Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2023 ~ М-1153/2023 от 02.05.2023

Дело №2-1680/2023

УИД:23RS0004-01-2023-001321-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.-к Анапа                                06 июня 2023года

                    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Киндт С.А.

    при секретаре – помощнике судьи Волошиной М.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным договор купли-продажи, установлении юридического факт владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

                                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением ФИО5, ФИО6о признании заключенным договор купли-продажи, установлении юридического факт владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указал, что 00.00.0000 умерла его мама ФИО2. На день смерти он являлся единственным наследником. Однако в нотариальную контору он не обращался, так как его мама не имела недвижимости на праве собственности, соответственно наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, после смерти матери остался садовый участок № 175 вСОТ Строитель», которым она владела как собственным с 1998 года, право собственности зарегистрировано не было. Данный участок ранее принадлежал ФИО3 на праве собственности. Земельный участок № 175 в СОТ «Строитель» площадь 0,05 га, расположенный по адресу: (...) скала имеет назначение: садоводство и огородничество. Данный садовый участок был выделен ФИО3 на основании Постановления 000 Анапского райисполкома от 00.00.0000. 00.00.0000 ФИО3 получил свидетельство о праве собственности                       000 от 00.00.0000, выданное Федеральным управлением агентства кадастра объектов недвижимости. 20.09. 2005 году, садовый участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 000. В 1996 году ФИО3 договорился с его матерью ФИО2 о продаже садового участка по причине того, что у него заболела жена и надо было за ней ухаживать. Стоимость участка оценили в 20 миллионов рублей, которые его мать отдавала ФИО3 частями. После договоренности о продаже садового участка ФИО3 передал ФИО2 документы и ключи от садового участка и разрешил пользоваться им как своей собственностью. 00.00.0000 ФИО2 окончательно выплатила всю сумму окончательно за садовый участок, после чего ФИО3 написал расписку (договор), где указал, что он продал свою дачу № 359 в СОТ «Строитель» ФИО2 за 20 миллионов рублей. К моменту написания договора садовый участок был перерегистрирован с № 175 на № 359 (справка СОТ «Строитель»)

00.00.0000 ФИО3 умер. Нотариусом Гончаровой И.Г. было открыто наследственное дело 000 (...) по закону являлись супруга ФИО4 и дочери ФИО5 и ФИО6. Дочери отказались от наследства в пользу матери ФИО4 В настоящее время ФИО4 00.00.0000 года рождения умерла. После смерти ФИО3, его мама сразу обратилась в администрацию г-к Анапа, управление имущественных отношений с заявлением и приложенными к нему документами с просьбой переоформить право собственности на земельный участок. 00.00.0000 администрация предоставила ответ за № 00.00.0000, указав, что садовый участок находится в собственности у иного лица, в связи с чем отсутствуют правовые основания предоставления его в собственность его матери. Необходимо было обращаться в суд, но его мама сильно заболела и 2018 году умерла. Право собственности на садовый участок зарегистрировать она не успела. После смерти матери садовым участком пользуется он со своей семьей: жена и двое малолетних детей. Правопритязаний на данный садовый участок от кого-либо в течение 25 лет ему не поступало. Он обратился с заявлением и соответствующими приложенными документами в Администрацию муниципального образования г-к Анапа, где ему было разъяснено, что удовлетворить заявление в настоящее время не возможно, так как у ФИО3 могут быть наследники и администрация не занимается разбирательством по делу, ему необходимо обратиться в суд. Официального ответа от администрации он не получал. Однако представитель администрации имеет возможность предоставить в суд соответствующий документ в случае необходимости.

После ответа администрации он пытался узнать имелись ли у ФИО3 наследники, приехав по адресу, указанному в договоре: (...). Однако по указанному адресу проживают посторонние люди, о ФИО3 ничего не знают. Он обращался к бывшему председателю СОТ «Строитель» с просьбой предоставить сведения о родственниках ФИО3, если таковые имелись. Но такие сведения отсутствовали. Он обращался в ПВС г. Анапа, но ему ответили, что такие данные могут быть выданы только по запросу суда. Не имея другой возможности оформить право собственности на садовый участок, он вынужден обратиться в суд. С 1996 года они всей семьей, мама, отец и он жили в домике, расположенном на данном садовом участке. В 1999 году он из этого дома ушёл в армию, в 2006 году умер отец, а в 2018 году умерла мама. Мама до самой смерти пользовалась данным земельным участком как своей собственностью. Так, в 2007 году в СНТ «Строитель» ей выдали членскую книжку на садовый участок № 359 на основании её заявления о приёме в члены СНТ «Строитель». Согласно протоколу № 6 общего собрания членов СНТ «Строитель» от 00.00.0000 ФИО2 была принята в члены СНТ «Строитель» и за ней был закреплен земельный участок № 359(175), общей площадью 500 кв.м. для садоводства и огородничества, а также было выдано заключение правления о местоположении земельного участка № 359/175, которое соответствовало фактическим границам. ФИО2 оплачивала членские взносы и все необходимые расходы по садовому участку, в том числе по ремонту электролинии, целевой взнос на ремонт дороги, на приобретение противопожарных средств, на приобретение трансформатора и т.п. о чем свидетельствуют квитанции СНТ. В 2015 году мама оформила межевой план, согласовав межевые границы с соседними участками для последующего оформления права собственности, но не успела это сделать, так как 2018 году умерла. На похоронах были все соседи по участку, которые могут подтвердить изложенные факты.Таким образом, между ФИО3и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи садового земельного участка № 359/175, расположенного в СНТ «Строитель».Его мама пользовалась садовым участком с 1996 года по 2018 года беспрерывно, открыто как своей личной собственностью. Основанием к этому послужило выплата 20 млн. рублей бывшему собственнику ФИО3 за данный земельный участок, что подтверждается собственноручно написанным ФИО3 договором купли-продажи. За 22 года пользования садовым участком его матерью каких-либо претензий со стороны родственников ФИО3 по садовому участку не поступало. Супруга ФИО12 знала о продаже садового участка, так как деньги неоднократно передавались в её присутствии. После смерти мамы он фактически принял садовый участок как её наследство и пользуется им к настоящему времени уже более 4- лет. Просит признать договор купли-продажи от 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО2 заключенным; установить факт владения на праве собственности ФИО2, умершей 00.00.0000 земельным участком № 395, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: (...) кадастровый номер 000;

    признать за ним (ФИО7), право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 00.00.0000, на садовый участок № 395 в СНТ «Строитель» площадью 0,05 га, расположенный по адресу: (...) скала, назначение: садоводство и огородничество кадастровый номер 000

          В дальнейшем истец ФИО7 уточнил исковые требования, указав ответчиком ФИО4, заявленные исковые требования и их основания не поменял.

    Истец ФИО7 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО7 действующая по доверенности и ордеру -Чистопрудова И.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором поддержала заявленные требования своего доверителя ФИО7.

Ответчик ФИО4в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о признании иска, которое приобщено к материалам гражданского дела

Представитель 3/лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.В силу ст. 95 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации)

Статья 35 ч.4 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Анапского района Краснодарского края № 106 от 12.03.1993в собственность граждан в СОТ «Строитель» были переданы в бесплатную собственность ранее предоставленные земельные участки для садоводства и огородничества

На основании вышеуказанного постановления ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок пл. 0,05 га по адресу: (...) (свидетельство № 000 от 06.05.1993 года)

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).     .

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ФИО3 написал расписку(договор) о продаже своего садового участка. Подписи сторон сделки имеются в расписке.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажанедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнив обязанности по передаче недвижимого имущества и выплате выкупной стоимости, стороны, по сути, прекратили возникшее между ними обязательственное правоотношение, так как совершили необходимые и достаточные для этого действия. Следовательно, факт передачи вещи покупателю выступает в качестве акта, удостоверяющего состоявшийся на стороне продавца отказ от права на вещь и его последующую передачу контрагенту. Именно это действие и составляет суть воли участников договора купли-продажи. В разъяснениях Верховного суда РФ указывается, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Условия ст. 555 и 556 ГК РФ сторонами так же исполнены.

В соответствие со п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, указав ответчиком ФИО4, которая признала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, о чем написала письменное заявление.

Из представленных материалов дела ФИО3 усматривается, что он фактически передал ФИО2 земельный участок в 1996 году, который находился у последней в открытом пользовании с 1996 года по 2018 года беспрерывно, которым она открыто пользовалась как своей личной собственностью.

За данный земельный участок ФИО2 оплатила ФИО3, как собственнику земельного участка 20 млн. рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000. Данный договор ответчиком (супругой ФИО3) не оспаривается. Судом установлено, что 22 года пользования садовым участком матерью ФИО7. претензий со стороны родственников ФИО3 не поступало. ФИО4 знала о продаже садового участка и подтверждает факт получения 20 млн. рублей её супругом ФИО3, признав исковые требования.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статья 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, истец открыто и добросовестно пользуется садовым участком как собственник более 5 лет, проживает с семьей в доме, расположенном на садовом участке, производит необходимые садово-огороднические работы, оплачивает налоги и необходимые расходы товарищества, т.е. фактически принял наследство после смерти матери ФИО2

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным договор купли-продажи, установлении юридического факт владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 00.00.0000, предметом которого являлся земельный участок в СОТ «Строитель» № 359, между ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2, умершей 00.00.0000 земельным участком № 395, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: (...) кадастровый номер 000.

Признать за ФИО7, право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 00.00.0000, на садовый участок № 395 в СНТ «Строитель» площадью 0,05 га, расположенный по адресу: (...), назначение: садоводство и огородничество кадастровый 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края:                                             С.А. Киндт

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2023 года