Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2938/2023 ~ М-2779/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-2938/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-004557-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 октября 2023 года                         г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                      Карпенко О.Н.,

    при секретаре                            Эрганьян З.А.,

    с участием представителя истца ООО «Анапажилсервис» - Бай И.В., действующего на основании доверенности №08 от 01.09.2023 г., представителя ответчика Вихристюк А.А. - Журавлева О.В., действующего по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис» к Вихристюк А.А. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведении их в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапажилсервис» обратилось в суд с иском к Вихристюк А.А. о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении мест общего пользования в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Анапажилсервис» - Бай И.В. заявленные исковые требования уточнил, уточненный иск поддержал и пояснил, что права собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> В/1, нарушены ответчиком Вихристюк А.А. путем обустройства (возведением) приквартирного тамбура, а именно, установкой стены, объединяющей квартиры №№ и 113, принадлежащие ответчику, с входной дверью, которая препятствует использованию общего имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. ООО «Анапажилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> В/1 на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме с 2019 г. В декабре 2021 г. сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр квартир ответчика, в результате которого был выявлен факт самовольного захвата общего имущества собственников многоквартирного дома. Обустройство тамбура не было согласовано в установленном законом порядке. Уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений. Общедомовой коридор с запорными кранами рециркуляции воды (общедомовые инженерные коммуникации) отгорожен самовольной стенкой с дверью, без объединения с квартирными помещениями. Произведенное переустройство на верхних этажах дома (установление приквартирного тамбура) ограничивает доступ работникам управляющей организации к стояку горячей воды, оборудованному отсекающим устройством для аварийного перекрытия водоснабжения в квартиры, расположенные по данному стояку. В случае аварий попасть к необходимому общедомовому имуществу (оборудованию), как запланировано проектом, невозможно. Таким образом, собственники помещений дома не могут беспрепятственно пользоваться общим имуществом, а управляющая компания ООО «Анапажилсервис» не может в полном объеме осуществлять функции по управлению домом и оказывать услуги надлежащего качества.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика Вихристюк А.А. произвести демонтаж перегородки, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в тамбуре (холле) 12 этажа с входной дверью, ограничивающей доступ к общедомовой собственности, и восстановить отделку. Взыскать с Вихристюк А.А. в пользу ООО «Анапажилсервис» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Представитель ответчика Вихристюк А.А. - Журавлев О.В. с уточненным исковым требованием ООО «Анапажилсервис» о демонтаже перегородки, объединяющей квартиры №№ и 113, принадлежащие ответчику, согласился, не возражал против его удовлетворения. Пояснил, что в настоящее время перегородка демонтирована.

Ответчик Вихристюк А.А., представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.-к.Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель третьего лица администрации МО г.-к. Анапа, в надлежащем порядке извещенный о судебном заседании, в суд не явился, от представителя Солодовниковой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Учитывая правила ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования обоснованными, признание иска представителем ответчика, уполномоченным нотариальной доверенностью на признание иска, - не противоречащим закону, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Истец ООО «Анапажилсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> В/1 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Вихристюк А.А. принадлежат квартиры на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> В/1 - <адрес> кадастровым номером 23:37:0102029:3130 площадью 44,2 кв.м. и <адрес> кадастровым номером 23:37:0102029:3131 площадью 62,8 кв.м.

Как предусмотрено ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

На основании п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

В соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, управляющей компаний ООО «Анапажилсервис» при осмотре квартир № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> В/1, был установлен факт самовольного занятия ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, выразившегося в устройстве приквартирного тамбура, объединяющего <адрес> №, в связи с чем в адрес Вихристюк А.А. были направлены предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Вихристюк А.А., направленному в адрес ООО «Анапажилсервис» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, проживающий в другом регионе, не возражает против демонтажа перегородки по прибытию в г.-к. Анапа.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки и коридоры возле квартир являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено подп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, применяя указанные нормы права, учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет уточненные требования ООО «Анапажилсервис» к Вихристюк А.А. об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведении их в прежнее состояние.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд за подачу искового заявления ООО «Анапажилсервис» была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования организации, управляющей многоквартирным жилым домом, судом удовлетворяются, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис», ИНН 2301090019, ОГРН 1152301002391, к Вихристюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 21.04.2020г. УМВД России по <адрес>) об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном жилом доме и приведении их в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Вихристюк А.А. произвести демонтаж перегородки, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в тамбуре (холле) 12 этажа с входной дверью, ограничивающей доступ к общедомовой собственности, и восстановить отделку.

Взыскать с Вихристюк А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.