Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2013 ~ М-347/2013 от 17.04.2013

Дело № 2 - 434/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Ефремовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркушиной Л.А. к Комарову И.А. об установлении сервитута,

установил:

Меркушина Л.А. обратилась в суд с иском к Комарову И.А. об установлении сервитута, исковые требования мотивировала тем, что она является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

По правой (северной) меже её земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим Комарову И.А., расположенным по адресу: <адрес>

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 13.02.2013 года постановлено обязать снести в домовладении, принадлежащем Комарову И.А., все конструктивные элементы (части) крытого двора <данные изъяты> находящиеся со стороны домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии не менее 1 метра от границы земельных участков.

В настоящее время бревенчатая стена и фундамент ее дома (<данные изъяты> требуют ремонта.

Расстояние между ее домом и смежной границей земельных участков составляет от <данные изъяты> и является недостаточным для установки строительных лесов, подноса строительного материала и производства ремонтных работ, поэтому возникла необходимость использования части земельного участка, принадлежащего Комарову И.А.

Соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком для ремонта северной стороны ее домовладения с Комаровым И.А. не достигнуто. Установление сервитута ей необходимо на срок от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит установить за Меркушиной Л.А. право ограниченного пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> в границах от смежной межи земельных участков <адрес>, на ширину по фасадной линии на <данные изъяты> на срок с от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Меркушина Л.А. заявленные исковые требования изменяла, окончательно просила установить за ней право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах от смежной межи земельных участков <адрес>, на ширину по фасадной линии на <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в сумме <данные изъяты> единовременно, и с принятием на себя обязательства по демонтажу для этой цели части забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующему восстановлению этой части забора в прежнем состоянии.

В судебном заседании истец Меркушина Л.А уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ умер её муж, после его смерти она вступила в права наследования на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Возникла необходимость в осуществлении ремонта крыши и фундамента дома, но соседи Комаровы препятствовали ей в проведении ремонта дома, заняв участок земли, предназначенный для обслуживания дома. При возведении крыши рабочие висели на ремнях, поскольку Комаров И.А. не позволял им поставить лестницу. Ранее между домами <адрес> было расстояние в несколько метров. <адрес> был построен в тридцатых годах прошлого столетия, граница с того времени не изменилась, от угла своего дома до границы с земельным участком <адрес> её муж отступал <данные изъяты>, а Комаров И.А. незаконно занял <данные изъяты> На участке Комарова И.И. расположен жилой деревянный дом с крытым хозяйственным двором. По данным МУП «БТИ» г. Алатырь и технического паспорта на жилой <адрес>, между правой (северной) границей земельного участка истицы и правой стеной её дома имелся свободный от застроек участок земли, предназначенный для обслуживания домовладения. В настоящее время часть участка Комаров И.А. освобождил по решению суда за счет переноса конструктивных элементов стены его крытого хозяйственного двора на 1 метр от межи, дощатая стена которого вплотную примыкала к стене ее дома, однако по границе раздела их смежных участков установил забор, выполненный из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой. Расстояние между ее домом и смежной границей земельных участков (этим забором) составляет от <данные изъяты> В настоящее время бревенчатая стена и фундамент ее дома <данные изъяты> требуют ремонта, расстояние между ее домом и смежной границей земельных участков (этим забором) является недостаточным для установки строительных лесов, подноса строительного материала и производства ремонтных работ, поэтому возникла необходимость использования части земельного участка, принадлежащего Комарову И.А.

Соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком для ремонта северной стороны ее домовладения с Комаровым И.А. не достигнуто. Она не имеет возможности обслуживать свой дом, чем нарушаются её законные права и интересы как собственника домовладения.

Просит установить за ней право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах от смежной межи земельных участков №<адрес>, на ширину по фасадной линии на <данные изъяты> для проведения ремонтных работ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в сумме <данные изъяты> единовременно, и с принятием на себя обязательства по демонтажу части забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующему восстановлению этой части забора в прежнем состоянии.

Ответчик Комаров И.А. в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ответчика Комарова И.А. адвокат К.А.В. исковые требования Меркушиной Л.А. признала частично, пояснив, что ее доверитель является инвалидом, перенес инфаркт, с большими трудностями во исполнение решения суда перенес стену крытого двора на <данные изъяты> от межи, на которой установил забор, восстановить последующие повреждения его имущества, снова восстанавливать забор ему не под силу. Согласен на срочное использование Меркушиной Л.А. части принадлежащего ему земельного участка размером в границах от смежной межи земельных участков <адрес>, на ширину по фасадной линии на <данные изъяты> и в длину <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в связи с причиняемыми неудобствами в результате демонтажа принадлежащего ему забора, уничтожения высаженных на этом участке цветов, в сумме <данные изъяты> единовременно, при условии принятия Меркушиной Л.А. на себя обязательства по демонтажу части забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующему восстановлению этой части забора в прежнем состоянии.

Комарова А.А., супруга ответчика, привлеченная судом для участия в деле в качестве соответчика, а также действуя в интересах ответчика как представитель, допущенная в качестве таковой по определению суда, уточненные исковые требования признала, пояснив, что они, супруги Комаровы, являются собственниками земельного участка и частного дома, расположенных по адресу: <адрес>. Хозяйственные постройки, которые Меркушина Л.А. добилась перенести, на данном участке находятся с ДД.ММ.ГГГГ построены еще предыдущими собственниками дома. В ДД.ММ.ГГГГ года Комаровым И.А. было получено разрешение на постройку крытого двора. При возведении крытого двора Комаров И.А. следовал размерам, указанным в решении исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, отступив от разделительной межи еще <данные изъяты>. Меркушина Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ также начала возводить пристрой, в нарушение разрешения на строительтво пристроя к дому Меркушина Л.А. выполнила его на <данные изъяты> больше, поэтому она не имеет возможности в данный момент обслуживать свой дом. До возведения ею пристроя их дома находились в шахматном порядке, не соприкасались друг с другом. Согласна на срочное использование Меркушиной Л.А. части принадлежащего им земельного участка размером в границах от смежной межи земельных участков <адрес>, на ширину по фасадной линии на <данные изъяты> и в длину <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в связи с причиняемыми неудобствами в результате демонтажа принадлежащего им забора, уничтожения высаженных на этом участке цветов, в сумме <данные изъяты> единовременно, при условии принятия Меркушиной Л.А. на себя обязательства по демонтажу части забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующему восстановлению этой части забора по окончании срока действия сервитута в прежнем состоянии. Действительно, Меркушина Л.А. заготовила стройматериал для ремонта своего дома. Ранее приемлемых условий для заключения соглашения о сервитуте она не предлагала.

Допрошенный в качестве свидетеля М.Ю.А. показал, что к нему обратилась Меркушина Л.А. с передложением заключить договор подряда на проведение ремонтных работ по облицовке кирпичом принадлежащего ей дома, он согласился, но проведению работ препятствует недостаточность расстояния между северной стеной ее дома и забором, установленным на границе со смежным домовладением, невозможность установить леса, для чего необходимо использование части соседнего земельного участка на ширину по фасаду около <данные изъяты> и в длину около <данные изъяты>, начиная от фасада дома Меркушиной Л.А. до фасада дома (металлической калитки, ведущей во двор) Комарова И.А. Работы займут время от четырех до десяти дней, готов приступить к работе, как только получит разрешение на установку лесов.

Суд, выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля М.Ю.А., исследовав письменные доказательства, произведя осмотр на месте, приходит к выводу о том, что исковые требования Меркушиной Л.А. об установлении сервитута подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

           Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

           Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

           Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

           В соответствии с п.4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным.

            Копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Меркушина Л.А. является собственником жилого дома и земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, Комаров И.А. является собственником дома и земельного участка <адрес> с кадастровым номером №

Из инвентаризационных планов домовладения № <адрес> следует, что расстояние от правого (северного) угла <адрес> до границы, разделяющей его с домом №, составляло <данные изъяты> площадь застройки данного домовладения по фасадной части не менялась, не увеличивалась, пристрой из силикатного кирпича возведен вглубь земельного участка № <адрес>

Проведенным судом на месте осмотром установлено, что забор, разделяющий смежные земельные участки домовладения № и жилого <адрес> от фасадной части протяженностью <данные изъяты> до металлической калитки, ведущей во двор дома Комарова И.А., выполнен из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, крепится на деревянные межевые столбы.

Расстояние от <адрес> до границы с земельным участком № по фасаду составляет <данные изъяты> расстояние от кирпичной стены пристроя Меркушиной Л.А. до границы с земельным участком № (до забора) составляет <данные изъяты>

Жилой <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное строение, с дощатой обшивкой, местами утраченной, требует ремонта.

На участке перед домом и гаражом складированы в гуртах песок и щебень, пиломатериал, кирпич.

Таким образом, объяснениями участников процесса, исследованными письменными доказательствами, произведенным осмотром на месте, свидетельскими показаниями М.Ю.А. находят подтверждение доводы Меркушиной Л.А. о необходимости проведения работ по обслуживанию -ремонту своего дома и невозможности его проведения без предоставления ей права ограниченного пользования соседним участком, принадлежащим Комарову И.А., в связи с чем суд считает необходимым исковые требования Меркушиной Л.А. об установлении сервитута удовлетворить, поскольку установлено, что стороны к соглашению об установлении сервитута не пришли.

          Вместе с тем, относительно условий сервитута соглашение сторонами достигнуто, а именно: ограниченное использование Меркушиной Л.А. земельного участка Алатырь с кадастровым номером № в границах от смежной межи земельных участков №<адрес> на ширину по фасадной линии <данные изъяты>, в длину <данные изъяты>, для проведения ремонтных работ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в сумме <данные изъяты> единовременно, с обязательством Меркушиной Л.А. демонтировать с этой целью часть забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующего восстановления ею по окончании срока действия сервитута этой части забора в прежнем состоянии.

Суд находит согласованные сторонами условия приемлемыми, допустимыми и отвечающими интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Меркушиной Л.А. к Комарову И.А. об установлении сервитута удовлетворить.

Установить за Меркушиной Л.А. право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах от смежной межи земельных участков №<адрес> на ширину по фасадной линии <данные изъяты>, для проведения ремонтных работ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением платы за пользование земельным участком в указанном размере и в указанные сроки в сумме <данные изъяты> единовременно, с условием выполнения Меркушиной Л.А. за свой счет работ по демонтажу с этой целью части забора протяженностью <данные изъяты> выполненного из листа алюминиевого проката с деревянной обрешеткой, установленного на границе их смежных участков, без удаления столбов, на которых он крепится, и последующего восстановления Меркушиной Л.А. по окончании срока действия сервитута этой части забора в прежнем состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд ЧР.

Председательствующий