Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2023 ~ М-970/2023 от 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                     23 мая 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии              <адрес> действующей по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4 и АбубакаровуСайпудиСайдиевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0232001:74, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка явился договор купли-продажи земельного участка заключенный с ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.ФИО4 зарегистрировал свое право так же на основании договора купли продажи земельного участка заключенного с АбубакаровымСайпудиСайдиевичем ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности ФИО6 явился договор купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2. Согласно указанного договора ФИО2 продала ФИО7 целое домовладение, состоящее из жилого саманного кирпичного дома под литером «а», общей площадью 43,9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. Указанное право собственности ФИО7 зарегистрировал незаконно, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи дома. ФИО7 путем заключения договора купли-продажи стал собственником домовладения. О выделении земельного участка никаких документов в регистрационный орган ответчик не представил. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании собственников домовладений, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>. В связи с изложенным просит суд признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и АбубакаровымСайпудиСайдиевичем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0232001:74, расположенный по адресу:<адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>; снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО7 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 20:17:0232001:74, по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО4 продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу:                      <адрес>. Согласно п. 2 договора отчуждаемый участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ АбубакаровСайпудиСайдиевич продал, а ФИО4 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. указанный земельный участок принадлежит ФИО7 на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленной копии договора купли продажи, заключенного между ФИО2 и АбубакаровымСайпудиСайдиевичемобъектом сделки является целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

    Кроме того, согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, используемого ФИО1здания и сооружения отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно сведений при регистрации права собственности на земельный участок ФИО7 не представил ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов: она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Статьей 39 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО7, процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не мог являться собственником оспариваемого земельного участка и распоряжаться им.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

    В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4 и АбубакаровуСайпудиСайдиевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительным договор, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0232001:74, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать недействительным договор, заключенный между ФИО4 и АбубакаровымСайпудиСайдиевичем на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0232001:74, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0232001:74, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0232001:74, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0232001:74, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  А.С. Башуев

копия верна

Судья                                                              А.С. Башуев