Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-1/2023 от 09.01.2023

                         УИД 03RS0019-01-2023-000001-96

К делу №2-258/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                            с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

при секретаре Нарутдиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мустафиной ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с названным исковым заявлением, мотивировав свое требование тем, что 18.09.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Левиным ФИО6 ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №60/2-18. Срок аренды земельного участка с 07.09.2018 до 07.09.2038 года. 16.05.2019 было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор земельного участка №60/т-18, где все пава и обязанности арендатора были переданы Мустафиной ФИО8 ФИО9 со 02.04.2019 года. Остальные пункты оставлены без изменения. Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2022 на праве аренды у Мустафиной Р.Н. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жил район Самохваловка, ориентир: квартал 31 «Л» участок 11. Ответчик Мустафина Р.Н. не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Согласно п.4.6 договора аренды арендатор за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца обязан вносить арендную плату. В соответствии с решением Управления земельный и имущественных отношений от 10.07.2018 №1371, годовая арендная плата составляет 146184,26 руб. Однако ответчик несвоевременно вносил плату за пользованием земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.09.2019 по 31.12.2022 в размере 484844,84 руб.

    По уточенному иску в связи с добровольным погашением части задолженности Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит взыскать с Мустафиной Р.Н. задолженность по арендной плате за период с 31.12.2022 по 31.01.2023 в размере 12182 руб., неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 30.01.2023 года 152342 руб. 25 коп.

    В судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В письменном ходатайстве Мустафина Р.Н. просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, так как она является инвалидом 2 группы, пенсионером, ее супруг также пенсионер.

    В возражениях на данное ходатайство Министерство указывает, что ответчиком не подтверждено доказательствами то обстоятельство, что заявленный истцом размер взыскиваемой неустойки ведет к не основательному обогащению истца, а не компенсирует ему расходы или уменьшает его неблагоприятные последствия, возникшие вследствие неисполнения ответчиком своего денежного обязательства в течение длительного периода.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

    Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как усматривается из материалов дела на основании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кв.м., кадастровый №, №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей от 18.03.2019 г. с 02.04.2019 г. (дата регистрации перехода права) ФИО2 (СНИЛС №) обязана вносить в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> арендную плату каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца из расчета годовой платы 146184,26 руб.

    В соответствии со статьей 10.1 Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что до обращения Министерства в суд с рассматриваемым иском ответчик Мустафина Р.Н. свою обязанность не исполняла, арендную плату в установленный договором аренды срок, не вносила. Долг по арендной плате был внесен ею в сумме 484844,50 руб. 16.01.2023 г. (иск поступил в суд 09.01.2023), а также согласно последнему ходатайству ответчика с приложенной квитанцией от 03.02.2023 г. в сумме 24364,04 руб. (два раза по12182,02), следовательно, в части взыскания долга по арендной плате иск удовлетворению не подлежит, обратное же приведет к неосновательному обогащению истца.

В отношении неустойки следует учитывать следующее.

Согласно ч.1 статьи330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка предусмотрена пунктом 7.1 договора аренды земельного участка, согласно которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен по формуле просроченная задолженность*0,05%*количество дней просрочки.

Суд находит расчет неустойки, произведенной истцом правильным, не противоречащим условиям договора, контррасчета суду не представлено. В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 11.09.2019 г. по 30.01.2023 г. составляет 152342,25 руб.

В тоже время, учитывая, что претензия к должнику была направлена Министерством только 28.1.2022 г., несмотря на задолженность по арендной плате с 11.09.2019 г., а также учитывая период просрочки, сумму долга, его погашение ответчиком незамедлительно после возбуждения гражданского дела, а также инвалидность Мустафиной Р.Н. (2 группа), суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает его до 100000 руб., из расчета сумма долга*ключевую ставку банковского процента 7,5%*3 года.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по изначальной цене иска на основании статьи 103 ГПК РФ, поскольку погашение долга имело место только после подачи истцом иска в суд, а неустойка была уменьшена судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

    Взыскать с Мустафиной ФИО10 (СНИЛС №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) неустойку за просрочку арендной оплаты за период с 11.09.2019 по 30.01.2023 г. по договору аренды земельного участка №60/2-18 от 18.09.2018 г. в сумме 100000 руб.

    В удовлетворении иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в остальной части отказать.

    Взыскать с Мустафиной ФИО11 в доход Муниципального бюджета Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан государственную пошлину 9571 руб. 86 коп.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья                В.Ф.Ахматнабиев