Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-406/2023;) ~ М-391/2023 от 22.12.2023

56RS0004-01-2023-000504-94

Дело № 2-39/2024 (2-406/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                    с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребцова Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Загорское» Добринского сельсовета, администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Жеребцовой Елене Николаевне, Жеребцову Юрию Сергеевичу о признании объекта недвижимости многоквартирным домом, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Жеребцов С.А., действуя через представителя по доверенности от 7 ноября 2023 года Тугаева М.А., обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в декабре 2001 года ЗАО «Загорское» предоставило ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой он проживает по настоящее время. Каких-либо документов на квартиру не выдали, на балансе нигде не состояла. Оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Он с 2001 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет квартирой, производит за свой счет ремонт, уплачивает все расходы по содержанию квартиры, производит коммунальные платежи. При постановке квартиры на кадастровый учет, выяснилось, что здание по адресу: <адрес> кадастровым номером № учтено как жилое. Вместе с тем, указанное здание фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, имеющие самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования.

Истец просил суд:

- признать объект недвижимости (здание) по адресу: <адрес>, площадью № кв.м с кадастровым номером: № многоквартирным домом, состоящим из двух квартир площадью: № кв.м.;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, указав назначение указанного объекта - «многоквартирный дом»;

- поставить на государственный кадастровый учет помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, назначение – жилое помещение, количество этажей: 1, площадью № кв.м с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, назначение – жилое помещение, количество этажей: 1, площадью № кв.м с местоположением: <адрес>;

- признать за Жеребцовым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое; вид объекта: помещение, количество этажей: 1, площадью № кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, местоположение квартиры: <адрес>

Истец Жеребцов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в просительной части иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ООО «Загорское», администрация Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Жеребцова Е.Н., Жеребцов Ю.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, общество и администрация явку представителей не обеспечили, до начала рассмотрения дела по существу направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска (л.д.37-40).

Третьи лица - администрация Александровского района Оренбургской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили, возражений относительно иска в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у Жеребцова С.А., ведущему личное подсобное хозяйство, адрес хозяйства: <адрес>, в пользовании находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой фонд: квартира в двухквартирном доме, 2001 года постройки, общей площадью № кв.м. Список членов хозяйства: ФИО2 записан первым и Жеребцов Ю.С. – сын. Указанный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Добринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец указал на то, что с декабря 2002 года проживает в <адрес> по адресу: <адрес> по настоящее время, при этом открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, содержит ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку здание по указанному адресу, с кадастровым номером № учтено как единый жилой объект, вместе с тем, указанное здание фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, имеющие самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования.

Из справки кадастрового инженера ФИО7 следует, что по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом, площадью № кв.м., состоящий из двух квартир, которые расположены на первом этаже объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (л.д.18).

Из постановления администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 23 апреля 2019 года № 22-п следует, что квартирам № 1 и № 2 (без кадастровых номеров), расположенных в доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>

Как следует из справки № 17, выданной администрацией Добринского сельсовета Александровского района 17 января 2024 года в квартире № 2 по ул. Школьной пос. Загорский Александровского района в настоящее время никто не проживает (л.д.88).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку в квартире <адрес> не имеется жителей, которые могли бы обратиться с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Факт добросовестного и давностного владения истцом спорным имуществом (квартирой) с декабря 2001 года, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается представленными истцом доказательствами: адресно-персональным отчетом и копией паспорта № №, в которых имеются сведения о месте жительства (регистрации) истца по указанному адресу с 20 декабря 2001 года по настоящее время (л.д. 12, 54), справкой администрации Добринского сельсовета от 7 ноября 2023 года № 138, выданной на основании похозяйственной книги № 7 по Добринскому сельсовету за 2021-2023 годы, лицевой счет № 25, подтверждающей что истец проживает по вышеуказанному адресу с 20 декабря 2001 года по настоящее время (л.д. 17).

В соответствии с архивной справкой администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 7 ноября 2023 года № 137, из похозяйственных книг за период с 2002 по 2023 годы по адресу хозяйства: <адрес>, проживали и в настоящее время зарегистрированы и проживают: Жеребцов С.А. – глава семьи и его сын - Жеребцов Ю.С. жена истца - Жеребцова Е.Н. проживала в квартире с 2001 года по 6 февраля 2017 года, выбыла в г. Оренбург (л.д. 21-22, 73-85).

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеются сведения о том, что правообладателем объекта недвижимости – жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 147,8 кв.м. с кадастровым номером № является Муниципальное образование Александровский муниципальный район Оренбургской области. Указанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 5 декабря 2023 года, выписка из ЕГРН от 13 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-281480166 (л.д. 32-34).

Согласно генеральному плану земельного участка и техническому паспорту на жилой дом от 12 сентября 2001 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположены две квартиры (л.д. 63-66).

Таким образом, на основе представленных доказательств, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером: № является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир площадью: № кв.м. Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Кадастровые номера обеим квартирам, по указанному адресу не присвоены.

Поскольку Жеребцов С.А. с 20 декабря 2001 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Спорный объект недвижимости на балансе ООО «Загорское» не состоит, договор на передачу или продажу квартиры в собственность граждан не заключался, правоустанавливающих документов не имеется (л.д.19, 62), в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области, муниципального имущества Александровского района Оренбургской области и муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, не значится (л.д. 35, 67, 72).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жеребцова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать объект недвижимости (здание) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: № многоквартирным домом, состоящим из двух квартир площадью: № кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, указав назначение указанного объекта - «многоквартирный дом».

Поставить на государственный кадастровый учет помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, назначение – жилое помещение, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>,

- трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, назначение – жилое помещение, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес>.

Признать за Жеребцовым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое; вид объекта: помещение, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, местоположение квартиры: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Жеребцовым Сергеем Александровичем на указанную жилую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий                    А.В. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.