1015,6 кв.м., кадастровый ....

Так же, указал, что кроме имеющегося строения, на земельном участке им были возведены еще 2 здания, в т.ч. нежилое здание литер Б, общей площадью 146,9 кв.м. по адресу ... и нежилое здание, литер А, общей площадью 1498,5 кв.м. по адресу ....

Разрешительная документация на проведения строительных работ Шалай С.Г. не получал, однако указанные здания расположены на собственном земельном участке, имеющем соответствующее строениям назначение, что подтверждается уже зарегистрированным нежилым зданием на участке.

В судебном заседании представитель Шалай С.Г., Мельников В.В., исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на самовольные постройки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Шалай Святослава Геннадьевича подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ от ... «9. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки».

Кроме того, в соответствии с п. 26ПостановленияПленума ВС и Пленума ВАС от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для этого при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу».

В рамках настоящего дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой экспертом было установлено, что В ходе проведённого исследования установлено, что строения расположенные по адресу: ...Т соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, градостроительного, земельного, жилищного, законодательства, а так же нормативным актам регламентирующим использование указанного объекта по назначению. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку являются доказанными и соответствующими законодательству, а строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалай Святослава Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Шалай Святославом Геннадьевичем право собственности на нежилое здание литер Б, общей площадью 146,9 кв.м. по адресу ....

Признать за Шалай Святославом Геннадьевичем право собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 1498,5 кв.м. по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Аксайский районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Судья: